雖然歷經(jīng)了央行、銀監(jiān)會(huì)兩大監(jiān)管層接力“喊話”,住房貸款仍然緊張未解。利率上浮、手續(xù)煩瑣,放款等幾個(gè)月,甚至無(wú)款可貸。不斷下行的當(dāng)前樓市局勢(shì),讓不少銀行不敢貿(mào)然放貸。
圖為消費(fèi)者在售樓處選房。新華社資料圖片
房貸“貴”且慢
記者近日在武漢調(diào)查發(fā)現(xiàn),許多銀行都明確表示,房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%—10%,最高達(dá)15%。類(lèi)似的“高房貸”現(xiàn)象在全國(guó)已很普遍。融360金融搜索平臺(tái)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,最近幾個(gè)月,商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率不降反升的趨勢(shì)仍在繼續(xù)。
不僅“房貸貴”,而且“房貸慢”,以前半個(gè)月能批下來(lái)的住房貸款,現(xiàn)在從申請(qǐng)到放款要三四個(gè)月以上,還要排隊(duì)等候。
融360數(shù)據(jù)顯示,目前,首套房貸款審批時(shí)間往往較快,一般在2至7天內(nèi),但放款時(shí)間仍較長(zhǎng),甚至有年初的貸款到現(xiàn)在還沒(méi)有發(fā)放。同時(shí),雖然有部分國(guó)有銀行開(kāi)始重新辦理房貸業(yè)務(wù),但調(diào)查的21個(gè)城市中,仍有14個(gè)城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象,其中以股份制商業(yè)銀行居多。
監(jiān)管部門(mén)發(fā)聲效用有限
這一緊張局勢(shì)其實(shí)早已引起了監(jiān)管部門(mén)的重視。早在5月12日,央行便召開(kāi)住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì),要求合理配置信貸資源,優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求,合理確定首套房貸款利率水平,同時(shí)提高服務(wù)效率,及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。
這次表態(tài)沒(méi)多久,另一個(gè)金融監(jiān)管部門(mén)銀監(jiān)會(huì)也發(fā)聲了。在國(guó)務(wù)院新聞辦6日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上,銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星表示,要繼續(xù)執(zhí)行差別化住房貸款政策,大力支持首套住房需求,抑制投資和投機(jī)性的住房需求,重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資本金、現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)等狀況,關(guān)注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金斷裂給金融帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)于兩次高調(diào)喊話,市場(chǎng)很快感受到了其威力,不少銀行放款速度有所加快,但首套房貸利率仍未有松動(dòng)跡象,整體緊張局面仍然未解。
中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副研究員王天龍認(rèn)為,當(dāng)前,迅速崛起的互聯(lián)網(wǎng)金融一定程度上分流了銀行的資金,吸走了大量社會(huì)存款,導(dǎo)致商業(yè)銀行攬存壓力大,信貸額度緊張。其次,基于成本與盈利方面的綜合考量,商業(yè)銀行也主動(dòng)對(duì)個(gè)人住房貸款的定位進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士指出,臨近年中銀行困境仍舊存在,而個(gè)人住房貸款存在收益率低、額度小的兩個(gè)特征,一般銀行對(duì)此積極性都不高。
風(fēng)險(xiǎn)加深迫銀行觀望
過(guò)去,個(gè)人住房貸款一直是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)低,資產(chǎn)質(zhì)量好,被視為“香餑餑”,但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不再景氣,越來(lái)越多樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià),個(gè)別地方甚至出現(xiàn)“爛尾”,住房貸款潛在的違約風(fēng)險(xiǎn)也隨之增大。這被認(rèn)為當(dāng)前銀行不看好房貸的一大原因。
融360房貸調(diào)查發(fā)現(xiàn),銀行放貸更傾向于一二線城市,貸款利率較低,放款額度較充裕;對(duì)三四線城市要控制或減少房貸投放,貸款利率相對(duì)提高。業(yè)內(nèi)人士分析,這意味著不同區(qū)域樓市將繼續(xù)分化。
中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為,近些年,房?jī)r(jià)狂飆與持續(xù)的寬松貨幣環(huán)境有密切關(guān)系。而當(dāng)前的樓市下行趨勢(shì)會(huì)導(dǎo)致銀行改變預(yù)期,收緊涉房貸款業(yè)務(wù)。“這樣會(huì)進(jìn)一步導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金緊張,開(kāi)發(fā)商被迫將存貨降價(jià)銷(xiāo)售來(lái)緩解資金壓力,從而帶動(dòng)整個(gè)樓市的走勢(shì)。”
35城市住宅總庫(kù)存創(chuàng)歷史新高
新華社北京6月11日電6月10日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《5月份新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》。報(bào)告指出,截至5月底,受監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存再創(chuàng)歷史新高,一線城市上升最為明顯。
監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,截至5月底,包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在內(nèi)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為25570萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)2.7%,同比增長(zhǎng)20.1%。庫(kù)存再創(chuàng)歷史新高。
具體來(lái)看,35個(gè)城市中,有29個(gè)城市庫(kù)存同比增長(zhǎng)。全國(guó)樓市成交持續(xù)下滑,是庫(kù)存增加的主要原因。僅5月單月,35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為2198萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)2.8%,同比增長(zhǎng)0.2%。這是今年以來(lái)單月新增供應(yīng)的最高水平,大于5月份成交量。而5月份成交量為1520萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)1.1%,同比減少17.4%。
易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析指出,5月份房企加大推盤(pán)力度,但市場(chǎng)看跌情緒依然較重,部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化成為庫(kù)存。這也表明雖然整個(gè)市場(chǎng)推盤(pán)節(jié)奏在逐漸加快,但是去化速度并未明顯改善。
嚴(yán)躍進(jìn)還表示,5月份庫(kù)存壓力空前,進(jìn)一步加劇了樓市的悲觀情緒。很多房企前幾月銷(xiāo)售乏力,礙于資金壓力加大推盤(pán)節(jié)奏,試圖用以價(jià)換量的策略來(lái)改善銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。但“紅五月”行情落空,觀望情緒依然濃厚,這導(dǎo)致庫(kù)存積壓、庫(kù)存去化周期變長(zhǎng)。
他表示,“5月份庫(kù)存去化周期超過(guò)16個(gè)月,表明去化壓力空前。同時(shí),對(duì)比歷史數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn),在2011年10月至2012年5月期間,單月的庫(kù)存去化周期基本上在16個(gè)月以上水平,此時(shí)全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)了環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)現(xiàn)象,也就是房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌”。