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亦莊金茂悅帶頭搞分期首付 方興地產(chǎn)銷售全面遇瓶頸

zhizaolian.cn 來源:人民網(wǎng) 2014-05-26 11:40我來說兩句
  

  庫存滾雪球

  若是在去年今日,售樓員稱“開盤當(dāng)天就售罄了”,沒什么可懷疑的。但是如今聽到亦莊金茂悅的售樓員再說“我們項(xiàng)目每次開盤都售罄”,記者在心里著實(shí)打了個(gè)大大的問號。

  不為別的,只因售樓員的前后自相矛盾:“上期開盤還剩余少數(shù)房源,當(dāng)時(shí)的折扣為3萬抵5萬,如今再購買,除了可以享受當(dāng)時(shí)開盤的價(jià)格之外,還可以享受當(dāng)下5萬抵10萬的活動(dòng)?!?/p>

  據(jù)了解,亦莊金茂悅上期開盤為3月底,當(dāng)初的均價(jià)為3.8萬/平米左右,以一個(gè)100平米的房子為例,當(dāng)初享受完3萬抵5萬的優(yōu)惠,折合下來的均價(jià)為3.78萬/平米。若均價(jià)不變,現(xiàn)在能享受5萬抵10萬優(yōu)惠,則折合后的均價(jià)為3.75萬/平米,比上期開盤的價(jià)格還要低。

  記者在北京市住建委網(wǎng)站上查詢到了亦莊?金茂悅的售樓情況。該項(xiàng)目2014年3月29日取得預(yù)售證,共四棟樓248套房,而開發(fā)商只拿了6號樓的60套住宅掛出來賣,而從預(yù)售至今近2個(gè)月的時(shí)間這60套住宅僅有14套進(jìn)行了網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案,2套處于資格核驗(yàn)中,3套可售,其余均為“已預(yù)定”狀態(tài)。6號樓的去化率僅有23.33%,與售樓員所說的“開盤當(dāng)天售罄”相差甚遠(yuǎn)。

  早在2013年12月14日就拿到預(yù)售證的5棟住宅樓的去化率也不樂觀。其中2號樓共102套房,僅有38套進(jìn)行了網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案,4套可售,其余均為“已預(yù)定”狀態(tài)。去化率僅為37.25%。

  “已預(yù)訂”并不意味著交易成功,售樓員王鵬也透露:“前期開盤的比如6號樓和2號樓,有些房源業(yè)主由于交不上錢,或者解決不了資格問題,我們是可以對其進(jìn)行清退的,您也可以考慮前期剩下來的房子,現(xiàn)在買很劃算?!?/p>

  在前期開盤去化率不理想的情況下,即便是開發(fā)商取得了新的預(yù)售證,也并沒有急著開盤。按照去年的樓市節(jié)奏,開發(fā)商怕是早早地蓄客,萬事俱備只等預(yù)售證,開盤當(dāng)天還出現(xiàn)3人搶1套房的火爆現(xiàn)象。

  亦莊金茂悅最新一期的預(yù)售證5月22號就批下來了,離其最近的周末卻沒有開盤,即便是開盤,也是首付分期付款,開發(fā)商為了將購房者先“圈”進(jìn)來,收取很低的首付,卻依然難賣得動(dòng)房。

  對于5月22日沒有開盤,王鵬苦笑地說,“或許因?yàn)樘旃蛔髅赖囊粓鲇?,也或許因?yàn)橘u不動(dòng)說多了都是淚?!?/p>

  銷售步入困局

  一位售樓員也稱,之所以方興地產(chǎn)可以推出10%首付的政策,允許購房者有半年的時(shí)間去湊齊35%-40%的首付,是因?yàn)閲蟮鹊闷稹?/p>

  方興地產(chǎn)日前公布的2013年年報(bào)顯示,2013年,方興地產(chǎn)錄得累計(jì)取得物業(yè)簽約與土地一級開發(fā)銷售成交金額共計(jì)人民幣209.94億元,其中物業(yè)簽約金額達(dá)145.9億元,銷售面積為57.29萬平方米。土地以及開發(fā)銷售金額達(dá)64.04億元,銷售面積達(dá)212.57萬平方米。2013年合計(jì)銷售金額較2012年人民幣157.93億元上升33%。

  2013年取得的姣好業(yè)績,成為了2014年衡量業(yè)績的大分母,今年能否屹立不倒,還得仰仗于各項(xiàng)業(yè)務(wù)的發(fā)展情況。據(jù)已有的公報(bào)顯示,2014年一季度業(yè)績不容樂觀。

  方興地產(chǎn)土地一級開發(fā)項(xiàng)目包括長沙梅溪湖項(xiàng)目和三亞市崖城鎮(zhèn)土地一級開發(fā)項(xiàng)目。分別擁有80%級51%的權(quán)益。根據(jù)招募公告,項(xiàng)目一期于2016年6月完成工程竣工驗(yàn)收手續(xù)。2017年6月完成項(xiàng)目范圍內(nèi)土地出讓的手續(xù)。三亞一級開發(fā)項(xiàng)目是與海南蘭海實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司合作取得,整個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)2018年完工。很明顯,這兩個(gè)項(xiàng)目都指望不上能給2014年的方興地產(chǎn)業(yè)績貢獻(xiàn)多少。

  而在2014年1月、3月、4月,長沙梅溪湖一級開發(fā)項(xiàng)目無新成交土地。僅有2月份該片區(qū)累計(jì)出讓土地計(jì)容建筑面積38萬平方米,累計(jì)銷售成交金額人民幣12.66億元。

  方興全年開盤銷售項(xiàng)目,包括北京望京金茂府項(xiàng)目和北京亞奧金茂悅項(xiàng)目、麗江金茂雪山語項(xiàng)目、蘇州姑蘇金茂府項(xiàng)目、北京亦莊金茂悅項(xiàng)目、金茂梅溪湖項(xiàng)目等。

  曾經(jīng)創(chuàng)造了輝煌的銷售戰(zhàn)績的廣渠金茂府已經(jīng)進(jìn)入了現(xiàn)房銷售階段,剩下的均為樓王的房源,面積在380平米以上,售價(jià)在3000萬元以上,已近銷售尾聲;而亦莊金茂悅卻賣不動(dòng)了,形成了銷售上的青黃不接。

  2013年1月,方興以18億和17.3億連下兩城,奪得X85R1、X88R1地塊,打造亦莊金茂悅項(xiàng)目。相隔一年后,方興于亦莊“再落兩子”,摘得亦莊X87、X91地塊,這兩宗地塊與亦莊金茂悅僅一路之隔。據(jù)售樓員王鵬介紹,X87、X91地塊的樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)2.5萬元/平米,首期開盤至少要賣到5萬/平米才能保本,兩幅地塊將于2014年11月左右開盤,定位為低密花園洋房和別墅。后市究竟會如何發(fā)展,現(xiàn)在誰也不敢下定論。

  方興地產(chǎn)的儲備項(xiàng)目為:寧波南塘金茂府項(xiàng)目(占有51%的權(quán)益);廣州南沙項(xiàng)目(占有100%的權(quán)益);重慶盤龍項(xiàng)目(占100%的權(quán)益);杭州拱墅區(qū)項(xiàng)目(占100%的權(quán)益);上海閘北大寧國際社區(qū)項(xiàng)目(占100%的權(quán)益)。

  杭州等二線城市的樓市已經(jīng)難以有好的預(yù)期,而上海大寧地王101億元土地款卻涉嫌逾期支付。方興地產(chǎn)上海公司相關(guān)人士曾對媒體透露,公司用于這一“地王”的土地出讓金,需要通過商務(wù)部備案審批才能最終付款。一位業(yè)內(nèi)人士介紹,只有來自海外的買地資金,才需要在商務(wù)部備案。

  被寄予厚望的北京亦莊板塊房地產(chǎn)項(xiàng)目陷入滯銷行列,二線城市項(xiàng)目不敢期待,上海地王項(xiàng)目土地款項(xiàng)逾期支付,長沙梅溪湖土地一級開發(fā)項(xiàng)目一季度業(yè)績慘淡,方興地產(chǎn)能不能跨過瓶頸?人民網(wǎng)房產(chǎn)頻道將繼續(xù)關(guān)注報(bào)道。

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