在經(jīng)歷了去年火爆的銷(xiāo)售后,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn),多數(shù)上市房企今年制定的銷(xiāo)售目標(biāo)較2013年較為“保守”??硕鸨O(jiān)測(cè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在全國(guó)性重點(diǎn)房企中,已有26家房企公布了今年的銷(xiāo)售目標(biāo),其中一半房企的目標(biāo)為低增長(zhǎng),僅有一成左右房企要求銷(xiāo)售增長(zhǎng)幅度50%以上。
證監(jiān)會(huì)研討注冊(cè)制改革,將深入研究IPO供需平衡。
對(duì)此,一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年以來(lái),一些城市的樓市患上了“感冒”,樓市降溫已是不爭(zhēng)的事實(shí),這從一季度房企總體業(yè)績(jī)下滑中得到印證,因此房企銷(xiāo)售目標(biāo)的理性回歸已經(jīng)成為普遍趨勢(shì)。但值得關(guān)注的是,從今年一季度的銷(xiāo)售狀況來(lái)看,大型房企業(yè)績(jī)依然良好,但三四梯隊(duì)房企的業(yè)績(jī)?cè)龇毡橄禄?/p>
恒大地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]董事局副主席夏海鈞就指出,隨著市場(chǎng)集中度的不斷提高,房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的市場(chǎng)格局。
房企今年銷(xiāo)售目標(biāo)“保守”
克而瑞的研究報(bào)告顯示,如果將年度銷(xiāo)售目標(biāo)增速按快速(>50%)、中速(20%~50%)、低速(0%~20%)分類,一半房企今年的銷(xiāo)售目標(biāo)屬于低增長(zhǎng),其中綠城[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、中國(guó)海外、保利[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]置業(yè)、華潤(rùn)置地今年目標(biāo)幾乎與去年銷(xiāo)售額持平,基本無(wú)增長(zhǎng);近4成房企的目標(biāo)屬于中速增長(zhǎng),其中去年的業(yè)績(jī)“黑馬”碧桂園[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]、陽(yáng)光城[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)](行情,問(wèn)診)的銷(xiāo)售目標(biāo)增長(zhǎng)分別為21%、37%,去年兩家房企的實(shí)際增長(zhǎng)分別高達(dá)123%和200%,目標(biāo)增長(zhǎng)率顯然偏保守;此外,僅剩下1成左右房企今年目標(biāo)屬于求快增長(zhǎng),這其中,除了富力屬于中型房企外,海亮地產(chǎn)、景瑞地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)都是偏小型房企。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn),在這背后,不少上市房企最終公布的年度銷(xiāo)售目標(biāo)遠(yuǎn)低于年初市場(chǎng)預(yù)期。
以市場(chǎng)預(yù)計(jì)今年將進(jìn)入千億俱樂(lè)部的兩大熱門(mén)房企——世茂房地產(chǎn)和華潤(rùn)置地為例。世茂房地產(chǎn)去年銷(xiāo)售額為670.7億元、去化率68%。世茂今年可售貨值達(dá)1500億元,不出意外,今年很有可能進(jìn)階千億陣營(yíng),但企業(yè)今年的目標(biāo)為800億元,明顯偏保守。
華潤(rùn)置地今年可售貨值高達(dá)1400億元,但企業(yè)對(duì)今年整體行情預(yù)期比較審慎,將去化率目標(biāo)從去年的60%下調(diào)至50%,相應(yīng)的將年度銷(xiāo)售目標(biāo)定在700億元,略高于去年實(shí)際銷(xiāo)售額。
此外,部分房企由于一季度業(yè)績(jī)遠(yuǎn)未達(dá)預(yù)期,因此悄然下調(diào)銷(xiāo)售目標(biāo)。以雅居樂(lè)為例,《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》的報(bào)道顯示,該公司高層曾于今年初透露將銷(xiāo)售目標(biāo)定在700億元,但前兩月銷(xiāo)售額僅為56.6億元,公司最終公布的銷(xiāo)售目標(biāo)僅為480億元,較去年增長(zhǎng)約20%。
克而瑞研究中心研究員陳開(kāi)朝認(rèn)為,從目前公布的銷(xiāo)售目標(biāo)來(lái)看,主流房企對(duì)今年市場(chǎng)行情的信心有所下降,其主要原因是今年一季度市場(chǎng)環(huán)境較為低迷,從房貸利率上調(diào)全國(guó)鋪開(kāi),到降價(jià)風(fēng)波持續(xù)發(fā)酵,房企觀望情緒加重,對(duì)未來(lái)的判斷趨于謹(jǐn)慎,這導(dǎo)致房企在今年銷(xiāo)售目標(biāo)制定上明顯偏保守。
“強(qiáng)者恒強(qiáng)”市場(chǎng)格局明顯
今年春節(jié)以來(lái),房市行情回落,部分城市出現(xiàn)降價(jià)風(fēng)潮。但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn),大型房企業(yè)績(jī)依然良好,但中型及以下房企業(yè)績(jī)?cè)龇毡橄禄糠痔幱谌奶蓐?duì)房企的業(yè)績(jī)甚至不如去年同期。
克而瑞日前發(fā)布的《2014年一季度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP50》排行榜顯示,今年1~3月份,領(lǐng)軍房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)和目標(biāo)完成率普遍良好。從業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)看,萬(wàn)科銷(xiāo)售額達(dá)到528億元,同比增長(zhǎng)21%,碧桂園、綠地、恒大、萬(wàn)達(dá)分別增長(zhǎng)94%、31%、72%、36%。從目標(biāo)完成率看,萬(wàn)科、碧桂園、中海、恒大完成率都超過(guò)25%,完成度領(lǐng)先其他TOP50房企。
但與此同時(shí),報(bào)告也指出,今年一季度銷(xiāo)售額在100億元以下,處于三四梯隊(duì)內(nèi)的房企業(yè)績(jī)?cè)鏊仝吘彛糠址科髽I(yè)績(jī)不如去年同期。這當(dāng)中,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、建業(yè)地產(chǎn)今年一季度銷(xiāo)售額僅占全年銷(xiāo)售目標(biāo)的13%、9%、5%,合生創(chuàng)展一季度銷(xiāo)售額僅為7.03億元,同比降73.5%,恒盛地產(chǎn)同期合約銷(xiāo)售額僅為11.37億元,同比減少55.1%。
恒大地產(chǎn)董事局副主席夏海鈞認(rèn)為,雖然今年一季度房地產(chǎn)成交態(tài)勢(shì)不太好,但龍頭房企業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)迅猛,在房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷攀升的背景下,大型地產(chǎn)商由于市場(chǎng)布局更為廣泛,抗風(fēng)險(xiǎn)能力更佳,加上在銀根緊縮的背景下,大型銀行傾向于將有限的信貸資源投向主流房企,房地產(chǎn)將進(jìn)入“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的局面。
克而瑞的數(shù)據(jù)顯示,2014年一季度,TOP10企業(yè)集中度從16.38%上升至19.69%,增加了3.31個(gè)百分點(diǎn),同時(shí)TOP20及TOP50企業(yè)的集中度同比分別增加3.41個(gè)百分點(diǎn)及2.93個(gè)百分點(diǎn)。
克而瑞研究中心分析師朱一鳴也認(rèn)為,在房地產(chǎn)行業(yè)“天花板”效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn),且在重點(diǎn)房企規(guī)模加快擴(kuò)張的背景下,未來(lái)中小房企的生存環(huán)境越來(lái)越艱難,兼并重組的需求隨之上升。同時(shí),優(yōu)勢(shì)房企的規(guī)模擴(kuò)張也可能更多地借助兼并重組實(shí)現(xiàn),因此房地產(chǎn)行業(yè)或迎來(lái)兼并重組高峰期,到時(shí)不管是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手、弱弱聯(lián)合,還是以強(qiáng)并小,兼并重組都將促進(jìn)資源向優(yōu)勢(shì)房企集中,優(yōu)化行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局。