對于許多想購買二手房的人來說都很關(guān)心買房的交易流程具體是怎樣的。為此,365二手房網(wǎng)為您解析購房二手房時(shí),賣方有貸款的情況下要如何安全順利的購買入住。
購買二手房賣方有貸款、買方全額付款的交易流程
一.買賣雙方協(xié)商達(dá)成購房意向,并確定房屋成交價(jià)格,至網(wǎng)上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》;如果是通過有網(wǎng)上簽約權(quán)限的中介公司成交的客戶,可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同》。
二.買賣雙方到華僑路房地產(chǎn)交易登記中心三樓贖樓窗口遞交申請資料,由交易保證機(jī)構(gòu)審批買賣雙方資料。
三.通過審核后,買賣雙方與交易保證機(jī)構(gòu)簽訂贖樓協(xié)議等文本,并做委托公證。
四.買賣雙方在資金監(jiān)管銀行開立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶后辦理資金監(jiān)管手續(xù)。
五.買賣雙方到監(jiān)管銀行存入監(jiān)管的房款及傭金。
六.買賣雙方到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)窗口換取收款憑證并繳納相關(guān)費(fèi)用。
七.交易保證機(jī)構(gòu)為賣方歸還銀行貸款,辦理抵押登記注銷手續(xù)。
八.交易保證機(jī)構(gòu)為買賣雙方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
九.十個(gè)工作日后,完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)后買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
十.賣方憑購房發(fā)票,身份證到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)窗口辦理劃款手續(xù),監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至指定賬戶。
網(wǎng)簽合同需攜帶資料:
1.買賣雙方有效身份證明;
2.房屋所有權(quán)證;
3.國有土地使用權(quán)證;
4.有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證。
申請贖樓需攜帶材料:
1.買賣雙方有效身份證明,婚姻證明;
2.原購房合同,借款合同,還款明細(xì),剩余還款金額;
3.房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;
4.存量房交易合同;
購買二手房賣方有貸款、買方需貸款的交易流程
一.買賣雙方協(xié)商達(dá)成購房意向,并確定房屋成交價(jià)格,至網(wǎng)上簽約窗口簽訂《南京市存量房交易合同》;如果是通過有網(wǎng)上簽約權(quán)限的中介公司成交的客戶,可直接在中介公司簽訂《南京市存量房交易合同》。
二.買賣雙方到華僑路房地產(chǎn)交易登記中心三樓贖樓窗口遞交申請資料,由交易保證機(jī)構(gòu)審批買賣雙方資料。
三.通過審核后,買賣雙方與交易保證機(jī)構(gòu)簽訂贖樓協(xié)議等文本,并做委托公證。
四.買賣雙方在資金監(jiān)管銀行開立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶后辦理資金監(jiān)管手續(xù)。
五.買賣雙方到監(jiān)管銀行存入監(jiān)管的房款及傭金。
六.買賣雙方到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)窗口換取收款憑證并繳納相關(guān)費(fèi)用。
七.交易保證機(jī)構(gòu)為賣方歸還銀行貸款,辦理抵押登記注銷手續(xù)。
八.交易保證機(jī)構(gòu)為買賣雙方辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
九.十個(gè)工作日后,完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù),買賣雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)后買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
十.賣方憑購房發(fā)票,身份證到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)窗口辦理劃款手續(xù),監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至指定賬戶。
網(wǎng)簽合同需攜帶資料:
1.買賣雙方有效身份證明;
2.房屋所有權(quán)證;
3.國有土地使用權(quán)證;
4.有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證。
申請贖樓需攜帶材料:
1.買賣雙方有效身份證明,婚姻證明;
2.原購房合同,借款合同,還款明細(xì),剩余還款金額;
3.房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;
4.存量房交易合同;