滬七條臨近滿月,業(yè)內(nèi)人士則認為,交易量會再次有調(diào)整回落的跡象,而交易價格則將呈僵持的態(tài)勢。而今天上午國家信息中心及社會科學(xué)文獻出版社聯(lián)合發(fā)布經(jīng)濟信息綠皮書也指出,明年我國房地產(chǎn)市場將保持小幅增長,預(yù)計全年房價的漲幅在5%左右,考慮到2013年翹尾因素,2014年上半年房價指數(shù)可能會在8%以上。明年房產(chǎn)稅試點范圍將進一步擴大。
記者走訪發(fā)現(xiàn),在這近一個月的時間,滬上的二手房市場一改往日的火熱局面,逐漸轉(zhuǎn)涼,掛牌量和成交量明顯降溫,房價也出現(xiàn)漲停跡象。但業(yè)內(nèi)人士則認為,目前房價處在觀望期,交易量會再次有調(diào)整回落的跡象,而交易價格則將呈僵持的態(tài)勢。
“我覺得現(xiàn)在是最好的買入時間?！钡掠訛I江店的徐杰經(jīng)理介紹,陸家嘴板塊的多數(shù)小區(qū)房價已基本停漲,門店主營的小區(qū)仁恒濱江園、盛大金磐、江臨天下等,11月幾乎沒有出現(xiàn)價格上調(diào)的情況,比如,仁恒濱江園,高區(qū)沿江102平方米的兩房,本月的價格在850萬元左右,而10月份同樣位置的房源價格也就在850萬元左右,基本不存在漲價的情況。
房價的滯漲使得掛牌房源有所減少,中原武寧路一門店的經(jīng)理向記者透露,為了能夠獲得更多的房源信息,他們一方面用電話的方式咨詢客戶是否有房源進行出讓,另一方面就是到各個小區(qū)去蹲點,咨詢業(yè)主是否有置換的需要?！爸脫Q類的客戶是我們現(xiàn)在的重點?！痹摻?jīng)理如是說。但是由于目前處在短期的博弈觀察期,使得很多有置換需求的客戶明顯放慢腳步?！爸饕鞘赘侗壤岣?以及貸款周期延長。”該門店一置業(yè)經(jīng)紀(jì)人孔亮透露,有個陳姓客戶想將一套70平方米的精裝2房出讓換成大的,開價240萬元,經(jīng)過幾次與一些購房者的溝通,已經(jīng)有點意向了。但是“滬七條”出臺讓陳先生猶豫不決。等待數(shù)日后,當(dāng)孔亮再次撥通其電話時,被告知“反正下家貸款審批也比較難,再到明年再說吧。準(zhǔn)備撤牌了?！边@讓孔亮一下子少了兩單生意。
德佑地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)陸騎麟坦言,二手房市場對政策的敏感性比新房強烈,“滬七條”出臺后對不少房東心理層面的影響比較大,且經(jīng)過近一個月的發(fā)酵,市場開始轉(zhuǎn)涼,二手房的價格也逐漸穩(wěn)定,預(yù)計短期內(nèi),滬上二手房價仍然會維穩(wěn)。
漢宇地產(chǎn)市場研究部市場分析師朱春峰則認為,雖然“滬七條”臨近滿月,但博弈還在持續(xù),就目前而言,多數(shù)的房東,其持有成本、房價整體走勢、以往樓市調(diào)控經(jīng)驗等因素依舊強有力地支撐了他們對樓市的“樂觀”態(tài)度,如果房東的房價預(yù)期持續(xù)不變,那么二手房價格大幅下滑等可能性就不大。從整體趨勢看,未來一段時間內(nèi),二手房市場的交易量會再次有調(diào)整回落的跡象,而交易價格則將呈僵持的態(tài)勢。
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