您當(dāng)前所在位置: 晉江新聞網(wǎng) > 房產(chǎn)頻道 > 新聞資訊 >正文

房市趨冷租金卻上漲 高額中介費降低換房意愿

zhizaolian.cn 來源:北京日報 2014-07-09 09:55我來說兩句
  

  7月份是高校畢業(yè)生租房高峰期,對于往屆畢業(yè)生來說,又是一年續(xù)租高峰。去年和朋友在北京師范大學(xué)附近分租兩居室的小余顯得比較“淡定”,她認(rèn)為,現(xiàn)在樓市不景氣,房東不大可能再為房子加價。不料,到了續(xù)約期,對方張口就要將租金從去年的每月4400元上調(diào)至4800元,而且表示毫無商量的余地。

  小余的情況不是個案,記者走訪了本市近十處地段后發(fā)現(xiàn),雖然這些地方的房價都沒有像一年前那樣明顯地“登臺階”,周邊的租房者們卻沒能分享這份“利好”,續(xù)租的價格都漲了200元至400元不等。原因何在呢?

  “其實,我們這個房子當(dāng)時房租要價就不便宜。”提起租房這件事,做律師的小柴向記者大倒苦水,2012年7月畢業(yè)后,她與兩名室友搬進(jìn)了位于車公莊的一套三居室。開租時,談定的價格是每月5800元,去年上調(diào)到6000元,今年7月房東表示:“咱們相處得還不錯,也不給你們多加,老規(guī)矩,就要6200元吧。”對于節(jié)節(jié)高的租金,小柴原本有些想不通,但在和身邊朋友交流后,她釋然了――小伙伴們花在租房上的錢都是“與年俱增”。

  只有住在索家墳的小周得以幸免,原因還是因為她與房東當(dāng)時簽訂的是兩年的合同,對于去年的這個決定,房東后悔不迭:“我以前沒出租過,才沒一年一簽,你們這回的便宜算是撿著了,誰家租房不漲價?本來今年最少也要找你們多要個兩三百的,以后我也只接受一年的合同。”

  “最近有不少人想要租房,看了我們的價格后直接就說,房子都降價了,租金怎么還這么貴。但實際上所謂的‘房市趨冷’是今年二三月才開始的事兒,我們店里銷售的樓盤去年這個時候也是這個價。”鏈家地產(chǎn)中介人員小潘告訴記者。

  本市多個房產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)顯示,從2013年7月到今年二三月間,房價呈上揚態(tài)勢,然后逐漸下降,但目前房價與去年7月基本持平。也就是說,雖然最近幾個月房市趨冷,但是拉長到一年這個周期,房價基本持平,這使與房價緊密相關(guān)的房租失去下降的動力。

  雖然租房者多有怨言,但是記者發(fā)現(xiàn),在漲價攻勢下,只要房子的最終價格沒超過租客的經(jīng)濟(jì)承受能力,在短暫的議價后,他們一般都會接受新定價。用小柴的話說:“再折騰一次又費力又費心,索性接著住吧,多出的錢攤到個人也就百八十塊。”

  而換房帶來的新的中介費也是影響租房者決定的重要因素。在房東“限期回復(fù)”壓力下,小余三天后就簽訂了每月4800元的一年期新合同,她和室友算了這樣一筆賬:如果維持現(xiàn)在的住房條件和通勤距離另找新房的話,她們未來的花費也不太可能低于去年的每月4400元,如果換房,一年下來,雖然可以節(jié)省漲價帶來的總共4800元成本,但是按照一般的租房條款,她們還要付給中介公司一個月的租費4400元作為傭金,搭時間,搭工夫,還有可能找不到理想房源,一加一減,一年卻只省掉了400元的“毛毛雨”花銷,平攤到每個月也不過幾十元,并不劃算。

  “續(xù)租的成本在上升,有大環(huán)境的影響,也決定于租房市場參與者之間的角色關(guān)系。”北京市社會科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所副研究員丁軍對記者說,房租的上浮和下調(diào)與短期之內(nèi)的房價走勢關(guān)系不大,雖然今年一季度以來房市趨冷,但是拉長到租約期限的一整年,房價沒有發(fā)生明顯回落,租金自然也不會下降。單就租房的“乙方”即租房者來說,換房會帶來人力與時間成本的消耗,潛在的風(fēng)險使選擇必須慎重。而第三方即中介公司在租房行為中的深度介入,使小額的房租增長與中介費在某種程度上發(fā)生了抵消,使租客更不傾向“挪地方”。

標(biāo)簽:中介費|基本持平|畢業(yè)生
責(zé)任編輯:杜思思杜思思
相關(guān)新聞
網(wǎng)友評論
請您文明上網(wǎng)、理性發(fā)言并遵守相關(guān)規(guī)定。
你至少需要輸入 5 個字    昵稱:       
特別說明:轉(zhuǎn)載內(nèi)容(即來源未注明“晉江新聞網(wǎng)”或“晉江經(jīng)濟(jì)報”的稿件)文章僅代表原作者觀點,不代表本網(wǎng)立場;如果您認(rèn)為轉(zhuǎn)載內(nèi)容(即來源未注明“晉江新聞網(wǎng)”或“晉江經(jīng)濟(jì)報”的稿件)侵犯了您的權(quán)益,請您來電或來函告知,并提供相關(guān)證據(jù),一經(jīng)查實,本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。
房源出售信息 更多>>