曾經(jīng)火爆的房地產(chǎn)信托，隨著樓市下行遭到媒體質(zhì)疑：業(yè)界大亨“恒大地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]”信用風(fēng)險(xiǎn)上升，只有中融信托還與之保持合作。雖然合作雙方否認(rèn)了風(fēng)險(xiǎn)一說(shuō)，但地產(chǎn)信托投資遭遇信任危機(jī)，是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　媒體質(zhì)疑恒大地產(chǎn)信托項(xiàng)目的信用風(fēng)險(xiǎn)在上升，恒大地產(chǎn)總裁辦公室負(fù)責(zé)人反駁說(shuō)，沒(méi)有這樣的事兒。

　　恒大[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]：我們跟信托公司合作，都是跟以往關(guān)系很牢固的客戶(hù)，不論是信托募集還是信托兌付，我們都是按著合同辦的，沒(méi)有一例違約的。

　　中融信托內(nèi)部人士告訴記者，他們與恒大的合作關(guān)系很穩(wěn)固，近期還在向投資者推薦恒大地產(chǎn)的信托產(chǎn)品。

　　中融信托：恒大跟我們合作得多一些，目前，結(jié)束的加上現(xiàn)在還在發(fā)的，大概有30多個(gè)億吧。

　　可是，樓市下行的風(fēng)險(xiǎn)如同烏云籠罩著市場(chǎng)，即便恒大地產(chǎn)負(fù)責(zé)人極力否認(rèn)信托風(fēng)險(xiǎn)，聲稱(chēng)最近的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)良好，但房地產(chǎn)信托項(xiàng)目潛在的危機(jī)已經(jīng)顯現(xiàn)。中融信托內(nèi)部人士也承認(rèn)，地產(chǎn)信托投資風(fēng)險(xiǎn)在加大。

　　中融信托：我們之前的兌付率都是百分之百的，最近我們的確有產(chǎn)品出過(guò)兌付風(fēng)險(xiǎn)，目前有兩個(gè)不良的項(xiàng)目正在處理中，一個(gè)是光耀集團(tuán)的項(xiàng)目，另外是廊坊的一個(gè)項(xiàng)目，也正在處理。

　　由于房地產(chǎn)調(diào)控收緊，資金鏈緊張的中小房企很難從銀行獲得貸款，就把信托當(dāng)做融資的唯一渠道，中國(guó)信托協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，2011年高峰期時(shí)，信托公司地產(chǎn)信托項(xiàng)目募集資金的數(shù)量，同比翻倍增長(zhǎng)。火爆的行情，還讓監(jiān)管部門(mén)發(fā)文“嚴(yán)格控制增速”。如今，樓市行情“撲朔迷離”之際，更要警惕風(fēng)險(xiǎn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭提醒，投資者要看清形勢(shì)，不只是盲目地看具體地產(chǎn)項(xiàng)目，而要觀察整個(gè)樓市行情。

　　楊紅旭：第一，要看這次市場(chǎng)降溫的深度和時(shí)間長(zhǎng)度，第二要看(地產(chǎn))企業(yè)的實(shí)力大小，第三才是看具體信托投向的項(xiàng)目具體情況。