中國房企近年來對濟(jì)州島心生興趣，還與濟(jì)州島的地理位置、移民政策、房價標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)。

　　萊坊高級董事、估價及咨詢部主管林浩文稱，在中國香港、新加坡等中國買家的傳統(tǒng)投資熱點(diǎn)相繼推出不少調(diào)控措施后，他們把主要目光投向歐美等地，由于濟(jì)州島為觀光地區(qū)，以往較少中國買家投資，最近兩三年趨勢開始逆轉(zhuǎn)，主要原因為歐美熱點(diǎn)區(qū)域的房價已上升不少，相對而言濟(jì)州島房價則較便宜。他還提到，韓國地理位置上鄰近中國，尤其是離中國北方區(qū)域僅1~2小時飛機(jī)航程，也增加了對中國買家的吸引力。

　　濟(jì)州島與韓國本土以海分隔，位置上更接近中國，距上海僅一個小時的飛行距離，距北京兩個半小時飛行距離，前往青島、大連、沈陽等中國北方城市也較便捷。自2010年2月起，韓國政府推出了“凡在濟(jì)州島投資購房50萬美元，投資人及其直系親屬就可以獲得韓國永久居住權(quán)，能在醫(yī)療、教育、就業(yè)方面享受和韓國國民相同的待遇，居住5年后就可以申請永久居住綠卡”。

　　根據(jù)盈石集團(tuán)研究中心總經(jīng)理張平觀察，移民政策極大催化下，濟(jì)州島住宅市場的房屋價格和供應(yīng)量都急劇上升，由于價格上漲數(shù)倍，房價仍遠(yuǎn)低于北上廣深等一線城市，因此如今濟(jì)州島上80%的購房者來自中國。

　　她認(rèn)為，隨著大型開發(fā)商的投入，濟(jì)州島的配套設(shè)施也趨于完善，學(xué)校、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等都已經(jīng)建立，再加上優(yōu)良的空氣氣候，濟(jì)州島置業(yè)依然會保持一定的吸引力。但她指出，目前這些投資者在濟(jì)州島常住的依然比例很低，大多保持一種候鳥的生活度假方式，因此，她預(yù)計，當(dāng)新房開發(fā)浪潮結(jié)束后，這些想獲利出售房屋的投資者將面臨市場流通率較低的問題。

　　對此，世邦魏理仕亞太區(qū)研究部主管金緯的看法是，房企之所以將韓國作為海外投資的選擇，還可能考慮到了文化方面的因素。他認(rèn)為，中國開發(fā)商步入海外市場的步伐較快，在一個海外城市取得成功不意味著能夠把成功經(jīng)驗復(fù)制到另一個海外城市，另外，中國開發(fā)商在此地感興趣的賭場業(yè)態(tài)，與商業(yè)地產(chǎn)是兩個不同的概念。

　　“賭場看上去類似于商業(yè)地產(chǎn)，但還要涉及到‘生意運(yùn)營能力’和其他方面的問題，這些都超出了傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)蓋樓賣樓的模式。他認(rèn)為，部分中國地產(chǎn)開發(fā)商可能已經(jīng)在如何蓋樓方面積累起豐富的經(jīng)驗，但缺乏賭場的經(jīng)營之道及管理經(jīng)驗，會成為最大的問題。”林浩文說。