關(guān)于房價的話題永遠(yuǎn)是焦點,在今天舉行的網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會上也不例外,尤其是當(dāng)華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)、北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董潘這些素有“大炮”之名的嘉賓齊聚一堂時,論壇上“火藥味”就更濃了。泡沫論支持者、前人大財經(jīng)委副主任委員賀鏗的發(fā)言一結(jié)束,任志強(qiáng)就直接上臺開炮:“我的觀點和你完全相反。”一場關(guān)于房價泡沫論的PK就此展開。
房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險不可低估?
論壇上,賀鏗率先發(fā)言,他認(rèn)為,首先要對房地產(chǎn)業(yè)有個清晰定位,即它是一個極其重要的民生產(chǎn)業(yè),但不是理論家大肆鼓吹的房地產(chǎn)是投資場所?！艾F(xiàn)在大家關(guān)心的不是房子的使用功能,而是升值的功能。更糟糕的是,政府關(guān)心的也是土地的財政功能和房地產(chǎn)的GDP功能,將房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè),這本質(zhì)上就是為了GDP,就是‘GDP掛帥’”。
賀鏗明確認(rèn)為,中國的房地產(chǎn)有泡沫,“認(rèn)為它沒有泡沫的人不多了,只是有些人對這個問題估計過了,也有些人估計不足,在程度上有所差異而已。“
賀鏗分析,當(dāng)前中國房地產(chǎn)泡沫與2008年美國的房地產(chǎn)泡沫表現(xiàn)不同,美國的泡沫主要是投機(jī)者對次貸進(jìn)行金融包裝,用杠桿工具形成金融泡沫。而中國泡沫的表現(xiàn)是,平均房價與平均居民收入水平脫節(jié),相差很大。投資投機(jī)性購房在整個購房當(dāng)中的比例不小,同時,空置房、大家稱的所謂“鬼城”在不斷增多?！霸诮鹑诜矫娴闹饕憩F(xiàn)是政府、開發(fā)商、房屋購買者之間的資金關(guān)系錯綜復(fù)雜,隱含的風(fēng)險比較大,當(dāng)前已經(jīng)出現(xiàn)的鄂爾多斯、溫州的情況,應(yīng)該引起每一個人的關(guān)注。”
泡沫誰也沒見過
賀鏗的發(fā)言才結(jié)束,火力強(qiáng)大的“大炮”任志強(qiáng)上臺就引爆全場,“很不幸,我的觀點是完全相反。”他說,首先,房地產(chǎn)不管在中國還是美國都是支柱產(chǎn)業(yè),這不是由GDP決定,而是由稅收決定。
至于泡沫,任志強(qiáng)反駁的理由更為直白,“我個人對泡沫的理解是因為金融杠桿產(chǎn)生的,過去說房地產(chǎn)市場有泡沫是因為房地產(chǎn)市場有巨大的杠桿作用,它會影響到金融體系。但中國現(xiàn)在一套30%、二套70%的首付政策,使得第二套住房房價即使跌了70%,銀行那30%的貸款也不會虧。如果所有的損失都不影響金融市場,這就不叫泡沫?！?/p>
在樓市中一向看多的北師大管理學(xué)院教授董藩對泡沫論的回?fù)舾鼮榧ち?“房地產(chǎn)泡沫就是那個傳說中的鬼,都說有,其實是不存在的。如果說有泡沫,價格高,那我們就應(yīng)該看到這個社會在買房過程當(dāng)中購買力是嚴(yán)重不足的,但事實上不一樣,今年房地產(chǎn)銷售額至少成交8萬億。”
房價走勢判斷迥異
在對未來一段時間中國房價的走勢判斷上,雙方觀點也是針尖對麥芒。賀鏗稱,中國的房價總體上肯定是要降的,可能要降30%?！懊總€城市的房價是由需求決定的,整體房價是由收入水平?jīng)Q定的,我說整體上要降30%。我相信農(nóng)用土地權(quán)數(shù)改革問題的成功,房產(chǎn)稅制度的形成,我們房價總體上下行的日子就到了?！?/p>
反方董藩則認(rèn)為,房價仍將上行,其最為大膽的觀點是“像北京這樣的城市之所以堵得厲害,就是因為房價不夠高,只有房價夠高,才不會有這么多人涌向北京。”中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)判斷,房地產(chǎn)調(diào)控仍然在延續(xù)尤其是在北上廣深這樣一些城市,差別化的戶籍政策意味著未來在這些城市一段時期以內(nèi),限購這樣的行政手段仍然會沿用,調(diào)控仍然在繼續(xù),房價短期內(nèi)不會下行。
任志強(qiáng)在去年成功預(yù)判今年房價會暴漲,對于明后年的房價走勢,他的判斷是,看地價。他說:“去年我敢說今年3月份房價一定會暴漲,主要是因為前幾次都是在土地低增長的情況下一定會出現(xiàn)房價的暴漲,沒有一次例外。”他分析,仔細(xì)觀察景氣指數(shù)的變化圖象和土地供應(yīng)的變化圖象是相等的,和房價圖象也相等。由于土地制約導(dǎo)致了這樣的情況,所以在今年11月份土地轉(zhuǎn)入正增長,而后續(xù)如果維持持續(xù)的土地正增長的情況下明年房價會是持續(xù)增長,如果明年或后年仍然保持土地正增長的情況下,用市場的方式調(diào)節(jié)價格是可以做到不出現(xiàn)暴漲暴跌的。
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