71家房企銷售破百億 一二線城市成主要利潤(rùn)來(lái)源

　　隨著2014年的到來(lái),2013年各家房企的銷售業(yè)績(jī)也呈現(xiàn)在大家面前。在房企“千億俱樂部”擴(kuò)容至7家的同時(shí),銷售業(yè)績(jī)達(dá)到百億級(jí)別的房企數(shù)量也增至71家。

　　縱觀2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng),雖然經(jīng)歷了年初“國(guó)五條”調(diào)控收緊的短暫影響,但此后仍延續(xù)了火熱的銷售走勢(shì);市場(chǎng)整體維持了量?jī)r(jià)穩(wěn)步上升,全國(guó)商品房銷售額同比增長(zhǎng)約30%,銷售均價(jià)同比上漲約10%。

　　根據(jù)中指院的報(bào)告顯示,2013年百億級(jí)房企軍團(tuán)擴(kuò)大到71家,較2012年增加18家,其銷售額合計(jì)達(dá)到2.3萬(wàn)億元。其中有20多家房企的銷售首次突破百億元,數(shù)量為歷年之最,使得200億元以下的百億企業(yè)也較為集中,共有33家,成為百億級(jí)陣容擴(kuò)軍的主要力量。整體來(lái)看,百億級(jí)房企內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)分化格局愈發(fā)明顯,500億元以上的企業(yè)僅僅十余家,成為推動(dòng)行業(yè)發(fā)展的領(lǐng)軍企業(yè),領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)更加鞏固;而更多的企業(yè)介于100億元到300億元之間,且規(guī)模差距較為接近,可見這一陣營(yíng)未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈,企業(yè)將持續(xù)邁入分化發(fā)展的新格局。

　　另一方面,對(duì)比不同區(qū)間企業(yè)群體的銷售平均增速,千億企業(yè)銷售額平均增長(zhǎng)45.57%,500-1000億企業(yè)平均增長(zhǎng)43.18%,而100-500億企業(yè)則平均增長(zhǎng)37.59%,而全國(guó)商品房銷售額增速為30%左右,銷售規(guī)模越大的企業(yè)增長(zhǎng)速度越顯著。可見,“越大越快”的競(jìng)爭(zhēng)格局已更為明顯,引領(lǐng)著行業(yè)集中度穩(wěn)步提升。業(yè)內(nèi)還預(yù)計(jì),萬(wàn)科、綠地均有望在明年進(jìn)階兩千億量級(jí),行業(yè)延續(xù)強(qiáng)者恒強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)格局。

　　同時(shí),在市場(chǎng)調(diào)整不斷深化的2013年,各級(jí)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸發(fā)生分化,與三四線城市出現(xiàn)消化動(dòng)力不足相比,一、二線城市首置和首改的剛性需求進(jìn)一步釋放,樓市供需兩旺,成為多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)回歸和深耕的戰(zhàn)略要地。百億級(jí)企業(yè)普遍選擇在一、二線城市持續(xù)深耕,其業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)來(lái)源也主要是一、二線城市。

　　其中萬(wàn)科雖已完成全國(guó)布局,但持續(xù)關(guān)注重點(diǎn)一、二線城市,并加強(qiáng)拿地規(guī)模和推盤力度,年內(nèi)一、二線城市銷售貢獻(xiàn)占比大于三四線城市,僅上海一個(gè)城市就達(dá)到10%以上;保利在廣州的銷售占比超過15%、京滬兩地超過8%;中海多年堅(jiān)持聚焦一、二線城市,銷售貢獻(xiàn)率分別超過兩成和六成,其中上海和蘇州超過10%。