國(guó)內(nèi)投資客海外炒樓：下一站去哪兒

　　多么嚴(yán)厲的調(diào)控政策似乎也撲不滅中國(guó)投資者的購(gòu)房熱情。隨著國(guó)內(nèi)限購(gòu)政策越來(lái)越緊，海外置業(yè)門檻越來(lái)越低，中國(guó)投資客正在大規(guī)模地涌入海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。進(jìn)入2014年，特別是在一些投資者對(duì)國(guó)內(nèi)樓市放棄“瘋漲”期待后，投資客又將會(huì)沖向哪里“掃樓”？

　　投資客：誰(shuí)能“馬上漲”

　　盡管國(guó)內(nèi)全年房?jī)r(jià)的變化數(shù)據(jù)還沒(méi)有出爐，但2013年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)給人留下的印象依舊是個(gè)“漲”字，在一些城市更是用“瘋漲”來(lái)形容。“我家附近的二手房去年年初時(shí)每平方米接近20000元，到現(xiàn)在已經(jīng)漲到28000元左右，太瘋狂了。”來(lái)自深圳羅湖區(qū)的資深炒樓客王先生對(duì)記者表示，“但我發(fā)現(xiàn)，最近幾個(gè)月樓市有點(diǎn)降溫，價(jià)格也有點(diǎn)松動(dòng)，我個(gè)人對(duì)今年深圳樓市不抱瘋漲的希望。”

　　2014年樓市將會(huì)怎樣？上自地產(chǎn)大佬，下至平民百姓，房?jī)r(jià)仍是大家最關(guān)心的話題。房?jī)r(jià)是漲是跌，每個(gè)人都有自己思考的角度。經(jīng)過(guò)2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的局面之后，眾多業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，2014年，隨著“擠泡沫”的繼續(xù)，國(guó)內(nèi)整體房?jī)r(jià)增速將放緩，漲價(jià)似乎并不是唯一的答案。

　　“我趁年底把手上持有的部分房產(chǎn)賣了，既然覺(jué)得不能瘋漲，那就要尋找替代的投資方式。”王先生打趣道，“國(guó)外許多地方的樓價(jià)比深圳還便宜，人民幣現(xiàn)在還在升值，我也要開(kāi)始國(guó)際化，尋找值得房產(chǎn)投資的地方。”王先生雖然不怎么懂英語(yǔ)，但卻向記者展示自己制作的一張購(gòu)房地圖和“攻略”，“最近我通過(guò)朋友的介紹，參加移民投資機(jī)構(gòu)的咨詢會(huì)以及資料搜集制作了這張購(gòu)房地圖，春節(jié)期間我還報(bào)名一個(gè)海外看房團(tuán)。”從地圖上可以看到，美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞甚至是“歐豬國(guó)家”，都在王先生的考慮范圍之內(nèi)。

　　全球房?jī)r(jià)，看上去很美

　　2013年，在《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志追蹤的23個(gè)國(guó)家中，18個(gè)國(guó)家房?jī)r(jià)上漲，而2012年只有12個(gè)。最新發(fā)布的Case-Shiller指數(shù)報(bào)告顯示，截至去年10月份，去年美國(guó)平均房?jī)r(jià)就已經(jīng)上漲了13.6%。自2012年3月以來(lái)已上漲24%。此外，美國(guó)Reis房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查公司調(diào)查報(bào)告顯示，去年第四季度美國(guó)公寓空置率下降至4.1%，創(chuàng)下自2001年第三季度以來(lái)的最低水平。

　　目前，英國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)創(chuàng)下了近11年以來(lái)的新高，尤其是在倫敦，去年房?jī)r(jià)上漲幅度超過(guò)12%。在后金融危機(jī)時(shí)代，倫敦兼具成熟、安全的市場(chǎng)特性，國(guó)際買家已占倫敦高端住宅買家總量的39%。此外，倫敦的租賃市場(chǎng)需求旺盛，平均年租金回報(bào)率高達(dá)5%至6%，這對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)非常誘人。

　　2013年12月，澳大利亞房?jī)r(jià)依然保持上漲趨勢(shì)，以強(qiáng)勁勢(shì)頭跨入2014年。在澳大利亞，房?jī)r(jià)漲幅最強(qiáng)勁的城市非悉尼莫屬，悉尼房?jī)r(jià)在過(guò)去3個(gè)月內(nèi)上漲了4.1%，全年猛漲14.5%?，F(xiàn)在，悉尼房屋中位價(jià)為65.52萬(wàn)澳元左右，比第二高的墨爾本超出近10萬(wàn)澳元。澳大利亞房地產(chǎn)評(píng)估與研究機(jī)構(gòu)RP Data經(jīng)濟(jì)學(xué)家?guī)焓脖硎荆顿Y者開(kāi)始把目光投向去年房?jī)r(jià)漲幅不大的城市，今年最好的投資機(jī)會(huì)很可能在布里斯班。

　　“歐豬國(guó)家”是國(guó)內(nèi)大部分移民中介機(jī)構(gòu)推薦的投資目的地，因?yàn)橐泼褚巡辉偈峭顿Y客的唯一需求。“不過(guò)，我對(duì)這些國(guó)家的樓市依然不看好，覺(jué)得并沒(méi)有像移民中介所說(shuō)的那樣好。”王先生說(shuō)道。數(shù)據(jù)顯示，歐元區(qū)房?jī)r(jià)的南北差異仍在繼續(xù)：希臘、西班牙和意大利的房?jī)r(jià)去年下降了5%至10%；而愛(ài)爾蘭的樓市終于開(kāi)始觸底反彈。

　　炒樓還是投資？

　　巴菲特曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，他相信美國(guó)房地產(chǎn)正處于牛市。此前，巴菲特旗下伯克希爾公司將持有的建材公司USG可轉(zhuǎn)債轉(zhuǎn)為股票，伯克希爾一躍成為USG最大的股東。除此之外，伯克希爾還持有按揭貸款發(fā)放銀行富國(guó)銀行和美國(guó)銀行的股份。此外，房屋建筑公司Clayton Homes、油漆公司Benjamin Moore、地毯公司Shaw Industries也都是伯克希爾全資控股的子公司。

　　去年，萬(wàn)科[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、綠地以及碧桂園[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]等多家國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在海外跑馬圈地，綠地集團(tuán)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]近日又以12億英鎊(折合人民幣118億)的價(jià)格拿下英國(guó)倫敦兩處大型住宅項(xiàng)目。房企“出海”步伐正不斷加快，有分析人士表示，目前國(guó)內(nèi)不少機(jī)構(gòu)和房企已開(kāi)始向海外布局，國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)租金回報(bào)率太低，導(dǎo)致不少商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不具備太大投資價(jià)值。

　　面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，無(wú)論國(guó)際投資大師還是房企都有著自己的態(tài)度，但“炒”這個(gè)詞依然離不開(kāi)國(guó)內(nèi)的投資客。“在過(guò)去10年，沒(méi)有比炒樓更好的投資了?，F(xiàn)在國(guó)內(nèi)炒樓空間有限，就去國(guó)外看看機(jī)會(huì)。”王先生表示，“我感覺(jué)身邊許多炒樓者越來(lái)越像賭徒，都希望看到再度瘋漲，但真正的投資者希望看到長(zhǎng)期而理性的上漲。”