評(píng)論:賣(mài)地財(cái)政讓地方政府低估鬼城潛在風(fēng)險(xiǎn)

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，“賣(mài)地財(cái)政讓地方政府低估了鬼城的潛在風(fēng)險(xiǎn)“，這是上海金融與法律研究院執(zhí)行院長(zhǎng)傅蔚岡的最新評(píng)論。

　　傅蔚岡說(shuō)，在過(guò)去十幾年間，那些最早以土地為抵押品，進(jìn)行新城開(kāi)發(fā)的城市幾乎都取得了成功。從上世紀(jì)80年代開(kāi)始，深圳、廈門(mén)等經(jīng)濟(jì)特區(qū)學(xué)習(xí)香港，通過(guò)出讓城市土地使用權(quán)，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)行融資，從此開(kāi)創(chuàng)了一條以土地為信用基礎(chǔ)，積累城市化原始資本的獨(dú)特道路。這就是“土地財(cái)政”的由來(lái)。急劇膨脹的土地財(cái)政，幫地方政府以前所未有的速度積累起原始資本。

　　不過(guò)，傅蔚岡提醒，世界上沒(méi)有只漲不跌的事物，房地產(chǎn)也不例外。一旦城市土地供應(yīng)超過(guò)實(shí)際需求，價(jià)格就會(huì)發(fā)生回落，這也就是為什么新城變鬼城的原因。不過(guò)，如果僅僅變成鬼城倒也罷了，更嚴(yán)重的是，這些新城的建設(shè)都是通過(guò)銀行信貸完成，最終這筆債務(wù)都會(huì)由當(dāng)?shù)鼐用癯袚?dān)，甚至引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。