一線城市年末遇冷 明年樓市分化料持續(xù)

　　核心提示：剛剛結(jié)束的中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)住房保障建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士表示，在調(diào)控既未放松也未收緊的背景下，明年全國(guó)樓市依然將出現(xiàn)分化走勢(shì)，部分三四線城市房?jī)r(jià)或有下行壓力。

　　剛剛結(jié)束的中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)住房保障建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士表示，在調(diào)控既未放松也未收緊的背景下，明年全國(guó)樓市依然將出現(xiàn)分化走勢(shì)，部分三四線城市房?jī)r(jià)或有下行壓力。

　　一線城市年末短暫轉(zhuǎn)冷

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，今年11月，北京二手房成交11355套，同比下降21.4%；新建商品住宅成交4030套，環(huán)比下降33.07%，同比下降幅度則高達(dá)50%，創(chuàng)北京2012年2月以來21個(gè)月的新低。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部用“觀望升級(jí)、年末市場(chǎng)降溫”來形容目前的情形。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，今年10月僅有10個(gè)樓盤推盤，11月也只有16個(gè)樓盤入市，這與三季度月均20個(gè)項(xiàng)目推盤相比明顯萎縮，“京七條”和近期自住型商品房政策的迅速入市也令部分意向購房人意愿轉(zhuǎn)移，供應(yīng)量斷檔直接影響市場(chǎng)交易量。同時(shí)，由于多數(shù)企業(yè)基本完成年內(nèi)銷售計(jì)劃，推盤積極性降低，胡景暉預(yù)計(jì)今年很難延續(xù)往年年底交易量創(chuàng)年內(nèi)新高的局面，未來一到兩個(gè)月北京樓市都將在相對(duì)低迷中度過。

　　上海的樓市在年末時(shí)期也出現(xiàn)短暫下降。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，12月第一周，上海市新建商品住宅成交面積為19.8萬平方米，環(huán)比大幅下滑28.5%，創(chuàng)近17周的次低，僅高于受節(jié)假日影響的10月首周。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部副總監(jiān)黃河滔表示，年末樓市調(diào)控收緊，市場(chǎng)顯露出一定疲態(tài)。此外，開發(fā)商降價(jià)動(dòng)力不足，普遍選擇暫緩入市，導(dǎo)致市場(chǎng)供應(yīng)端出現(xiàn)明顯的收縮。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，在調(diào)控收緊和市場(chǎng)周期的影響下，北上廣深以及部分二線城市年末房地產(chǎn)市場(chǎng)將轉(zhuǎn)冷，但明年春節(jié)過后市場(chǎng)會(huì)重新升溫。

　　明年房?jī)r(jià)分化仍持續(xù)

　　眾所周知，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是比較火熱的一年。進(jìn)入年底，人們對(duì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)更為關(guān)注。在中央新的房地產(chǎn)發(fā)展思路下，明年房?jī)r(jià)是漲還是跌？

　　在2013央視財(cái)經(jīng)論壇房地產(chǎn)分論壇上，住建部政策研究中心主任秦虹認(rèn)為，現(xiàn)在市場(chǎng)分化非常明顯。1-10月份大部分一二線城市房?jī)r(jià)同比上漲超過20%，但有657個(gè)城市房?jī)r(jià)同比上漲不到5%，還有一些城市的房?jī)r(jià)是下跌的。因此，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)速度很難超過今年，分化的趨勢(shì)會(huì)延續(xù)。主要原因：一是銷售增長(zhǎng)超過預(yù)期。1-10月份全國(guó)新建商品房銷售面積增長(zhǎng)速度是41%，1-9月全國(guó)二手房銷售面積增長(zhǎng)84%，這兩個(gè)增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)期，明年商品房銷售面積增速在此基礎(chǔ)上再創(chuàng)新高的難度非常大；二是市場(chǎng)以自住型需求為主。一二線城市限購、限貸政策很難退出來，在這樣的情況下，市場(chǎng)需求主體以自住性為主，自住性房子不可能重復(fù)購買，一家只需要一套房子住就可以了，因此明年自住性需求仍會(huì)增長(zhǎng)，但增速超過今年很難達(dá)到。

　　保利地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)宋廣菊也認(rèn)為，2014年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體呈平穩(wěn)上升趨勢(shì)，區(qū)域結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)不均衡的發(fā)展。“一二線城市，特別是一線北上廣深還會(huì)持續(xù)上漲，這主要是由于特大城市聚集力和影響力進(jìn)一步增強(qiáng)；二線城市應(yīng)該講是平穩(wěn)增長(zhǎng)，因?yàn)樗扔胁粩嘣鲩L(zhǎng)的需求，同時(shí)也存在去除庫存的壓力，所以供求關(guān)系趨于平穩(wěn)；三四線城市，我個(gè)人認(rèn)為需求不足、供應(yīng)量過大，房地產(chǎn)有下降的壓力。”她如是分析道。