2014年即將走完,今年的發(fā)生了太多的事情,限購松綁、930新政、不同區(qū)域的利好政策等影響這居民的買房。本篇文章就為你盤點2014年影響買房的十六件大事,2015年這些大事又會怎么影響樓市。
1. 限購松綁刺激需求
2014年樓市開局不利,銷售下滑嚴(yán)峻。哀聲一片中,各地政府陸續(xù)為限購松綁,拉開了今年的第一波救市潮。從6月26日呼和浩特第一個正式發(fā)文取消限購開始,各地陸續(xù)加入到限購松綁或取消的隊列中。到9月26日珠海放開限購,全國46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市未取消限購。
雖然單純放松限購不能從根本上扭轉(zhuǎn)庫存高企、供需不平衡的局面,但限購是應(yīng)對房地產(chǎn)市場整體低迷的一支“強心劑”,能夠在短期內(nèi)刺激需求集中爆發(fā),但由于市場預(yù)期看弱、信貸偏緊等原因影響,持續(xù)性需求動力不足,難以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場的整體低迷態(tài)勢。
2.930新政與降息引導(dǎo)樓市預(yù)期向好
雖然北京樓市一直限購嚴(yán)格,但是國慶前夕,930房貸新政降低二套房購買門檻的政策落地,給北京樓市注入了直接利好。尤其是在一些改善型樓盤,開發(fā)商坦言,購房人的簽約量形成了一次峰值,很多購房人償還了既有的房貸,按首套房貸政策紛紛入市。
11月央行宣布降息更是如此,11月21日晚間,央行出人意料的發(fā)布消息,決定下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率并擴大存款利率浮動區(qū)間。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.75%。、對購房者而言,最直接的優(yōu)惠就是首套房的利率折扣明顯增加,月供也會減少,購房成本有所降低。央行宣布降息后,各地樓市迎來“小陽春”,各大主要城市更是出現(xiàn)了多個“日光盤”。
3.不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅沖擊二手房市場
12月22日,國務(wù)院發(fā)布了《不動產(chǎn)登記暫行條例》,醞釀已久的不動產(chǎn)信息登記終于落地。不動產(chǎn)登記,近些年一直存在于購房者的想象中,同時也影響 了他們的購房行為。尤其是在2014年,對于遺產(chǎn)稅、房地產(chǎn)稅等持有稅種的各種擔(dān)心在影響著買賣雙方的預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士指出,該條例的公布將對二手市場帶來一定沖擊,尤其是高端二手房供應(yīng)量有望增加。但從長遠(yuǎn)看,不動產(chǎn)登記意義深遠(yuǎn),有利于重新梳理土地制度和房地產(chǎn)稅費體系,并倒逼財產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅的落地。
4. 全國70城房價連續(xù)三月無一環(huán)比上漲 成交創(chuàng)新低
國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上個月這些城市商品住宅價格沒有一家上漲,僅南京、合肥、深圳房價環(huán)比持平,其余則全部下跌。這也是繼今年9、10兩個月后,我國連續(xù)第三個月出現(xiàn)房價無一環(huán)比上漲的狀況。多數(shù)購房者對后市預(yù)期不穩(wěn),繼續(xù)保持觀望。供需雙方之間博弈加劇,成交量創(chuàng)歷史新低。
5. 自住房入市 從追捧到遇冷
“你申請自住房了嗎?”這句話或許是今年上半年購房者中提及率最高的。從去年年底恒大御景灣開始接受申請起,自住房就成了北京樓市中一個繞不開的話題。低于區(qū)域均價至少三成的單價,不過200萬元的總價,自住房成功吸引了所有有購房資格人的注意,幾十比一的申購比例也曾讓開發(fā)商將自住房看做回款利器。然而一年時間運行下來,自住房對購房者的影響已發(fā)生巨大變化,除了核心區(qū)自住房外,申購家庭在大幅縮水,中簽優(yōu)先家庭的棄購比例顯著上升,更有部分自住房有剩余房源向全部購房者開放銷售,自住房這個曾經(jīng)被認(rèn)為是房價“鯰魚”的樓市特殊產(chǎn)物自己的生存似乎也出了問題。
6.首都副中心、首都機場、自貿(mào)區(qū)區(qū)域利好促漲房價
12月,借助首都新機場炒作的開發(fā)商與地方政府迎來了特大喜訊:首都新機場落定,并于當(dāng)月26日開工建設(shè)。這一重大利好,不僅讓樓市遇冷所導(dǎo)致的京郊房產(chǎn)積壓狀況有所緩解,同時也促熱了大興、廊坊等地房地產(chǎn)的交易。
自貿(mào)區(qū)設(shè)立帶來了新的政策紅利,與其息息相關(guān)的房地產(chǎn)行業(yè)受益頗多?!白再Q(mào)區(qū)的設(shè)立,對土地價格也是一個推動,從而間接影響該區(qū)域的房價。對周邊高端市場的推動會更明顯一點,因為設(shè)立自貿(mào)區(qū),本身就能推動改革,推動經(jīng)濟水平的提高,對各個方面都會產(chǎn)生積極影響,從而吸引高端國際化企業(yè)入駐這個版塊?!鄙虾V性禺a(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏表示,自貿(mào)區(qū)的設(shè)立對房地產(chǎn)市場主要是帶來中長期的影響。
同時,網(wǎng)上盛傳一條“保定可能成為國家政治副中心”的消息,也讓保定樓市都激動一下,掀起了買房熱潮。
7.各地普通住宅新標(biāo)準(zhǔn)出臺
10月,北京市繼2011年后再次調(diào)整普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):五環(huán)內(nèi)為單價39600元/平方米、總價468萬元;五環(huán)到六環(huán)為單價31680元/平方米、總價374萬元;六環(huán)外為單價23760元/平方米,總價281萬元。單價、總價兩個標(biāo)準(zhǔn)符合其一即可。與此同時, 11月上海也開始執(zhí)行新的更寬的普通住房標(biāo)準(zhǔn),由于符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的房源數(shù)量將增多,業(yè)界普遍預(yù)計這將利好樓市。普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后,不僅提高了購房者對后期樓市的信心,也對穩(wěn)定樓市行情有很好的幫助,二手房市場成交量將穩(wěn)步回升。
8.股市大漲 賣房買股風(fēng)再起
今年下半年,一直讓投資者“鬧心”的國內(nèi)股市開始走強,特別是近兩月,久違的大漲再現(xiàn)A股市場。從11月20日,上證指數(shù)自2443點啟動,逐步攀升,僅一個月時間,上證指數(shù)已攀升至3127.45點,逼近5年內(nèi)新高。節(jié)節(jié)攀升的股市另一端,是持續(xù)低迷的樓市,揮別了過去幾年的大漲,樓市在2014年的表現(xiàn)不盡如人意,從三成上市房企未完成既定銷售任務(wù)即可見一斑。
股市大漲與樓市低迷對比下,“賣房炒股”論再現(xiàn)江湖。11月26日,國泰君安證券2015年投資策略會上,國泰君安首席經(jīng)濟學(xué)家林采宜提出,“如果你有多余的房子,趕快把房子拋掉買股票?!痹撚^點一提出,迅速登上熱門話題榜,引起廣泛討論。而鳳凰房產(chǎn)一項“您認(rèn)為應(yīng)該賣房炒股嗎?”的調(diào)查上,回答“會”的網(wǎng)友也占到了21%。不得不承認(rèn),“賣房炒股”正在成為投資者的一種選擇。
9.公積金異地互認(rèn) 活躍市場
繼限購松綁和貸款新政之后,相關(guān)部分發(fā)文,對住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問題進(jìn)行了進(jìn)一步明確,不僅要求實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn),還取消了公積金貸款多項收費。在一系列“救市”舉措之下,部分城市房地產(chǎn)市場情緒高漲,購房意愿回升。專業(yè)人士認(rèn)為,公積金貸款部分費用的取消,體現(xiàn)了刺激需求的政策思路,還利雖小卻可活躍市場。
10.入學(xué)劃片降溫學(xué)區(qū)房
老人與孩子,在很多商業(yè)機構(gòu)眼里是搖錢樹,尤其是孩子的教育,無數(shù)父母為之甚至不惜傾盡身家。不管中國樓市多低,學(xué)區(qū)房就像是一個神話,只見漲沒見跌。關(guān)于為什么學(xué)區(qū)房這么搶手的問題,一位教育專家一語道破原由:“購買學(xué)區(qū)房基本穩(wěn)賺不賠,價格持續(xù)飆升,孩子使用完名額,出售時又能賺一筆。即使長期持有,仍然可被視作是一項穩(wěn)定的投資”。
而之前北京市教委主任一句:“北京市教委正在細(xì)化就近入學(xué)的標(biāo)準(zhǔn)。”讓抗跌的學(xué)區(qū)房一下子遇到了隱患。由于劃片范圍有變,學(xué)區(qū)房只漲不跌的現(xiàn)象不再,部分學(xué)區(qū)房量價齊跌。準(zhǔn)備購買學(xué)區(qū)房的家長開始觀望,原本打算出手的也開始猶豫。