[來源]：上海商報
中低端樓盤一直是樓市成交主力，是支撐成交量走高的主要指標。然而，近期在供應(yīng)量大幅增加的同時，滬上新房住宅成交卻依舊緩慢，尤其是剛需樓盤，成交表現(xiàn)也只是平平。
從今年樓市格局來看，開發(fā)企業(yè)資金壓力可以切實感受到。與其等到延遲支付的手法被市場不屑，還不如在價格優(yōu)惠上加大力度，隨著開發(fā)商資金回籠壓力不斷加大，已有開發(fā)商開始采取一些優(yōu)惠措施，比如寬限首付限期等。
中低端樓盤成交波瀾不驚
據(jù)德佑地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，3月1日-23日，網(wǎng)上房地產(chǎn)最低報價在30000元／平方米以下的樓盤共有23個項目，供應(yīng)面積合計約53.65萬平方米；30000元／平方米以下的樓盤成交量為41.03萬平方米，不少中低端項目的成交表現(xiàn)都只是平平。
在3月新增的中低端樓盤中，不少樓盤去化率普遍較低。如位于寶山大場板塊的保利[簡介最新動態(tài)]葉軒，本月新開盤了一批房源，截至23日，這批房源僅有19套簽約成交，成交均價為26721元／平方米，去化率僅6.38%，截至目前該盤3月份簽約次數(shù)不過35次。而在去年年中時，該樓盤推出新一批房源后，一個月內(nèi)就完成簽約70套，去化率是今年的4倍，成交均價為26598元／平方米。在新增供應(yīng)房源售價沒有明顯上漲的情況下，去化率卻表現(xiàn)得較為緩慢。此外，還有不少項目仍然未見成交，如位于嘉定的步陽御江金都二期，距該樓盤拿到預(yù)售證已有半月，但網(wǎng)上房地產(chǎn)仍未見簽約，當(dāng)然也不能排除其尚未真正開盤的可能。
德佑地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)陸騎麟表示，中低端樓盤對應(yīng)的客戶群往往是首次置業(yè)的剛需購房者，這部分購房者購房往往依賴于貸款。而今年開始，房貸利率收緊，銀行資金面緊張，直接加大了購房者的購房成本，并且，目前在其他城市陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)了不少樓盤降價銷售的消息，給購房者的心里蒙上了一層陰影，不少購房者持續(xù)陷入觀望。
克爾瑞上海中心總監(jiān)薛建雄同樣指出，最近一段時間以來，滬上剛需樓盤的成交確實較之前出現(xiàn)明顯下降。“與去年下半年相比，現(xiàn)在剛需樓盤成交大概要少一半吧，”他告訴商報記者，“像之前開盤日銷上百套的案例已經(jīng)很少見了，由于后市并不明確，很多剛需購房者都在觀望。”
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