十大房企去年3000億瘋狂拿地 扎堆一線城市釀風(fēng)險(xiǎn)

　　核心提示：根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年，包括萬(wàn)科[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、保利[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、恒大[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、中海在內(nèi)的十家標(biāo)桿房企拿地金額累計(jì)突破了3176.7億，歷史上首次突破3000億元。

　　隨著房企千億俱樂(lè)部擴(kuò)容至7家，手握重金的大型房企拿地也達(dá)到前所未有的力度。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年，包括萬(wàn)科、保利、恒大、中海在內(nèi)的十家標(biāo)桿房企拿地金額累計(jì)突破了3176.7億，歷史上首次突破3000億元。

　　與此同時(shí)，在大型房企扎堆回歸一二線城市的浪潮中，京滬廣深四個(gè)一線城市全面創(chuàng)造年度土地成交額記錄，在地王不斷涌現(xiàn)的背后，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)也在積聚。

　　中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉告訴記者，因?yàn)橥恋刎?cái)政的存在，在樓市火爆的時(shí)候，地方政府意愿更多賣(mài)地，賣(mài)地收入也水漲船高，部分高價(jià)地的出現(xiàn)又促進(jìn)了房?jī)r(jià)上漲。而在2012年樓市蕭條期間，土地供應(yīng)相應(yīng)減少。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至2013年前11月，四大一線城市新建住宅售價(jià)同比漲幅均在20%以上。張大偉認(rèn)為，由于大部分地王地塊的樓面價(jià)已經(jīng)超過(guò)了區(qū)域內(nèi)在售的房?jī)r(jià)，如果需要達(dá)到正常的利潤(rùn)，目前市場(chǎng)售價(jià)需要在一年內(nèi)再漲50%，否則地王入市的風(fēng)險(xiǎn)將非常大。

　　另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)是調(diào)控政策收緊，中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，最近全國(guó)主要的一二線城市已經(jīng)有超過(guò)15個(gè)出臺(tái)了地方調(diào)控細(xì)則，在政策收緊下，2014年部分城市的地王入市的市場(chǎng)空間可能不樂(lè)觀，地王上市的風(fēng)險(xiǎn)也在加大。

　　但世聯(lián)地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師吳志輝認(rèn)為，大型房企敢于高價(jià)拿地，是因?yàn)樗麄兣袛嘁欢€經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市房?jī)r(jià)還存在上漲空間，這類城市尤其是優(yōu)質(zhì)地塊，從長(zhǎng)期來(lái)看是稀缺的，即便遇到市場(chǎng)逆轉(zhuǎn)，也只會(huì)難受一段時(shí)間。

　　盛富資本和協(xié)縱國(guó)際總裁黃立沖也認(rèn)為，即便房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，必然是三四線城市最先崩盤(pán)，一二線城市隨后。由于一線城市吸引的是全球的投資者，從長(zhǎng)期看，這類城市供不應(yīng)求的局面仍將延續(xù)，價(jià)格下跌的空間有限。

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，2012年一線城市平均供求比為1.14，二線城市為1.21，三四線城市更高，達(dá)到1.39；而截至2013年11月，一線城市平均供求比降為0.87，出現(xiàn)供不應(yīng)求情況，而二線城市及三四線城市則頗為穩(wěn)健，供求比與2012年持平。

　　“雖然一二線經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市在去年年末都陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，但從這些措施來(lái)看，調(diào)控的結(jié)果是造成開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步惜售，引發(fā)市場(chǎng)供求關(guān)系緊張，反而加大了房?jī)r(jià)上漲的壓力”，黃立沖認(rèn)為，除非今年貨幣政策進(jìn)一步收緊，房產(chǎn)稅以及不動(dòng)產(chǎn)登記政策正式落地，否則按照現(xiàn)有的政策，一線城市房?jī)r(jià)恐怕還得繼續(xù)漲。