申城中低端盤成交乏力 剛需族大多持觀望態(tài)度

　　[來源]：上海商報(bào)

　　中低端樓盤一直是樓市成交主力，是支撐成交量走高的主要指標(biāo)。然而，近期在供應(yīng)量大幅增加的同時(shí)，滬上新房住宅成交卻依舊緩慢，尤其是剛需樓盤，成交表現(xiàn)也只是平平。

　　從今年樓市格局來看，開發(fā)企業(yè)資金壓力可以切實(shí)感受到。與其等到延遲支付的手法被市場(chǎng)不屑，還不如在價(jià)格優(yōu)惠上加大力度，隨著開發(fā)商資金回籠壓力不斷加大，已有開發(fā)商開始采取一些優(yōu)惠措施，比如寬限首付限期等。

　　中低端樓盤成交波瀾不驚

　　據(jù)德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，3月1日-23日，網(wǎng)上房地產(chǎn)最低報(bào)價(jià)在30000元／平方米以下的樓盤共有23個(gè)項(xiàng)目，供應(yīng)面積合計(jì)約53.65萬平方米；30000元／平方米以下的樓盤成交量為41.03萬平方米，不少中低端項(xiàng)目的成交表現(xiàn)都只是平平。

　　在3月新增的中低端樓盤中，不少樓盤去化率普遍較低。如位于寶山大場(chǎng)板塊的保利[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]葉軒，本月新開盤了一批房源，截至23日，這批房源僅有19套簽約成交，成交均價(jià)為26721元／平方米，去化率僅6.38%，截至目前該盤3月份簽約次數(shù)不過35次。而在去年年中時(shí)，該樓盤推出新一批房源后，一個(gè)月內(nèi)就完成簽約70套，去化率是今年的4倍，成交均價(jià)為26598元／平方米。在新增供應(yīng)房源售價(jià)沒有明顯上漲的情況下，去化率卻表現(xiàn)得較為緩慢。此外，還有不少項(xiàng)目仍然未見成交，如位于嘉定的步陽御江金都二期，距該樓盤拿到預(yù)售證已有半月，但網(wǎng)上房地產(chǎn)仍未見簽約，當(dāng)然也不能排除其尚未真正開盤的可能。

　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，中低端樓盤對(duì)應(yīng)的客戶群往往是首次置業(yè)的剛需購(gòu)房者，這部分購(gòu)房者購(gòu)房往往依賴于貸款。而今年開始，房貸利率收緊，銀行資金面緊張，直接加大了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，并且，目前在其他城市陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)了不少樓盤降價(jià)銷售的消息，給購(gòu)房者的心里蒙上了一層陰影，不少購(gòu)房者持續(xù)陷入觀望。

　　克爾瑞上海中心總監(jiān)薛建雄同樣指出，最近一段時(shí)間以來，滬上剛需樓盤的成交確實(shí)較之前出現(xiàn)明顯下降。“與去年下半年相比，現(xiàn)在剛需樓盤成交大概要少一半吧，”他告訴商報(bào)記者，“像之前開盤日銷上百套的案例已經(jīng)很少見了，由于后市并不明確，很多剛需購(gòu)房者都在觀望。”