8年前買的底商，剛剛才辦下產(chǎn)權(quán)證，卻發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上的建筑面積比買賣合同約定的少了30多平方米。日前，市民陳女士將開發(fā)商告上法庭，其依據(jù)就是《天津市商品房買賣合同》中的約定：如產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同面積，超出3%部分的房價款，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
陳女士8年前購買了一套坐落于河北區(qū)的底商，根據(jù)其所簽訂的《天津市商品房買賣合同》，約定建筑面積為220余平方米。不久前，陳女士取得該房屋產(chǎn)權(quán)證，卻發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上登記面積為190余平方米，比合同約定的少了足足30多平方米。
陳女士發(fā)現(xiàn)，《天津市商品房買賣合同》中有約定：商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同面積差異不超過正負3%(包括正負3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同面積時，超出3%部分的房價款，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。依據(jù)上述條款，陳女士將開發(fā)商告上法庭，要求被告退還面積差價款5萬余元(3%部分)，雙倍返還面積差價款40余萬元(超出3%部分)。日前，經(jīng)法院調(diào)解，被告同意一次性返還38萬元。
德唯律師事務(wù)所賈芳律師指出，對于商品房的買賣，一般要訂立要式合同。具體而言，在天津地區(qū)購買商品房，一般采用天津市工商行政管理局與天津市房地產(chǎn)管理局共同監(jiān)制的《天津市商品房買賣合同》制式文本。該合同中針對商品房建筑面積與銷售建筑面積差異設(shè)有專門條款，合同雙方當事人可以進行具體約定。
本案中，雙方約定如產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同面積，超出3%部分的房價款，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。原告在取得產(chǎn)權(quán)證時發(fā)現(xiàn)登記面積與合同面積不符，此時原告可以依照雙方約定追究房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責任。
在此，賈芳律師提醒消費者在購買商品房時應(yīng)注意以下幾點：第一、采用正規(guī)的商品房買賣合同，因此類制式合同內(nèi)容比較完整，合同前后體系完善，可提示消費者在簽訂合同時應(yīng)當注意哪些條款；第二、在合同中特別注意，是否約定產(chǎn)權(quán)登記面積與合同面積存在差異情況時的違約責任；第三、在取得房屋所有權(quán)登記證明后仔細核對登記面積與合同面積是否相符，如果不符，可以向開發(fā)商主張其違約責任。
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