40年產(chǎn)權(quán)不等于擁有房屋40年 這樣的房子能買嗎

zhizaolian.cn 來源:金融界 2014-12-01 15:09我來說兩句
  

  日常我們所說的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢?回答這個(gè)問題需要區(qū)分兩個(gè)概念,一個(gè)是房屋所有權(quán),一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年,那么四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?

  房屋所有權(quán),又叫房屋產(chǎn)權(quán),是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi),可以排除他人的干涉,對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。

  土地使用權(quán),是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過法律限定的最高年限。

  依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。

  從開發(fā)商拿地到開工建設(shè),再到房屋建成業(yè)主入住,這之間的時(shí)間不等,至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況,土地被開發(fā)商拍下之后,由于種種原因遲遲未開工,甚至被多次倒手,十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購(gòu)房者購(gòu)買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年,房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎?

  40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑,是可以正常購(gòu)買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限,即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地,這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),比普通居民用電用水價(jià)格要高。

  購(gòu)房者在購(gòu)買商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解,不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年,這是得不償失的。另外,開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

標(biāo)簽:產(chǎn)權(quán)|房屋|擁有
責(zé)任編輯:郭婧婧郭婧婧
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