央廣網(wǎng)北京4月24日消息(記者吳喆華)據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，昨天我們的節(jié)目報道了搜房網(wǎng)組織中國首個海外土地拍賣項目遭質(zhì)疑，土地被掉包，地契縮水，消費者遭欺詐一事。對此，搜房國際相關(guān)負責(zé)人表示，正在對事件展開調(diào)查。搜房網(wǎng)究竟如何運作一個海外土地買賣項目？選擇合作的美國開發(fā)商背景如何？
北京的王先生夫婦參加了搜房網(wǎng)推出美國格林布爾土地項目第三期的團購活動，他們說，正是對于搜房網(wǎng)的信任，才在只有三頁紙的合同上簽字，其中一頁還是簽字頁。
王先生：只要花23900美元，就可以買價值35000美元的佛州土地。合同只有3頁A4紙，還是中英文對照的，我們當(dāng)時對于簽署這樣的一份合同頗有顧慮。搜房網(wǎng)給出的答復(fù)是不用擔(dān)心，美國合同只要買賣雙方簽字即有效，而且之前的客戶也都是如此辦理的。
除了合同簡單，更令王先生吃驚的是，自己原本選擇的地塊被悄然掉包，而且，地契的性質(zhì)變?yōu)椤癚uit Claim Deed”，也就是免責(zé)擔(dān)保契約，在美國，陌生人之間締結(jié)這種契約通常不受法律保護。正因為此，王先生的該宗土地交易也被當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站評估為“不合格”。王先生夫婦發(fā)現(xiàn)，搜房網(wǎng)從2011年開始運作這個項目以來，不少中國買家購買的都是此類性質(zhì)的土地。
王夫人：我們發(fā)現(xiàn)我們并不是唯一受騙的，2011年，首位網(wǎng)上競拍成功的葉女士，她獲得的地契，也是“Quit Claim Deed”形式。
對此，北京大學(xué)國際法學(xué)院教師盧毅提醒：
盧毅：實踐操作中，這種地契只是存在是家人或者夫妻之間對于產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，這其實只是一種簡單的轉(zhuǎn)讓程序而已。中國人在美國買地產(chǎn)的話，建議中國的買受方不要的單獨簽署這種。
在王先生夫婦的地契上，進行土地交易的是一家名叫Avazio Group LLC的公司。在美國公開網(wǎng)站可查詢，這個公司在王先生夫婦去搜房網(wǎng)簽訂合同之后才成立，并于2個月之后解體。王先生質(zhì)疑，搜房網(wǎng)找了一家皮包公司合作。
王先生：這家公司在2013年9月中旬才剛剛成立，而在2013年11月底就匆匆解體了。換言之，在我們2013年8月簽署購地合同的時候，這家公司尚未成立。
那么，搜房網(wǎng)在這個項目都選擇了怎樣的公司？實際上，最早2011年與搜房網(wǎng)合作的第一家公司叫做United Solutions of America，經(jīng)查詢，這個公司與第二家公司Avazio Group LLC竟然使用的是一個辦公地址。對于搜房網(wǎng)中途更換合作方，搜房國際常務(wù)副總經(jīng)理王凝說，因為之前的公司服務(wù)不到位。
王凝：合作方的背景我這邊確實不太清楚，我們只是根據(jù)合同。服務(wù)不太到位。現(xiàn)在是另外一家公司，也就是當(dāng)?shù)氐囊患夜尽?/p>
據(jù)了解，現(xiàn)在與搜房網(wǎng)合作的第三家公司，叫Greenbriar Land Trust。在美國佛州李郡土地評估機構(gòu)網(wǎng)站可以清楚查詢每一塊土地的歷史成交紀(jì)錄。2011年2月，一家名為Greenbriar One LLC的公司花費了147萬7千美元，購買了588塊佛州李郡土地，僅相當(dāng)于2511美元每塊。在當(dāng)月，土地就轉(zhuǎn)給了現(xiàn)在與搜房網(wǎng)合作的第三家公司Greenbriar Land Trust。王先生質(zhì)疑，搜房網(wǎng)雖然更換了合作方，但換湯不換藥。
王先生：與搜房網(wǎng)合作的美國土地開發(fā)商第一代與第二代共用同一辦公地點，第三代與第一代在土地傳承上有直接的關(guān)系，難道這一切只是巧合嗎？還是搜房網(wǎng)自開辦佛州土地項目以來，一直和同一個開發(fā)商進行合作？
搜房網(wǎng)組織的美國格林布爾土地項目，不到三年時間，更換了三家公司。而這三家公司似乎有著千絲萬縷的聯(lián)系。搜房國際常務(wù)副總經(jīng)理王凝說，搜房網(wǎng)可能也被騙了。
王凝：在國外這種數(shù)字應(yīng)該是公開透明全球一體化的，所以他提供過來這些數(shù)字的時候我們認為是同意的。確實造成后期大家覺得有問題，感覺我們也是受到了不正當(dāng)?shù)钠垓_。
王先生夫婦說，他們的美國地主夢醒了，但是搜房網(wǎng)仍然在幫助很多人繼續(xù)著海外地主夢。搜房網(wǎng)推出的美國格林布爾土地項目也正在進行：
許廣超：最早的時候還有好幾百塊，現(xiàn)在不是特別多了，還有四十多塊，您看您需要什么價位段的？
搜房國際常務(wù)副總經(jīng)理王凝說，事件正在調(diào)查之中。有關(guān)進展，中國之聲將持續(xù)關(guān)注。
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