陳錫文：農(nóng)村土地使用權(quán)仍不能抵押

　　隨著各地密集啟動(dòng)土地制度改革試點(diǎn)，今年兩會(huì)期間土地制度改革成為各界關(guān)注的焦點(diǎn)。全國政協(xié)委員、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組副組長陳錫文6日就中國農(nóng)村下一步土地制度改革工作做出解讀。他表示，推進(jìn)農(nóng)村集體建設(shè)用地進(jìn)入市場，仍有多重法律障礙尚待清除，包括當(dāng)前的土地使用權(quán)仍然不能用于抵押或擔(dān)保。

　　在陳錫文看來，土地制度改革是一個(gè)系統(tǒng)工程，涉及方方面面。就農(nóng)地入市而言，只有符合規(guī)劃和用途管制的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地才可以進(jìn)入市場，和國有土地同權(quán)同地同價(jià)。要推進(jìn)這項(xiàng)工作，涉及一系列法律法規(guī)都有待清理，包括憲法、土地管理法、物權(quán)法、擔(dān)保法等。目前，這些法律規(guī)定農(nóng)村土地的使用權(quán)不能出讓、出租或抵押和擔(dān)保，直接導(dǎo)致相關(guān)工作無法開展。

　　陳錫文說“目前的解決方案是通過試點(diǎn)實(shí)踐，再根據(jù)經(jīng)驗(yàn)對法律法規(guī)進(jìn)行‘立、改、廢’。從各地試點(diǎn)的情況來看，真正符合規(guī)劃和用途管制的農(nóng)村建設(shè)用地進(jìn)入市場，和國有土地同地同權(quán)同價(jià)的試點(diǎn)還沒有開始，還在等著有序安排推進(jìn)?！?/p>

　　《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者此前走訪多地發(fā)現(xiàn)，目前試點(diǎn)開展農(nóng)地經(jīng)營權(quán)抵押貸款的地區(qū)，都或多或少因?yàn)榉伞⒄叩默F(xiàn)實(shí)阻礙而困難重重。以北京為例，農(nóng)地經(jīng)營權(quán)抵押業(yè)務(wù)所涉及的農(nóng)地經(jīng)營權(quán)并非是真正的抵押，而是以擔(dān)保物的方式作為貸款評(píng)估的依據(jù)，因此，銀行在貸款風(fēng)險(xiǎn)處置時(shí)，并不能通過法院拍賣的形式來處置不良資產(chǎn)。銀行在風(fēng)險(xiǎn)防控過程中，只能事先與農(nóng)戶協(xié)商，當(dāng)長期無法償還貸款時(shí)，就把土地經(jīng)營權(quán)在農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心登記進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，而轉(zhuǎn)讓得到的租金用于償還銀行貸款。

　　對于土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款，銀監(jiān)會(huì)6日發(fā)文表示堅(jiān)持“試點(diǎn)先行”。銀監(jiān)會(huì)指出，按照中央關(guān)于“允許承包土地的經(jīng)營權(quán)向金融機(jī)構(gòu)抵押融資”和“慎重穩(wěn)妥推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓”的要求，慎重穩(wěn)妥開展土地承包經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押融資試點(diǎn)，發(fā)揮其在信貸融資方面的作用。

　　不過，銀監(jiān)會(huì)也強(qiáng)調(diào)，要“堅(jiān)持依法自愿有償原則，操作過程中要注重做到不改變土地集體所有性質(zhì)，不改變土地用途，不損害農(nóng)民土地承包權(quán)益。要結(jié)合抵押業(yè)務(wù)特點(diǎn)，探索融資模式，創(chuàng)新融資產(chǎn)品，完善業(yè)務(wù)流程”。

　　“如果法律障礙不掃清，地方試點(diǎn)土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款的積極性將大大降低，并且，如果有金融機(jī)構(gòu)在操作，最終一旦真的貸款出現(xiàn)無法償還的問題，農(nóng)地?zé)o奈掛牌轉(zhuǎn)讓會(huì)引發(fā)一些法律糾紛，這種風(fēng)險(xiǎn)隱患是存在的?！币晃唤咏y監(jiān)會(huì)的人士對《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者分析稱。

　　對此，全國政協(xié)委員夏濤指出：“當(dāng)前，要盡快推動(dòng)相關(guān)法律法規(guī)修訂，穩(wěn)定農(nóng)村承包關(guān)系，探索三權(quán)分置有效形式，抓緊研究承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押、入股具體實(shí)施辦法?！?/p>

　　全國政協(xié)委員白先進(jìn)認(rèn)為“最好能建立一個(gè)公開透明的交易平臺(tái)，通過市場化的手段促成農(nóng)地入市，同時(shí)保證公平合理的收益分配?！?/p>

　　對于“三農(nóng)”貸款盡職調(diào)查，全國政協(xié)委員、安徽省政協(xié)副主席趙韓建議“由農(nóng)村土地管理機(jī)構(gòu)設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)價(jià)值評(píng)估機(jī)構(gòu)，加大專業(yè)資質(zhì)評(píng)估人員培訓(xùn)，對土地承包經(jīng)營權(quán)價(jià)值評(píng)估，為金融機(jī)構(gòu)開展農(nóng)村土地承包抵押貸款提供有效的服務(wù)?！?/p>

　　此外，在風(fēng)險(xiǎn)處置方面，趙韓認(rèn)為，應(yīng)建立貸款損失保障或補(bǔ)償機(jī)制，在貸款發(fā)生違約、金融機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)較難時(shí)，實(shí)施抵押物收購或進(jìn)行貸款風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償，彌補(bǔ)可能出現(xiàn)的不良貸款風(fēng)險(xiǎn)。加大對土地流轉(zhuǎn)保險(xiǎn)的政策性補(bǔ)助，鼓勵(lì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)設(shè)立土地流轉(zhuǎn)保險(xiǎn)品種，多渠道強(qiáng)化保障能力。