中國買家天價搶灘海外豪宅 持續(xù)高熱背后仍存風(fēng)險

　　中國買家天價搶灘海外豪宅持續(xù)高熱背后仍存風(fēng)險

　　中國富商以900多萬澳元高價買走悉尼豪宅。 (澳洲新快網(wǎng)援引《悉尼晨鋒報》)

　　中新網(wǎng)4月21日電題：中國買家天價搶灘海外豪宅持續(xù)高熱背后仍存風(fēng)險

　　作者范超

　　近年來，中國買家們紛紛漂洋過?！白叱鋈ァ?，掀起一輪輪海外置業(yè)熱潮。海外房市“中國力量”迅速增長，國人赴海外掃房現(xiàn)象屢見不鮮。從倫敦到悉尼，從新加坡、溫哥華到紐約，都成了中國買家置業(yè)首選的熱門城市。日前，一些針對中國買家天價購置海外豪宅的新聞引起人們的關(guān)注。

　　在中國投資客的“豪宅情結(jié)”愈演愈烈的同時，違法改建、空置率高、偷稅漏稅等問題接踵而來。由于對當(dāng)?shù)卣叩牟涣私?，被“忽悠”的中國買家亦叫苦不迭。有專家指出，“海外豪宅熱”升溫的背后，隱藏的投資風(fēng)險不可小覷。對于掘金海外房市的中國人來說，需要補的功課還很多。

　　中國“土豪”掀海外豪宅熱

　　據(jù)統(tǒng)計，美國房價已經(jīng)連漲23個月，迎來了新一輪地產(chǎn)繁榮期。來自中國的投資客成為不可忽視的一股力量，甚至有媒體發(fā)出“中國人要買下美國”的驚呼。據(jù)一名地產(chǎn)中介透露，曾有一名中國買家在過去6個月出手購買了3處北加州豪宅，每處都超過2000萬美元。許多中國買家在南加社區(qū)成功購置了豪宅，而在六七十年前，這些豪宅區(qū)還均是歐裔“專屬”住宅區(qū)。

　　無獨有偶，在加拿大，高端物業(yè)的華人買家已經(jīng)成為了主力軍，甚至最貴的豪宅也是由華人買下的。過去千萬豪宅賣7、8年也不新鮮，但現(xiàn)在70、80天即可成交。日前，多倫多一棟千萬豪宅被華人買家收入囊中，據(jù)長期觀察多倫多高端地產(chǎn)市場的業(yè)內(nèi)人士分析，該交易標(biāo)志著自今年以來華人對多倫多豪宅市場的搶占，已經(jīng)達到了高潮，而且這一趨勢還會繼續(xù)。

　　據(jù)澳大利亞Belle房產(chǎn)公司主席福特(Tim Foote)介紹，2013年大約有30%-40%的售價300萬元以上的高端房產(chǎn)，被賣給了中國買家。2013年初，一中國賣家在悉尼豪擲3350萬元買下了一處豪宅。幾個月前，附近皮蓬角一處名為Altona的豪宅則以5200萬元的價格賣給了一名山東賣家，刷新了悉尼的豪宅價格記錄。

　　2013年的財富品質(zhì)研究院發(fā)布的《中國豪宅報告》稱，在接受調(diào)查的中國買家中，67%有購買境外房產(chǎn)的想法，其中51%的中國人購買境外豪宅是出于子女教育考慮。一些中國買家利用入手的大學(xué)城高端房地產(chǎn)物業(yè)來滿足上大學(xué)對居住的要求。此外，豪宅也可以給他們的孩子提供比住大學(xué)宿舍更好的選擇。

　　“名氣+位置”成投資豪宅首選

　　單純的海外置業(yè)顯然已經(jīng)無法滿足中國投資客的需求。近年來，住宅的歷史背景、地理位置等成了越來越多中國買家關(guān)注的重點。

　　日前，位于美國加州帕薩迪納市的都鐸豪宅被一位黃姓中國買家買入。都鐸豪宅建于1915年，至今已有近百年歷史，當(dāng)時主要用于禮茶儀式，后來還曾用來舉辦胡佛總統(tǒng)女兒的婚禮。一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，這座住宅只是美國出售豪宅的縮影，去年很多買家來自亞洲，特別是中國，加州豪宅無疑吸引了眾多中國買家。

　　此外，名人故里，歷史建筑也成為中國豪客的目標(biāo)之一。據(jù)澳洲華文媒體報道，一名中國買家有望成為悉尼頗具歷史性建筑、圣公會前大主教府邸主教廷的新主人。這座豪宅在去年9月份上市，售價高達2500萬澳元(約合人民幣1.34億元)。悉尼圣公會前大主教府邸主教廷共有15個臥室，占地6200平方米，距悉尼CBD僅有3公里的路程，是悉尼現(xiàn)存的超過百年歷史的最古老建筑之一。

　　伴隨著國內(nèi)大熱的“學(xué)區(qū)房”，海外“學(xué)區(qū)房”也收到大批中國買家青睞。為了提高孩子在國外學(xué)習(xí)的可能性，越來越多的中國買家紛紛入手全球大學(xué)城的高端房地產(chǎn)。

　　英國《每日郵報》日前報道，開發(fā)商越來越以虛高的價格把房子直接賣給中國買家，徹底拋棄國內(nèi)買主。報道稱，這種現(xiàn)象不僅局限于首都倫敦。在伯明翰，豪宅新盤“立方體大廈”(The Cube)有30%的公寓賣給了中國人。一些中國投資者有子女在英國大學(xué)就讀。據(jù)統(tǒng)計，英國某地產(chǎn)公司在賣出的287套學(xué)生公寓中，超過七成均為華人購買者。

　　在美華人“學(xué)區(qū)房”購買也呈現(xiàn)一路飄紅趨勢。據(jù)報道，在洛杉磯地區(qū)投資房地產(chǎn)，特別是學(xué)區(qū)房，已經(jīng)成為不少投資者的首選。幾個月前，紐約的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人布朗向一位來自香港的中國女士出售了一套售價650萬美元的公寓。布朗說，這位女士的購房理由是，她的女兒(現(xiàn)在2歲)將來如果決定上紐約大學(xué)或者哥倫比亞大學(xué)，這套公寓可能會用得上。1

　　在西洛杉磯的百合公館最近以1.02億美元成交，成為當(dāng)?shù)赜惺芬詠怼白钯F”房地產(chǎn)交易。其中一位競價者來自中國北京。(《洛杉磯時報》)

　　不懂“房事”中國豪客遭吐槽

　　中國買家掀起海外購房熱潮，受到了多國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)歡迎。然而，中國投資客海外置業(yè)也并非一帆風(fēng)順，在他們投資的一些高檔住宅區(qū)，來自中國的新鄰居并不十分受歡迎，有的甚至還被貼上了“刻板標(biāo)簽”。

　　2013年6月美聯(lián)社曾根據(jù)美國住房和城市發(fā)展部的一項調(diào)查指出，黑人和亞裔民眾在買房或租房時，仍然受到不公平待遇。

　　據(jù)了解，在美國持有一座房屋并不僅是一紙房產(chǎn)證或是穩(wěn)定的投資收益那么簡單，美國人終生都在與房屋打交道，房屋投資也絕非一錘子買賣。后續(xù)的改建、維護等問題頗多。

　　據(jù)媒體報道，在美國購置房產(chǎn)，除了后續(xù)每年都要繳納的房產(chǎn)稅和保險，房屋的維護經(jīng)費是最大的支出。自住房尚且如此，那些投資房的屋主，若是沒有雇請一個專門的地產(chǎn)中介來打理房屋事宜，或是人在外地，未及時回應(yīng)社區(qū)管理局的要求，通常會被處以高額的罰金。而高檔小區(qū)的社區(qū)也通常不歡迎租客，因而會千方百計地刁難投資房的租客。

　　在中國最熱移民目的地之一的溫哥華，當(dāng)?shù)厝顺０选爸袊恕焙汀案叻績r”結(jié)合在一起。中國人發(fā)家致富后要做的第一件事就是購地買房，但高房價影響到了本地民眾的生活，因為西方很多國家都是按照房價來征收房產(chǎn)稅。這會讓當(dāng)?shù)鼐用裾J(rèn)為，外國人來買了房子，所以他們本地人得交更多的房產(chǎn)稅。

　　不過，改變中國移民尤其是富人移民形象，打破誤解與偏見，歸根結(jié)底還是要靠移民自己。如何能更快速地融入當(dāng)?shù)厣?，如何盡量減少自身給移民目的國帶來的負(fù)面影響，以及如何爭取自身的合法權(quán)益，顯然都是不得不面對的課題。

　　“海外豪宅熱”升溫背后仍有風(fēng)險

　　據(jù)倫敦金融城品誠梅森律師行(Pinsent Masons)的統(tǒng)計資料，2013年世界富人投資移民英國的人數(shù)530人，比上年增長25%。其中171名中國人，占到三成。并且“百萬英鎊”投資的中國人2013年比2012年增加了八成之多。這些投資移民富豪們，都有相當(dāng)部分投資對應(yīng)的是房產(chǎn)。

　　在房屋價格攀升的背景下，倫敦高檔住宅區(qū)有高達700棟空置豪宅的報導(dǎo)，讓倫敦人民的神經(jīng)很受刺激。倫敦市長鮑里斯·約翰遜呼吁議會征收懲罰型稅，以懲戒這些長期空置的屋主。樓市持續(xù)飆升情況下，甚至有智庫認(rèn)為英國政府應(yīng)禁止包括中國香港在內(nèi)的非歐盟居民在英國買新樓。也有報導(dǎo)稱，海外買家搶購倫敦中心城區(qū)的狀況，迫使政策制定者為控制市場而準(zhǔn)備征收新稅。

　　除了應(yīng)對隨時可能增收的空置房重稅外，有專家指出，即便成功買房，回報也未必像看上去的那么“美”。在美國，無論房屋是自住、出租，每年都要交房產(chǎn)稅和管理費。土地出讓金是分期支付的地稅。在大洛杉磯地區(qū)，基本上每年按交易價的1.25‰來收取地稅，而且會根據(jù)經(jīng)濟增速和資產(chǎn)價值的增長水平做同向調(diào)整。若購買的是二手房，交易稅占成本的比例更高。

　　此外，中國買家投資海外豪宅市場應(yīng)提防“被忽悠”，豪擲現(xiàn)金買房、盲目上網(wǎng)訂房等行為，都是海外豪宅投資需要規(guī)避的隱患。(完)