市場上一些可將陽臺變書房、花園變茶室的多功能空間的房子受到青睞。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，能否封陽臺得看收樓文件中的約定

　　本報訊(記者劉麗琴攝影報道)現(xiàn)在不少小區(qū)規(guī)定外陽臺不能自己封閉，而一些以百變空間為賣點的樓盤，在收樓后進行多功能空間改造時也不是隨心所欲的，關(guān)于材料、顏色等方面都會有限制。業(yè)內(nèi)人士提醒，在收樓時要注意了解清楚，尤其是簽署收樓文件時要注意合同的約定條款，對于不合理的地方可以及時提出，而對于業(yè)主的合理要求物管公司也應(yīng)該予以考慮。

　　自家陽臺為何不能封？

　　屬外立面事關(guān)全體業(yè)主

　　近期，林小姐在進行收樓后的裝修，考慮到陽臺離馬路不遠，噪音比較大，想將大陽臺封閉起來，裝上隔音玻璃，但物業(yè)管理人員卻攔住施工人員不讓進場，并表示樓盤不允許封閉陽臺，雙方因此發(fā)生糾紛。經(jīng)過數(shù)次溝通，加上有不少業(yè)主提出想封閉陽臺，物管方面終于根據(jù)業(yè)主意見做出調(diào)整，貼出可以封閉陽臺的告示，不過對于封閉的材料、顏色、尺寸等方面也做出明確規(guī)定。

　　林小姐碰到的問題并不少見，事實上現(xiàn)在不少小區(qū)都規(guī)定不讓封閉陽臺。有物業(yè)管理公司的人員表示，陽臺涉到建筑的外立面，屬于公共部分，牽涉到全體業(yè)主的利益，考慮到整個小區(qū)外立面的整體規(guī)劃和美觀，因此現(xiàn)在一些物管公司對業(yè)主自己封陽臺會有所限制。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，業(yè)主在收樓時簽署的文件中一般都有一份住戶手冊，或者業(yè)主公約，其中會對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當承擔的責(zé)任等事項依法作出約定，有些小區(qū)會明確將外陽臺不得封閉寫入條款中，業(yè)主在收樓時簽下這份文件就表示同意約定，如果對條款不滿意可以在成立業(yè)主大會之后由業(yè)主大會提出修改或重新制定新的公約。

　　百變空間不能隨心變？

　　承重保溫防水都得考慮

　　隨著樓價高企，市場上一些擁有多功能空間的房子格外受青睞，“這里的入戶花園可以改成茶室，這個百變空間可以增加一間房”，當銷售人員描述房子的著數(shù)時，要注意的是，收樓后多功能空間改造卻可能受到很多限制，比如只能使用玻璃來封閉，在房屋功能的使用上也要特別注意保溫和防水等方面的問題。

　　目前，不少“偷面積”單位的百變空間主要來自陽臺空間。結(jié)構(gòu)工程師陳先生告訴記者，從承重等指標來看，陽臺的要求更高。有多年房屋設(shè)計經(jīng)驗的秦工程師告訴記者，事實上，自2013年以后，規(guī)劃部門對這類“著數(shù)空間”限定更加嚴格，涉嫌“偷面積”的戶型設(shè)計很難通過審批，目前市場上在售的類似產(chǎn)品多是以前審批的。

　　對于以百變空間為賣點的項目而言，對于如何改造才能保證外立面協(xié)調(diào)美觀必然會有要求，因此業(yè)主們并非想怎么改就怎么改。通常做法是會提供改造的裝修公司給業(yè)主選擇，這里面就很可能發(fā)生因“指定”造成的價格高、選擇不自由引起的糾紛。

　　秦工表示，根據(jù)規(guī)定，半開敞空間的進深一般不得超出樓層梁底凈高的0.7倍。符合該要求的半開敞空間按投影面積的一半計算建筑面積，超出部分按投影面積計算建筑面積。住宅套內(nèi)半開敞空間的投影面積不得超出套內(nèi)建筑面積的15%。這就意味著如果陽臺進深超過2.4米，就要計算全部建筑面積。