7月份是高校畢業(yè)生租房高峰期，對(duì)于往屆畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，又是一年續(xù)租高峰。去年和朋友在北京師范大學(xué)附近分租兩居室的小余顯得比較“淡定”，她認(rèn)為，現(xiàn)在樓市不景氣，房東不大可能再為房子加價(jià)。不料，到了續(xù)約期，對(duì)方張口就要將租金從去年的每月4400元上調(diào)至4800元，而且表示毫無(wú)商量的余地。

　　小余的情況不是個(gè)案，記者走訪了本市近十處地段后發(fā)現(xiàn)，雖然這些地方的房?jī)r(jià)都沒(méi)有像一年前那樣明顯地“登臺(tái)階”，周邊的租房者們卻沒(méi)能分享這份“利好”，續(xù)租的價(jià)格都漲了200元至400元不等。原因何在呢？

　　“其實(shí)，我們這個(gè)房子當(dāng)時(shí)房租要價(jià)就不便宜。”提起租房這件事，做律師的小柴向記者大倒苦水，2012年7月畢業(yè)后，她與兩名室友搬進(jìn)了位于車(chē)公莊的一套三居室。開(kāi)租時(shí)，談定的價(jià)格是每月5800元，去年上調(diào)到6000元，今年7月房東表示：“咱們相處得還不錯(cuò)，也不給你們多加，老規(guī)矩，就要6200元吧。”對(duì)于節(jié)節(jié)高的租金，小柴原本有些想不通，但在和身邊朋友交流后，她釋然了――小伙伴們花在租房上的錢(qián)都是“與年俱增”。

　　只有住在索家墳的小周得以幸免，原因還是因?yàn)樗c房東當(dāng)時(shí)簽訂的是兩年的合同，對(duì)于去年的這個(gè)決定，房東后悔不迭：“我以前沒(méi)出租過(guò)，才沒(méi)一年一簽，你們這回的便宜算是撿著了，誰(shuí)家租房不漲價(jià)？本來(lái)今年最少也要找你們多要個(gè)兩三百的，以后我也只接受一年的合同。”

　　“最近有不少人想要租房，看了我們的價(jià)格后直接就說(shuō)，房子都降價(jià)了，租金怎么還這么貴。但實(shí)際上所謂的‘房市趨冷’是今年二三月才開(kāi)始的事兒，我們店里銷(xiāo)售的樓盤(pán)去年這個(gè)時(shí)候也是這個(gè)價(jià)。”鏈家地產(chǎn)中介人員小潘告訴記者。

　　本市多個(gè)房產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)顯示，從2013年7月到今年二三月間，房?jī)r(jià)呈上揚(yáng)態(tài)勢(shì)，然后逐漸下降，但目前房?jī)r(jià)與去年7月基本持平。也就是說(shuō)，雖然最近幾個(gè)月房市趨冷，但是拉長(zhǎng)到一年這個(gè)周期，房?jī)r(jià)基本持平，這使與房?jī)r(jià)緊密相關(guān)的房租失去下降的動(dòng)力。

　　雖然租房者多有怨言，但是記者發(fā)現(xiàn)，在漲價(jià)攻勢(shì)下，只要房子的最終價(jià)格沒(méi)超過(guò)租客的經(jīng)濟(jì)承受能力，在短暫的議價(jià)后，他們一般都會(huì)接受新定價(jià)。用小柴的話說(shuō)：“再折騰一次又費(fèi)力又費(fèi)心，索性接著住吧，多出的錢(qián)攤到個(gè)人也就百八十塊。”

　　而換房帶來(lái)的新的中介費(fèi)也是影響租房者決定的重要因素。在房東“限期回復(fù)”壓力下，小余三天后就簽訂了每月4800元的一年期新合同，她和室友算了這樣一筆賬：如果維持現(xiàn)在的住房條件和通勤距離另找新房的話，她們未來(lái)的花費(fèi)也不太可能低于去年的每月4400元，如果換房，一年下來(lái)，雖然可以節(jié)省漲價(jià)帶來(lái)的總共4800元成本，但是按照一般的租房條款，她們還要付給中介公司一個(gè)月的租費(fèi)4400元作為傭金，搭時(shí)間，搭工夫，還有可能找不到理想房源，一加一減，一年卻只省掉了400元的“毛毛雨”花銷(xiāo)，平攤到每個(gè)月也不過(guò)幾十元，并不劃算。

　　“續(xù)租的成本在上升，有大環(huán)境的影響，也決定于租房市場(chǎng)參與者之間的角色關(guān)系。”北京市社會(huì)科學(xué)院經(jīng)濟(jì)研究所副研究員丁軍對(duì)記者說(shuō)，房租的上浮和下調(diào)與短期之內(nèi)的房?jī)r(jià)走勢(shì)關(guān)系不大，雖然今年一季度以來(lái)房市趨冷，但是拉長(zhǎng)到租約期限的一整年，房?jī)r(jià)沒(méi)有發(fā)生明顯回落，租金自然也不會(huì)下降。單就租房的“乙方”即租房者來(lái)說(shuō)，換房會(huì)帶來(lái)人力與時(shí)間成本的消耗，潛在的風(fēng)險(xiǎn)使選擇必須慎重。而第三方即中介公司在租房行為中的深度介入，使小額的房租增長(zhǎng)與中介費(fèi)在某種程度上發(fā)生了抵消，使租客更不傾向“挪地方”。