剛過去的2月，創(chuàng)下了北京新建住宅市場自2006年有網(wǎng)簽記錄以來的成交量最低月紀錄。業(yè)內(nèi)認為，自住型商品房、季節(jié)性等多重因素是上月成交低迷的主因。據(jù)記者了解，3月樓市有望迎來供應、成交量的迅速回升。
上月新房成交創(chuàng)9年最低
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上月北京新建住宅市場簽約僅2221套，環(huán)比下跌68%，比去年同期下跌了59%。成交面積25.19萬平方米，同比下降59%，環(huán)比下降66%。成交套數(shù)、成交面積雙雙創(chuàng)下2006年有網(wǎng)簽記錄連續(xù)9年來的歷史最低值。
“其實這個統(tǒng)計數(shù)據(jù)，并沒有剔除市場上的保障性住房。純商品房的成交量還沒有這么多。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，成交量這么低迷的月份是9年來頭一回。
據(jù)測算，剔除保障房后，上月北京全市純商品住宅交易量僅為1525套。“不論是新建商品住宅和純商品住宅交易量均創(chuàng)歷史新低”。
三大因素成低迷主因
記者調(diào)閱歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，有記錄以來至今年2月各月成交數(shù)據(jù)顯示，單月新建住宅低于5000套的月份其實共有5個月。除了上月最低的2221套外，2011年2月單月成交量為3436套，再低的月份則要追溯到2008年1月，成交量為4455套。
通過梳理近年來的歷史交易數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，過去成交量走低，主要是受到市場政策調(diào)控的影響。如2011年正值當時“史上最嚴調(diào)控”限購令的發(fā)布。
“上月樓市盡管沒有直接受到單一政策的明顯影響，但影響市場的因素其實更多。”亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍向記者透露，貸款門檻提高、自住型商品房大體量推出、假期因素等都改變了市場預期。
某上市公司營銷副總向記者表示：“上月市場低迷，其實是之前多年政策調(diào)控積累起來的后續(xù)效應。此外，市場自身的調(diào)節(jié)也開始起作用，如自住型商品房、銀行面對風險的態(tài)度等多方因素影響了市場走向。”
成交已現(xiàn)“暖意”
“2月這種罕見的市場低迷態(tài)勢不可能一直延續(xù)下去，其實上周的成交量已經(jīng)有明顯回升。”亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，3月的市場成交量回升是必然趨勢。
數(shù)據(jù)顯示，上周(2月24日-3月2日)北京商品住宅共實現(xiàn)成交981套，成交面積11.77萬平方米，環(huán)比之前一周分別增加了15%、29%，這也是成交量連續(xù)第三周出現(xiàn)上漲。
上周北京商品住宅成交均價為25711元/平方米，環(huán)比之前一周上漲了三個百分點。但業(yè)內(nèi)人士提醒，因網(wǎng)簽有一定的滯后性，數(shù)據(jù)其實體現(xiàn)的是更早之前的市場。市場當周交易反映在數(shù)據(jù)上，會滯后一到兩個星期。
高姍也認為，成交量的快速回升，一方面源于春節(jié)暫停網(wǎng)簽階段積壓的購買需求的集中釋放；另一方面是由于對后市看漲的預期，使得大量購房人紛紛加快入市節(jié)奏。
上周市場現(xiàn)供應潮
據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周北京商品住宅市場共有5盤入市，環(huán)比增加了3個。入市的順鑫·華璽瀚楟與格林云墅[最新消息價格戶型點評]兩項目為純新盤。西山藝境[最新消息價格戶型點評]、金融街[簡介最新動態(tài)]·融匯、北京華僑城[最新消息價格戶型點評]三個老項目為后期。
5個項目共新增住宅產(chǎn)品1826套，預售許可面積20.1萬平方米，環(huán)比之前一周分別增加了95%、154%，單周供應量創(chuàng)下最近9周新高。
業(yè)內(nèi)認為，進入3月份項目入市積極性明顯增加。“隨著預售許可證發(fā)放階段限價政策的寬松，去年主動或被動推盤入市的項目紛紛開始入市，自3月份開始，新一輪銷售季也將正式開啟，并且在4、5月份將出現(xiàn)第一波供應高峰”。
中原地產(chǎn)預測3月合計供應住宅套數(shù)有望達上萬套，成交量有望達6000-8000套。
鏈接大興一樓盤一次推盤千余套
2000余客戶仍買不上房
位于大興天宮院的金融街·融匯項目，近年來在市場上沒少受關注。這個由金融街控股開發(fā)的地鐵剛需盤，自2012年9月首期開盤以來，至今累計共開盤了4次。以前3次開盤，每次都上演了“搶購”大戰(zhàn)。
該項目最夸張的一次是去年7月3期開盤，推出房源共兩棟樓636套，但排號的購房人超過了4000名，供需比達到了驚人的1比6。
3月2日，金融街·融匯項目再度開盤，這次該項目的推盤量達到了驚人的1009套！與市場普遍預期的24000元售價相比，這次開盤均價約在21000余元，讓購房人“驚喜不小”。據(jù)開發(fā)商統(tǒng)計，盡管推出房源數(shù)量龐大，超過3000人排號的購房人中，仍有2000余客戶買不上房。
多項目開盤日光
據(jù)記者了解，上周開盤項目中，不僅僅是剛需盤項目受追捧，位于大興的別墅項目格林云墅，當日推出了260余套房源，除了有幾套“上疊別墅”沒有賣出外，其他房源全部售罄。
另一個位于東南四環(huán)邊的老項目華僑城[簡介最新動態(tài)]，定位為改善型產(chǎn)品，目前售價已經(jīng)超過4萬元，且戶型面積大多為大戶型。據(jù)統(tǒng)計，該項目當天推出的163套房源幾乎售罄。此外，位于門頭溝區(qū)，定位為改善型項目的西山藝境，推出的46套房源也全部售罄，戶型平均面積約200平方米。
數(shù)據(jù)顯示，近期開盤的多個項目實際售價較上一期沒有大幅上漲。有觀點認為，部分項目在市場走向不明朗的前提下，集中推盤提前銷售是降低風險的表現(xiàn)。具體市場走向，本刊將持續(xù)觀察。
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