小學(xué)就近免試入學(xué)、小升初多校劃片入學(xué)、取消“共建”……各地一系列意圖促進(jìn)教育公平的政策利好,看似杜絕了“遞條子”、“送票子”,卻造成樓市先行,讓“拼房子”愈發(fā)猛烈。近日,《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》記者走訪了北京多個(gè)學(xué)區(qū)房小區(qū)及樓盤后發(fā)現(xiàn),盡管全國樓市都彌漫著濃濃的觀望情緒,但學(xué)區(qū)房價(jià)格并沒有受到影響,成交量也穩(wěn)步上升。
無論樓市如何風(fēng)雨飄搖,學(xué)區(qū)房價(jià)格依然堅(jiān)挺。
作為房地產(chǎn)市場的延伸產(chǎn)品,學(xué)區(qū)房的價(jià)格主要與區(qū)域內(nèi)的教育資源掛鉤。尤其是一些優(yōu)質(zhì)小學(xué)及中學(xué)周邊學(xué)區(qū)內(nèi),儼然是一副“高燒”景象。有購房者直言,我們買的不是房,是入學(xué)名額。
按照教育部今年的新規(guī)定,到2015年,19個(gè)大城市所有縣(市、區(qū))實(shí)行劃片就近入學(xué)政策,100%的小學(xué)實(shí)現(xiàn)劃片就近入學(xué),90%以上的初中實(shí)現(xiàn)劃片入學(xué)。今年4月底,北京西城區(qū)又出臺教改新政策,推出12所普通小學(xué)試點(diǎn)按比例直升優(yōu)質(zhì)初中。
一系列新政讓想要購買西城區(qū)學(xué)區(qū)房的高陽認(rèn)為,要想上名校,還是落戶學(xué)區(qū)房最“靠譜”,“以前單位有共建學(xué)校,現(xiàn)在沒這個(gè)政策了,也不讓跨區(qū)擇校,倒是不用費(fèi)心走關(guān)系了,買套學(xué)區(qū)房最穩(wěn)妥。”
但是,想讓孩子的戶口落在好學(xué)區(qū)內(nèi),這代價(jià)可就高了。“都說房地產(chǎn)市場低迷,可是學(xué)區(qū)房怎么逆勢上揚(yáng)呢?”家住北京市朝陽區(qū)學(xué)生家長劉子源非??鄲?。為讓孩子上個(gè)好學(xué)校,本已在北京東四環(huán)有一套住宅的他,打算賣掉自己的房子,做好重新當(dāng)“房奴”的準(zhǔn)備。
房地產(chǎn)中介公司“我愛我家”的置業(yè)顧問李肖肖給記者舉了一個(gè)例子,位于北京西城區(qū)虎坊路的高家寨小區(qū)是享受到本輪“政策紅利”的一個(gè)老小區(qū),其房價(jià)受學(xué)區(qū)因素帶動(dòng)一路走高,“都是上世紀(jì)七八十年代的老房子,前幾個(gè)月每平方米還在4.5萬元左右,自從新教改將所屬學(xué)區(qū)的福州館小學(xué)劃入直升北京八中的片區(qū),房價(jià)就迅速突破了5萬元。”
北京海淀學(xué)區(qū)房信息咨詢網(wǎng)的劉經(jīng)理也坦言,只要二手房沾上了學(xué)區(qū)的“血統(tǒng)”,立刻就會(huì)身價(jià)倍增,“現(xiàn)在,海淀區(qū)五一小學(xué)學(xué)區(qū)的房價(jià)在5.6萬元左右,自從有消息說該小學(xué)可以高比例直升北京十一學(xué)校后,成交量‘噌噌’漲,咨詢電話都快被打爆了。”
分析學(xué)區(qū)房紅火的原因,21世紀(jì)教育研究院副院長熊丙奇表示,還是教育資源不均衡作祟。學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場上的“怪胎”,由于義務(wù)教育時(shí)期中小學(xué)間的辦學(xué)質(zhì)量差異巨大,無論政府在入學(xué)政策上怎樣改革,在教育資源不平等的局面下都難奏效。要解決學(xué)區(qū)房過熱的問題,歸根到底還是要實(shí)現(xiàn)教育資源均衡化。
中國教育科學(xué)研究院研究員儲(chǔ)朝暉則提出了更為具體的路線圖。首先,政策上要對所有學(xué)校一視同仁;其次,在資金配置上,盡可能讓教育資金全口徑地進(jìn)入學(xué)校預(yù)算,讓學(xué)校之間不因項(xiàng)目差異產(chǎn)生懸殊的經(jīng)費(fèi)差距;最后,要在師資方面均衡配置,防止優(yōu)質(zhì)教育資源壟斷。
實(shí)際上,北京市早就開始了教育資源均衡化的探索。北京市此前與教育部簽訂的《關(guān)于推進(jìn)義務(wù)教育均衡發(fā)展備忘錄》指出,將逐步形成具有北京特色的義務(wù)教育均衡發(fā)展評價(jià)標(biāo)準(zhǔn),實(shí)行辦學(xué)條件標(biāo)準(zhǔn)化、學(xué)校管理規(guī)范化、教師流動(dòng)和隊(duì)伍建設(shè)制度化,探索建立義務(wù)教育均衡發(fā)展的北京模式。業(yè)內(nèi)人士也指出,目前,北京市教師隊(duì)伍趨于均衡,校際差距逐步縮小,已基本消滅義務(wù)教育階段的基礎(chǔ)薄弱校,達(dá)到初步均衡水平。
儲(chǔ)朝暉表示,談學(xué)區(qū)房問題繞不開教育資源均衡,解決學(xué)區(qū)房過熱問題也難有確切的時(shí)間表,“教育資源均衡化是一個(gè)長遠(yuǎn)目標(biāo),不可能一蹴而就,需要政府堅(jiān)持不懈地加大投入和實(shí)施力度,改變資源配置模式,確保學(xué)校間的辦學(xué)條件和教學(xué)質(zhì)量趨近一致。唯有實(shí)現(xiàn)中小學(xué)教育資源的適度均衡,學(xué)區(qū)房才有可能‘退燒’。”