房價(jià)上漲壓力加大 11城市升級(jí)樓市調(diào)控

　　10月份21個(gè)城市的房價(jià)同比漲幅均超過10%

　　繼上海、深圳、廣州、廈門等一、二線城市升級(jí)樓市調(diào)控后，11月26日，南京也出臺(tái)了房地產(chǎn)調(diào)控政策，至此，出臺(tái)樓市調(diào)控政策的城市已增至11個(gè)。

　　11月26日，南京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》?！锻ㄖ诽岢隽税隧?xiàng)要求，要求今年住宅規(guī)模要在前五年平均供應(yīng)量的基礎(chǔ)上增加10%，提高二套房的首付比例。但是《通知》中并未提及限購限貸的相關(guān)內(nèi)容。當(dāng)天，長沙市房產(chǎn)政務(wù)信息網(wǎng)轉(zhuǎn)發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，將進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例，對高價(jià)商品住房實(shí)行價(jià)格指導(dǎo)。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，目前各地調(diào)控政策基本上都是延長限購時(shí)間一年、提高二套房首付比例和增加住房供應(yīng)量。相比往年調(diào)控，本次各地細(xì)則力度不大，在往年只提及限購、限貸的情況下，今年明確提到了增加供應(yīng)。

　　國家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國新建商品房價(jià)格同比漲幅超過10%的城市有：上海、北京、廣州、深圳、廈門、南京、沈陽、福州、太原、鄭州、長沙、南充、武漢、杭州、岳陽、徐州、西安、烏魯木齊、哈爾濱、南昌、桂林。

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，以上城市中，截至11月26日，出臺(tái)調(diào)控政策的城市已經(jīng)有11個(gè)。其中北上廣深等一線城市二套房首付比例均有明確的要求，而大部分跟進(jìn)的二線城市則對二套房貸收緊也只是原則上的重申，在增加供應(yīng)方面對比一線城市也缺乏更細(xì)的規(guī)劃，而徐州作為房價(jià)漲幅較快的城市，則從限購人群、區(qū)域及戶型三方面對原本的限購政策進(jìn)行“松綁”。

　　“針對全國房地產(chǎn)市場嚴(yán)重分化的現(xiàn)狀，現(xiàn)今調(diào)控政策主導(dǎo)權(quán)從過去‘一刀切’的調(diào)控方式，正逐漸由中央政府放寬到地方政府手中，措施手段在各地呈現(xiàn)差別化。”中國指數(shù)研究院分析認(rèn)為，與一、二線城市不同的是，三、四線城市更多面臨的是市場發(fā)展問題。之前，溫州、蕪湖已相繼放寬限購政策。

　　“一線城市基本都明確了二套房首付由六成提升至七成，武漢、南昌和廈門則只說會(huì)進(jìn)一步提高，何時(shí)提高、提高多少均未明確。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝分析認(rèn)為，一線城市對非本市戶籍居民需提供的社保年限規(guī)定也更長，例如廣州規(guī)定購房者需前5年內(nèi)在該市累計(jì)繳納個(gè)稅或社保3年以上，上海的規(guī)定是3年內(nèi)累計(jì)繳納2年以上，武漢、南昌和廈門則明顯弱一些。目前全國銀行通行的貸款政策為“未成年人購房計(jì)入父母家庭購房數(shù)量”，因此對于南昌出臺(tái)的嚴(yán)禁未成年人購房這一條，則被業(yè)內(nèi)認(rèn)為基本沒必要出。

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓指出，陸續(xù)出臺(tái)的加碼調(diào)控政策，給樓市最大的影響在于購房者轉(zhuǎn)向短期觀望，穩(wěn)定了市場預(yù)期，給市場傳遞了一種堅(jiān)持樓市調(diào)控不動(dòng)搖的姿態(tài)。房企也會(huì)放慢推盤速度，商品房成交量也就跟著放緩，調(diào)控房價(jià)效果就達(dá)到了。

　　一位資深人士告訴記者，雖然三中全會(huì)并未直接提及房地產(chǎn)調(diào)控，但是由于房價(jià)上漲過快，本年度房價(jià)控制目標(biāo)不盡如人意，所以在一線城市均加碼調(diào)控后，二、三線城市的跟風(fēng)也是地方政府向中央“表態(tài)”的重要舉措。

　　“樓市調(diào)控分化也有望持續(xù)，預(yù)計(jì)整體市場還將延續(xù)過熱的城市收緊調(diào)控，市場冷清的城市松動(dòng)調(diào)控的趨勢。”張大偉說。