5月伊始，劉振菊就預(yù)感，今年樓市“紅五月”恐怕難以指望。這位鏈家地產(chǎn)運(yùn)河店的經(jīng)理對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者說(shuō)，在剛剛過(guò)去的五一長(zhǎng)假期間，來(lái)看房的客戶不是特別多，樓市正處于調(diào)整期，購(gòu)房者往往都是買漲不買跌的。

　　5月1日至3日，每天數(shù)萬(wàn)人流量的草莓音樂(lè)節(jié)在北京通州運(yùn)河公園舉行。與人聲鼎沸的音樂(lè)節(jié)一欄之隔的通胡大街上，五六家房產(chǎn)中介卻是門(mén)可羅雀，被問(wèn)及五一假期成交情況，無(wú)一例外地回以“冷清”二字。

　　“與去年同期相比，五一期間看房的人少多了。我們店沒(méi)有成交的，整條街上的店也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有成交的?！鼻系禺a(chǎn)運(yùn)河店的一位房產(chǎn)中介說(shuō)。

　　面對(duì)這樣的清冷場(chǎng)面，房產(chǎn)中介們并不感到生疏，靠賣房吃飯的他們從來(lái)不會(huì)在店里坐以待“幣”，小區(qū)門(mén)口是他們的第二辦公區(qū)。

　　進(jìn)入5月，就在記者居住的通州一個(gè)小區(qū)門(mén)口，西服革履的中介人員數(shù)量明顯增多，有時(shí)甚至有好幾撥，態(tài)度較往日也殷勤了許多。他們手里拿著一疊印有最新二手房源信息和報(bào)價(jià)的紙張，向每一個(gè)進(jìn)出大門(mén)、看上去有購(gòu)房能力的人發(fā)放。

　　然而，零星前來(lái)的看房者并不像中介這般急于買賣。

　　50多歲的張女士在通州已經(jīng)有一套房子了，打算再買一套，作為女兒的婚房。不過(guò)，由于價(jià)位不符合自己的心理預(yù)期，看了一圈房子之后，張女士最終選擇“再等等”。

　　一段時(shí)間以來(lái)，像張女士這樣持幣觀望的購(gòu)房者不在少數(shù)。購(gòu)房者觀望、成交清淡，讓賣房者學(xué)會(huì)理性?！艾F(xiàn)在賣方很少漫天要價(jià)了。報(bào)價(jià)都比較靠譜。而且還能再砍一砍。尤其是一些著急出手的，價(jià)錢(qián)更好商量。”上述千氏地產(chǎn)中介人員說(shuō)。

　　劉振菊說(shuō)，賣方其實(shí)也知道供求關(guān)系發(fā)生變化，考慮到房?jī)r(jià)往上走的難度比較大，他們也在調(diào)整心理預(yù)期。所以，最近實(shí)際成交價(jià)全部低于賣房者的報(bào)價(jià)，有時(shí)能差個(gè)15萬(wàn)至20萬(wàn)元。

　　和房地產(chǎn)中介境遇相仿，新樓盤(pán)的售樓處同樣門(mén)庭冷清。近日一個(gè)午后，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者來(lái)到位于通州運(yùn)河邊上的京貿(mào)國(guó)際城售樓中心，售樓人員三三兩兩地坐著，顯得有些寂寥。就在不久前，這個(gè)項(xiàng)目的8號(hào)樓正式開(kāi)盤(pán)，無(wú)折扣，無(wú)優(yōu)惠。

　　售樓人員說(shuō)，該項(xiàng)目8號(hào)樓均價(jià)在27000元左右，與去年開(kāi)盤(pán)的10號(hào)樓的售價(jià)相當(dāng)。不過(guò)，去年10號(hào)樓是精裝，而在售的8號(hào)樓則是毛坯。兩相對(duì)照，該項(xiàng)目的售價(jià)不僅沒(méi)有下降，反而略有上升。記者從銷售板上看到，8號(hào)樓目前可供挑選的房源還有很多。

　　盡管成交寥寥，記者接觸到的多位房產(chǎn)中介從業(yè)者卻并不灰心，他們對(duì)于樓市的未來(lái)仍然抱有期望。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，部分開(kāi)發(fā)商未降價(jià)讓利，與其不急于回籠資金有關(guān)，不過(guò)，更大的底氣或許來(lái)自于即將兌現(xiàn)的兩大利好：通州新城的崛起和地鐵6號(hào)線二期的開(kāi)通。實(shí)際上，這也是通州房產(chǎn)中介對(duì)成交清淡失望卻不悲觀的原因所在。

　　4月初，北京市委書(shū)記郭金龍?jiān)谕ㄖ輩^(qū)調(diào)研，明確表示，通州是城市副中心，在推動(dòng)京津冀協(xié)同發(fā)展中處于橋頭堡位置。這被很多人士視為未來(lái)通州樓市的重大利好。與此同時(shí)，地鐵6號(hào)線二期也將于今年年底開(kāi)通，交通的進(jìn)一步便利化被認(rèn)為會(huì)對(duì)未來(lái)通州房?jī)r(jià)構(gòu)成支撐，乃至助推。

　　就在通州運(yùn)河公園對(duì)岸，通州新城的地下和地上建設(shè)、線路管網(wǎng)改造正在如火如荼地進(jìn)行之中，工人和吊車無(wú)不忙碌著，即便到了晚上也是燈火通明。由于施工，通州區(qū)的主要街道新華大街變得更加擁堵。不過(guò)，在造成交通暫時(shí)不便的同時(shí)，通州新城的建設(shè)也給了當(dāng)?shù)睾芏嗳诵碌钠谠S。

　　“目前來(lái)看，通州的房?jī)r(jià)恐怕漲也漲不了太多，降也降不了太多?！币晃辉谕ㄖ輷碛卸嗵鬃≌蜕啼伒耐顿Y客如是總結(jié)。

　　“買房就是買預(yù)期。雖然目前通州樓市有些低迷，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，仍然有理由樂(lè)觀?！眲⒄窬照f(shuō)，就今年的市場(chǎng)而言，后市難料。目前，有一部分需求因?yàn)樽宰》康耐瞥龆x擇等待，但畢竟僧多粥少，等到6月抽簽結(jié)果出來(lái)的時(shí)候，看看屆時(shí)會(huì)不會(huì)有一部分需求進(jìn)入市場(chǎng)。