滬二手房?jī)r(jià)格停漲趨穩(wěn) 明年房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍將擴(kuò)大

　　滬七條臨近滿月,業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為,交易量會(huì)再次有調(diào)整回落的跡象,而交易價(jià)格則將呈僵持的態(tài)勢(shì)。而今天上午國(guó)家信息中心及社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合發(fā)布經(jīng)濟(jì)信息綠皮書(shū)也指出,明年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將保持小幅增長(zhǎng),預(yù)計(jì)全年房?jī)r(jià)的漲幅在5%左右,考慮到2013年翹尾因素,2014年上半年房?jī)r(jià)指數(shù)可能會(huì)在8%以上。明年房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn),在這近一個(gè)月的時(shí)間,滬上的二手房市場(chǎng)一改往日的火熱局面,逐漸轉(zhuǎn)涼,掛牌量和成交量明顯降溫,房?jī)r(jià)也出現(xiàn)漲停跡象。但業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為,目前房?jī)r(jià)處在觀望期,交易量會(huì)再次有調(diào)整回落的跡象,而交易價(jià)格則將呈僵持的態(tài)勢(shì)。

　　“我覺(jué)得現(xiàn)在是最好的買(mǎi)入時(shí)間?！钡掠訛I江店的徐杰經(jīng)理介紹,陸家嘴板塊的多數(shù)小區(qū)房?jī)r(jià)已基本停漲,門(mén)店主營(yíng)的小區(qū)仁恒濱江園、盛大金磐、江臨天下等,11月幾乎沒(méi)有出現(xiàn)價(jià)格上調(diào)的情況,比如,仁恒濱江園,高區(qū)沿江102平方米的兩房,本月的價(jià)格在850萬(wàn)元左右,而10月份同樣位置的房源價(jià)格也就在850萬(wàn)元左右,基本不存在漲價(jià)的情況。

　　房?jī)r(jià)的滯漲使得掛牌房源有所減少,中原武寧路一門(mén)店的經(jīng)理向記者透露,為了能夠獲得更多的房源信息,他們一方面用電話的方式咨詢客戶是否有房源進(jìn)行出讓,另一方面就是到各個(gè)小區(qū)去蹲點(diǎn),咨詢業(yè)主是否有置換的需要?！爸脫Q類(lèi)的客戶是我們現(xiàn)在的重點(diǎn)?！痹摻?jīng)理如是說(shuō)。但是由于目前處在短期的博弈觀察期,使得很多有置換需求的客戶明顯放慢腳步?！爸饕鞘赘侗壤岣?以及貸款周期延長(zhǎng)?！痹撻T(mén)店一置業(yè)經(jīng)紀(jì)人孔亮透露,有個(gè)陳姓客戶想將一套70平方米的精裝2房出讓換成大的,開(kāi)價(jià)240萬(wàn)元,經(jīng)過(guò)幾次與一些購(gòu)房者的溝通,已經(jīng)有點(diǎn)意向了。但是“滬七條”出臺(tái)讓陳先生猶豫不決。等待數(shù)日后,當(dāng)孔亮再次撥通其電話時(shí),被告知“反正下家貸款審批也比較難,再到明年再說(shuō)吧。準(zhǔn)備撤牌了?！边@讓孔亮一下子少了兩單生意。

　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟坦言,二手房市場(chǎng)對(duì)政策的敏感性比新房強(qiáng)烈,“滬七條”出臺(tái)后對(duì)不少房東心理層面的影響比較大,且經(jīng)過(guò)近一個(gè)月的發(fā)酵,市場(chǎng)開(kāi)始轉(zhuǎn)涼,二手房的價(jià)格也逐漸穩(wěn)定,預(yù)計(jì)短期內(nèi),滬上二手房?jī)r(jià)仍然會(huì)維穩(wěn)。

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部市場(chǎng)分析師朱春峰則認(rèn)為,雖然“滬七條”臨近滿月,但博弈還在持續(xù),就目前而言,多數(shù)的房東,其持有成本、房?jī)r(jià)整體走勢(shì)、以往樓市調(diào)控經(jīng)驗(yàn)等因素依舊強(qiáng)有力地支撐了他們對(duì)樓市的“樂(lè)觀”態(tài)度,如果房東的房?jī)r(jià)預(yù)期持續(xù)不變,那么二手房?jī)r(jià)格大幅下滑等可能性就不大。從整體趨勢(shì)看,未來(lái)一段時(shí)間內(nèi),二手房市場(chǎng)的交易量會(huì)再次有調(diào)整回落的跡象,而交易價(jià)格則將呈僵持的態(tài)勢(shì)。