多地小產(chǎn)權(quán)房交易陷入停滯

　　央廣網(wǎng)北京11月26日消息(記者李思默楊寧向菲)據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，游離于樓市正規(guī)軍之外的“小產(chǎn)權(quán)房”，由于部分人誤讀“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”這一改革信號(hào)，近期迅速升溫，市場(chǎng)上出現(xiàn)“小產(chǎn)權(quán)房”有望“轉(zhuǎn)正”的聲音，并由此引發(fā)一輪成交熱。

　　四天前，即11月22號(hào)晚間，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部?jī)刹课l(fā)布緊急通知，要求各地堅(jiān)決遏制在建、在售小產(chǎn)權(quán)房，堅(jiān)決拆除一批，教育一片。事實(shí)上，在兩部委下發(fā)《緊急通知》的第二天，也就是23號(hào)，北京就隨機(jī)開(kāi)始了對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”的查處工作，昌平區(qū)一處占地近700平方米的在建“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目被拆除。

　　資料顯示，2012年6月至今，北京共清理認(rèn)定83個(gè)“小產(chǎn)權(quán)房”項(xiàng)目，涉及土地面積5000畝(其中耕地132.94畝)，總建筑面積約381萬(wàn)平方米。8名違法當(dāng)事人被移送公安機(jī)關(guān)，31名責(zé)任人移送監(jiān)察機(jī)關(guān)處理。

　　那么，除北京外，目前各地是否已經(jīng)接到兩部委的具體措施？各地又采取哪些措施來(lái)“清查小產(chǎn)權(quán)房”？

　　雖然國(guó)土部、住建部已經(jīng)明確表示小產(chǎn)權(quán)房不合法，要取締，但是這一意見(jiàn)在地方各省要真正落實(shí)和實(shí)施還要有一段時(shí)間的觀察。記者昨天就此分別聯(lián)系了安徽省的國(guó)土和住建部門(mén)，得到的回復(fù)都是目前還沒(méi)有針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的專(zhuān)門(mén)政策的制訂計(jì)劃。

　　對(duì)于一些小產(chǎn)權(quán)分布較多的城市，又如何看待兩大部委查處“小產(chǎn)權(quán)房”的措施呢？浙江省永康市國(guó)土部門(mén)表示正在積極關(guān)注。

　　永康市國(guó)土局辦公室主任顏啟中：小產(chǎn)權(quán)房制止的這塊我們電視上看到過(guò)，但是文件還收到。一旦有文件，那肯定按照國(guó)家政策來(lái)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)，我們是不保障的，法律上肯定不會(huì)承認(rèn)，不會(huì)給他過(guò)戶(hù)的，永遠(yuǎn)過(guò)戶(hù)不了。

　　那么，各地的小產(chǎn)權(quán)房交易情況又發(fā)生了怎樣的變化？在安徽，記者發(fā)現(xiàn)各家房產(chǎn)中介公司都已經(jīng)停止關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的交易和登記。

　　中介公司工作人員：聽(tīng)說(shuō)了這個(gè)消息了，現(xiàn)在肯定就不做這塊的交易了。

　　這名中介人員表示，之前由于小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶(hù)，很少有人來(lái)問(wèn)詢(xún)小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的登記信息。而前一段時(shí)間開(kāi)始，考慮到小產(chǎn)權(quán)房有可能轉(zhuǎn)正，陸續(xù)有人來(lái)詢(xún)問(wèn)是否有小產(chǎn)權(quán)房出售，現(xiàn)在新的政策一出臺(tái)，昨天一天一個(gè)來(lái)詢(xún)問(wèn)小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)主都沒(méi)有出現(xiàn)：

　　工作人員：本來(lái)小產(chǎn)權(quán)房就過(guò)不了戶(hù)，一般有人要買(mǎi)賣(mài)就是簽個(gè)協(xié)議。最近有人問(wèn)這個(gè)房子，今天以后都會(huì)和他們說(shuō)下不能買(mǎi)賣(mài)了。

　　在另一家房產(chǎn)中介，工作人員告訴記者，除了來(lái)咨詢(xún)的少了外，小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)家也少了。工作人員：

　　工作人員：現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房還是不能過(guò)戶(hù)，現(xiàn)在人家有的都不賣(mài)了。

　　國(guó)土部、住建部叫停了在售在建的小產(chǎn)權(quán)房，這無(wú)疑給各地正在升溫的小產(chǎn)權(quán)房交易市場(chǎng)潑了一盆冷水。對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的業(yè)主，他們?nèi)绾慰创@剛出臺(tái)的清理新措施呢？在安徽，居住在小產(chǎn)權(quán)房中的業(yè)主朱女士表示，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的初衷就是為了自己住，主要考慮的是價(jià)格、面積大、環(huán)境方面的問(wèn)題，所以現(xiàn)在對(duì)他們的影響不是太大。

　　朱女士：我這個(gè)房子當(dāng)時(shí)買(mǎi)來(lái)就是為了自己住，也沒(méi)有考慮房子增值、買(mǎi)賣(mài)的因素，以后也沒(méi)打算賣(mài)。所以叫停小產(chǎn)權(quán)房對(duì)我們影響也不是太大。不過(guò)有些人買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房是為了投資就肯定要考慮下了。

　　而在湖北武漢，記者采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，對(duì)于持有并希望出售小產(chǎn)權(quán)房的房主而言，國(guó)家政策出臺(tái)后，他們能做的只有觀望。家住武漢市漢陽(yáng)區(qū)王家灣仙山創(chuàng)業(yè)中心的王師傅說(shuō)：

　　王師傅：那現(xiàn)在也沒(méi)辦法了，只能買(mǎi)得起這種房子。

　　其實(shí)，武漢市早在2007、2008年就已經(jīng)頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)管理辦法，并明確指出禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。即便如此，小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目卻仍在潛伏中熱銷(xiāo)。不少小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目變得越來(lái)越隱蔽，并改頭換面變身“還建房”隱沒(méi)在商品房之中。不少市民仍會(huì)不顧風(fēng)險(xiǎn)去購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。

　　(原標(biāo)題：小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”夢(mèng)碎多地小產(chǎn)權(quán)房交易陷入停滯)