雖然歷經(jīng)了央行、銀監(jiān)會(huì)兩大監(jiān)管層接力“喊話”，住房貸款仍然緊張未解。利率上浮、手續(xù)煩瑣，放款等幾個(gè)月，甚至無款可貸。不斷下行的當(dāng)前樓市局勢(shì)，讓不少銀行不敢貿(mào)然放貸。

　　圖為消費(fèi)者在售樓處選房。新華社資料圖片

　　房貸“貴”且慢

　　記者近日在武漢調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多銀行都明確表示，房貸利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%—10%，最高達(dá)15%。類似的“高房貸”現(xiàn)象在全國(guó)已很普遍。融360金融搜索平臺(tái)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，最近幾個(gè)月，商業(yè)貸款的優(yōu)惠利率不降反升的趨勢(shì)仍在繼續(xù)。

　　不僅“房貸貴”，而且“房貸慢”，以前半個(gè)月能批下來的住房貸款，現(xiàn)在從申請(qǐng)到放款要三四個(gè)月以上，還要排隊(duì)等候。

　　融360數(shù)據(jù)顯示，目前，首套房貸款審批時(shí)間往往較快，一般在2至7天內(nèi)，但放款時(shí)間仍較長(zhǎng)，甚至有年初的貸款到現(xiàn)在還沒有發(fā)放。同時(shí)，雖然有部分國(guó)有銀行開始重新辦理房貸業(yè)務(wù)，但調(diào)查的21個(gè)城市中，仍有14個(gè)城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象，其中以股份制商業(yè)銀行居多。

　　監(jiān)管部門發(fā)聲效用有限

　　這一緊張局勢(shì)其實(shí)早已引起了監(jiān)管部門的重視。早在5月12日，央行便召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，要求合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理確定首套房貸款利率水平，同時(shí)提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款。

　　這次表態(tài)沒多久，另一個(gè)金融監(jiān)管部門銀監(jiān)會(huì)也發(fā)聲了。在國(guó)務(wù)院新聞辦6日舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星表示，要繼續(xù)執(zhí)行差別化住房貸款政策，大力支持首套住房需求，抑制投資和投機(jī)性的住房需求，重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)商的資本金、現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)等狀況，關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)商的資金斷裂給金融帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于兩次高調(diào)喊話，市場(chǎng)很快感受到了其威力，不少銀行放款速度有所加快，但首套房貸利率仍未有松動(dòng)跡象，整體緊張局面仍然未解。

　　中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副研究員王天龍認(rèn)為，當(dāng)前，迅速崛起的互聯(lián)網(wǎng)金融一定程度上分流了銀行的資金，吸走了大量社會(huì)存款，導(dǎo)致商業(yè)銀行攬存壓力大，信貸額度緊張。其次，基于成本與盈利方面的綜合考量，商業(yè)銀行也主動(dòng)對(duì)個(gè)人住房貸款的定位進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士指出，臨近年中銀行困境仍舊存在，而個(gè)人住房貸款存在收益率低、額度小的兩個(gè)特征，一般銀行對(duì)此積極性都不高。

　　風(fēng)險(xiǎn)加深迫銀行觀望

　　過去，個(gè)人住房貸款一直是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)低，資產(chǎn)質(zhì)量好，被視為“香餑餑”，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)不再景氣，越來越多樓盤開始降價(jià)，個(gè)別地方甚至出現(xiàn)“爛尾”，住房貸款潛在的違約風(fēng)險(xiǎn)也隨之增大。這被認(rèn)為當(dāng)前銀行不看好房貸的一大原因。

　　融360房貸調(diào)查發(fā)現(xiàn)，銀行放貸更傾向于一二線城市，貸款利率較低，放款額度較充裕；對(duì)三四線城市要控制或減少房貸投放，貸款利率相對(duì)提高。業(yè)內(nèi)人士分析，這意味著不同區(qū)域樓市將繼續(xù)分化。

　　中國(guó)指數(shù)研究院華中市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，近些年，房?jī)r(jià)狂飆與持續(xù)的寬松貨幣環(huán)境有密切關(guān)系。而當(dāng)前的樓市下行趨勢(shì)會(huì)導(dǎo)致銀行改變預(yù)期，收緊涉房貸款業(yè)務(wù)。“這樣會(huì)進(jìn)一步導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金緊張，開發(fā)商被迫將存貨降價(jià)銷售來緩解資金壓力，從而帶動(dòng)整個(gè)樓市的走勢(shì)。”

　　35城市住宅總庫存創(chuàng)歷史新高

　　新華社北京6月11日電6月10日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《5月份新建商品住宅庫存報(bào)告》。報(bào)告指出，截至5月底，受監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存再創(chuàng)歷史新高，一線城市上升最為明顯。

　　監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市在內(nèi)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為25570萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.7%，同比增長(zhǎng)20.1%。庫存再創(chuàng)歷史新高。

　　具體來看，35個(gè)城市中，有29個(gè)城市庫存同比增長(zhǎng)。全國(guó)樓市成交持續(xù)下滑，是庫存增加的主要原因。僅5月單月，35個(gè)城市新建商品住宅月度新增供應(yīng)量為2198萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.8%，同比增長(zhǎng)0.2%。這是今年以來單月新增供應(yīng)的最高水平，大于5月份成交量。而5月份成交量為1520萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.1%，同比減少17.4%。

　　易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，5月份房企加大推盤力度，但市場(chǎng)看跌情緒依然較重，部分未消化的新增供應(yīng)轉(zhuǎn)化成為庫存。這也表明雖然整個(gè)市場(chǎng)推盤節(jié)奏在逐漸加快，但是去化速度并未明顯改善。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還表示，5月份庫存壓力空前，進(jìn)一步加劇了樓市的悲觀情緒。很多房企前幾月銷售乏力，礙于資金壓力加大推盤節(jié)奏，試圖用以價(jià)換量的策略來改善銷售業(yè)績(jī)。但“紅五月”行情落空，觀望情緒依然濃厚，這導(dǎo)致庫存積壓、庫存去化周期變長(zhǎng)。

　　他表示，“5月份庫存去化周期超過16個(gè)月，表明去化壓力空前。同時(shí)，對(duì)比歷史數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，在2011年10月至2012年5月期間，單月的庫存去化周期基本上在16個(gè)月以上水平，此時(shí)全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)了環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)現(xiàn)象，也就是房?jī)r(jià)出現(xiàn)了下跌”。