廈門出臺(tái)樓市調(diào)控新政 二套房首付不低于70%

　　廈門市政府今日下發(fā)了《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)

　　市場調(diào)控工作的意見》的通知，出臺(tái)了“六條”意見，以進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，促進(jìn)廈門房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。為配合廈門市政府的房地產(chǎn)調(diào)控，人民銀行

　　福州中心支行今日同時(shí)發(fā)布通知，對廈門市差別化住房信貸政策做出調(diào)整，其中，第二套住房首付款比例不得低于70%。

　　這“六條”意見分別是：

　　一、進(jìn)一步加大普通商品住房用地供應(yīng)。加快推出商品住房用地，確保已具備出讓條件的商品住房用地年內(nèi)成交。加大征地拆遷工作力度，年內(nèi)再推出一批商品住房用地。 2014年住房用地供應(yīng)總量，比前五年年均實(shí)際供應(yīng)量增加20%。加強(qiáng)對擬出讓地塊的研判，把握商品住房用地出讓節(jié)奏和時(shí)序，嚴(yán)防出現(xiàn)高價(jià)地?cái)_亂市場預(yù)期。

　　二、進(jìn)一步增加商品住房有效供給。加大對已出讓商品住房項(xiàng)目的促動(dòng)工力度，督促開工建設(shè)，盡快上市銷售。嚴(yán)格查處閑置商品住房項(xiàng)目，對企業(yè)自身原因超過約定動(dòng)工期限滿一年未動(dòng)工的，按地價(jià)款的20%收取土地閑置費(fèi)，滿兩年未動(dòng)工的，堅(jiān)決無償收回。

　　三、繼續(xù)實(shí)行嚴(yán)格的住房限購政策。嚴(yán)格按照廈府辦號(hào)文件精神，對擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供自購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)

　　證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

　　對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供自購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購買住房。

　　四、進(jìn)一步實(shí)施差別化住房信貸政策。人民銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)本市新建商品住房價(jià)格調(diào)控目標(biāo)要求，提高第二套住房貸款的首付款比例。

　　五、進(jìn)一步加強(qiáng)稅收管理。加大土地增值稅清算工作力度。對房價(jià)過高、上漲過快、利潤率過大的項(xiàng)目，加強(qiáng)稅收征管和稽查。

　　六、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管。繼續(xù)加強(qiáng)商品房預(yù)售方案審查，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，對不接受價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，暫不核發(fā)預(yù)售許可證，暫停網(wǎng)簽備案。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場常態(tài)化檢查，及時(shí)糾正和查處違規(guī)銷售、捂盤惜售、囤積房源的違法違規(guī)行為。繼續(xù)深化房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)整治成果，規(guī)范經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員的從業(yè)行為。

　　與此同時(shí)，為配合廈門市政府的房地產(chǎn)調(diào)控，按照廈門市政府要求，人民銀行福州中心支行于2013年11月25日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整廈門市差別化住房信貸政策的通知》，對廈門市差別化住房信貸政策做出調(diào)整。

　　通知》調(diào)整了廈門市第二套住房貸款的首付款比例，要求對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于70%。同時(shí)明確，“對在廈門市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)中顯示無房、在中國人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執(zhí)行首付款比例不低于60%的政策”，體現(xiàn)了對居民自住型、改善型購房需求的支持。

　　通知》重申了國家有關(guān)差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。

　　根據(jù)《通知》，自2013年11月26日起，在廈門市全部行政區(qū)域發(fā)生的住房交易，所涉商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)均按照調(diào)整后的差別化住房信貸政策辦理。住房交易時(shí)點(diǎn)按照“在廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購房合同的時(shí)間、各房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)收件時(shí)間和商業(yè)銀行針對個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)首次查詢借款人個(gè)人征信報(bào)告的時(shí)間”等“三個(gè)日期孰前”的原則認(rèn)定。

　　廈門市的國有商業(yè)銀行分行、股份制商業(yè)銀行在廈營業(yè)機(jī)構(gòu)、地方法人銀行、外資銀行等在內(nèi)的各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在廈門開展商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，都應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的差別化住房信貸政策。人民銀行福州中心支行、人民銀行廈門市中心支行將適時(shí)會(huì)同相關(guān)部門對各金融機(jī)構(gòu)落實(shí)差別化住房信貸政策情況進(jìn)行督查。

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