剛過元旦，又一家地方的房企破產(chǎn)了。

　　據(jù)報道稱，剛剛邁入2015年，江西贛州長發(fā)置業(yè)有限公司和贛州銀信置業(yè)有限公司就先后破產(chǎn)且兩家公司法人同為曾長發(fā)。目前，施工方、債權(quán)方已到法院登記債權(quán)，根據(jù)統(tǒng)計，兩家公司合計申報金額超過20億元。

　　曾老板破產(chǎn)是贛州處理的第一起房企破產(chǎn)案，但在全國范圍內(nèi)房企破產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)很久了。相關(guān)統(tǒng)計顯示，在剛剛過去的2014年，寧波興潤置業(yè)、南京盈嘉地產(chǎn)、海寧立德房產(chǎn)、南京福地房產(chǎn)、南京亞細(xì)亞置業(yè)、青島君利豪、惠州光耀集團(tuán)等10余個企業(yè)均被媒體曝光陷入倒閉、瀕臨破產(chǎn)和老板跑路事件。

　　“最近幾年是房地產(chǎn)最難熬的時間，國家政策對房地產(chǎn)行業(yè)造成的影響長遠(yuǎn)，許多大型地產(chǎn)公司負(fù)債比都顯著提高，這無論對房地產(chǎn)行業(yè)本身還是對金融業(yè)來說都是潛在的危險?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，雖然去年4月份開始許多城市放開限購政策，但2015年房企仍舊需要去還以前高庫存的賬。

　　相比一二線城市高企的房價，更叫人擔(dān)心的是三四線城市。該業(yè)內(nèi)人士表示，雖然一二線城市房價較高，但剛性需求仍舊支撐樓市平穩(wěn)運(yùn)行，而三四線城市由于缺乏購買力，風(fēng)險遠(yuǎn)高于一二線城市。

　　由于限購政策出臺，許多大型房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市，這其實(shí)變相破壞了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)的生存環(huán)境。石家莊會民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理王長樹告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者，“大型房企開發(fā)三四線城市給本就飽和的市場加大了銷售難度，由于品牌效應(yīng)，使得當(dāng)?shù)刂行⌒头科箅y以生存?！?/p>

　　三四線城市大多缺乏產(chǎn)業(yè)支持，城市人口流失較為嚴(yán)重，缺乏核心競爭力，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)市場前景本身并不看好。美國摩根大通銀行首席中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌曾表示，過去兩三年中，由于中國對房價調(diào)控趨嚴(yán)，很多開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)三四線城市。如今，三四線城市很多新的樓盤陸續(xù)開盤，導(dǎo)致供應(yīng)量上升。尤其是隨著中國城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步加快，不少三四線城市掀起大規(guī)?！霸斐沁\(yùn)動”，樓市潛在危機(jī)被迅速激發(fā)。

　　王長樹告訴記者，雖然大型房企已經(jīng)意識到三四線城市現(xiàn)在還不是房地產(chǎn)開發(fā)的黃金時間，從而回到一二線城市，但缺乏購買力使得這些外來的大型房地產(chǎn)公司遺留下了非常大的庫存，這將需要很長一段時間去消化。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，全國城市市場風(fēng)險排名前50位的城市中無一例外均為三四線城市。

　　不過隨著一二線城市開發(fā)進(jìn)一步趨向飽和，未來的城市化主體戰(zhàn)場還是在三四線的城市，不過這需要一個漫長的時間過程。在這段漫長的時間里，我國的多項政策可能會起到?jīng)Q定性作用，如何留住人或許是當(dāng)?shù)卣紫刃枰鉀Q的問題。