北京二手房市場(chǎng)回暖了！多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，截至2月初，北京二手住宅成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月保持上漲，自去年10月至今已經(jīng)累計(jì)上漲4%，結(jié)束此前一度低迷走跌的態(tài)勢(shì)。值得一提的是，二手房不僅價(jià)漲量也漲，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月維持了上萬(wàn)套的成交量，業(yè)內(nèi)認(rèn)定北京二手房房?jī)r(jià)結(jié)束下行調(diào)整。

　　看數(shù)據(jù)

　　二手房均價(jià)四個(gè)月上漲4%

　　多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，北京二手房均價(jià)從去年10月份開(kāi)始已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月上漲。來(lái)自中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，從2014年10月起，北京二手房成交均價(jià)開(kāi)始上漲，10月成交均價(jià)為2.9萬(wàn)元/平方米，環(huán)比9月上漲了1%；11月成交均價(jià)達(dá)到2.96萬(wàn)元/平方米，環(huán)比10月上漲2%；12月成交均價(jià)為3.01萬(wàn)元/平方米，環(huán)比11月上漲1%；2015年1月成交均價(jià)達(dá)到3.04萬(wàn)元/平方米，環(huán)比去年12月上漲1%。自去年10月至今，北京二手房4個(gè)月累計(jì)上漲4%。

　　北京晨報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年1月，北京大興區(qū)、西城區(qū)二手房均價(jià)上漲幅度較大。有數(shù)據(jù)顯示，今年1月大興區(qū)二手房均價(jià)比去年12月上漲2.6%，今年1月西城區(qū)二手房均價(jià)比去年12月上漲1.7%。偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院宋輝說(shuō)，這兩個(gè)區(qū)域二手房均價(jià)上漲的原因是不一樣的，西城區(qū)部分小區(qū)處于北京城區(qū)核心位置，由于政府機(jī)關(guān)、教育資源、優(yōu)質(zhì)配套的相對(duì)集中，這些小區(qū)二手房?jī)r(jià)抗跌能力較強(qiáng)，在新政利好影響下，部分小區(qū)均價(jià)呈現(xiàn)上漲走勢(shì)，拉動(dòng)西城區(qū)二手房整體均價(jià)的上漲。

　　據(jù)宋輝透露，與其他地區(qū)相比，大興區(qū)價(jià)格上揚(yáng)的特征最為明顯，主要是因?yàn)檎罅ν七M(jìn)北京市南城發(fā)展規(guī)劃，再加上新機(jī)場(chǎng)的開(kāi)工、產(chǎn)業(yè)的聚集以及軌道交通等相關(guān)配的進(jìn)一步完善，使大興區(qū)未來(lái)的發(fā)展前景被市場(chǎng)需求所看好，所以大興區(qū)二手房均價(jià)反彈明顯。

　　專(zhuān)家說(shuō)

　　買(mǎi)房又到好時(shí)機(jī)？

　　當(dāng)下要不要出手買(mǎi)房？鏈家地產(chǎn)張旭認(rèn)為，在當(dāng)前寬松的政策環(huán)境下，市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，購(gòu)房人入市積極性上升，加之滿(mǎn)足購(gòu)房要求的外地居民逐漸增加，2014年末北京二手房市場(chǎng)成交量回升的趨勢(shì)將會(huì)在2015年得以延續(xù)。雖然北京二手房成交量回升，但是二手房均價(jià)在短期將會(huì)保持平穩(wěn)。未來(lái)，隨著我國(guó)相關(guān)政策和金融環(huán)境日漸寬松，北京二手房均價(jià)將會(huì)小幅上漲。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)，“在各種利好的影響下，購(gòu)房人的買(mǎi)房成本降低了。北京二手房?jī)r(jià)再大幅度下跌的可能性已很微弱。對(duì)于用于自住的剛需人群來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在算是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)?！钡灿胁痪呙麡I(yè)內(nèi)人士持有謹(jǐn)慎態(tài)度，認(rèn)為北京房?jī)r(jià)也都結(jié)束一漲均漲的時(shí)代，能夠堅(jiān)挺價(jià)格到底的二手房也要分區(qū)域判斷，在全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境沒(méi)有大轉(zhuǎn)變的前提下，房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)快速飆漲，如果接下來(lái)信貸政策持續(xù)放寬，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)都可以看成是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。

　　相關(guān)新聞

　　地王周邊二手房提價(jià)無(wú)市

　　伴隨著萬(wàn)柳地塊、農(nóng)展館地塊等項(xiàng)目的取證，拉開(kāi)了2015年京城高價(jià)地項(xiàng)目的序幕。新地王項(xiàng)目的入市，會(huì)不會(huì)推高所在區(qū)域的二手房?jī)r(jià)？昨天，北京晨報(bào)記者從機(jī)構(gòu)獲悉，像萬(wàn)柳書(shū)院、泛海國(guó)際等新入市的地王項(xiàng)目，對(duì)所在區(qū)域的二手房?jī)r(jià)沒(méi)有實(shí)質(zhì)影響。

　　北京晨報(bào)記者最近一周調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在白盆窯地塊入市之前，臨近白盆窯地塊的銀地家園、天倫錦城兩個(gè)住宅小區(qū)二手房均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米左右；在白盆窯地塊入市之后，銀地家園、天倫錦城兩個(gè)住宅小區(qū)的部分業(yè)主開(kāi)始提價(jià)，他們報(bào)出的二手房均價(jià)上漲為2.7萬(wàn)元/平方米至2.8萬(wàn)元/平方米。

　　“雖然白盆窯地區(qū)有部分業(yè)主提價(jià)，但是白盆窯地區(qū)成交均價(jià)在新地王產(chǎn)生前后沒(méi)有變化。”張旭說(shuō)，北京新地王的產(chǎn)生，對(duì)該地區(qū)業(yè)主的心理預(yù)期有較大的影響，有些業(yè)主看好后市，認(rèn)為該地區(qū)二手房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，就把自己出售的二手房報(bào)價(jià)提高了2000元/平方米至3000元/平方米，但這些提價(jià)房源仍處于“有價(jià)無(wú)市”的狀態(tài)，銷(xiāo)售難度較大。

　　相比之下，最近入市的昔日地王項(xiàng)目，周邊二手房?jī)r(jià)格要“平靜”很多。鏈家地產(chǎn)張旭介紹說(shuō)，萬(wàn)柳書(shū)院位于海淀萬(wàn)柳區(qū)域，附近有萬(wàn)城華府、萬(wàn)泉新新家園等普通商品房小區(qū)，目前萬(wàn)城華府二手房均價(jià)在10萬(wàn)元/平方米左右，萬(wàn)泉新新家園二手房均價(jià)在7.8萬(wàn)元/平方米左右，與萬(wàn)柳書(shū)院入市之前的價(jià)格基本沒(méi)有變化。

　　“農(nóng)展館地王項(xiàng)目的周?chē)饕抢吓f公房小區(qū)，均價(jià)在4萬(wàn)元/平方米左右。農(nóng)展館地王項(xiàng)目與這些老舊公房小區(qū)價(jià)格差距很懸殊，老舊公房小區(qū)二手房均價(jià)沒(méi)有因?yàn)檗r(nóng)展館地王項(xiàng)目入市而上漲?！睆埿穹治稣f(shuō)，像萬(wàn)柳書(shū)院、泛海國(guó)際、農(nóng)展館地王項(xiàng)目等高端豪宅，與所在區(qū)域內(nèi)的普通商品房、老舊公房等住宅的產(chǎn)品定位和目標(biāo)群體方面均存在很大差距，所以這些高端豪宅最終上市對(duì)周邊普通二手住宅價(jià)格并未造成明顯影響。

　　走市場(chǎng)

　　春節(jié)前又迎成交小高峰

　　今年1月，王女士將位于永定路地區(qū)的房子對(duì)外出售，報(bào)價(jià)為300萬(wàn)元。臨近春節(jié)，她告訴中介經(jīng)紀(jì)人，自己要提高報(bào)價(jià)，總價(jià)上漲15萬(wàn)元。說(shuō)到提價(jià)原因，王女士對(duì)北京晨報(bào)記者解釋說(shuō)，“北京二手房?jī)r(jià)不會(huì)下降了，沒(méi)準(zhǔn)到春節(jié)后，還有可能會(huì)上漲呢。我想等到春節(jié)后把房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)?！薄氨本┒址渴袌?chǎng)回暖，我怕房?jī)r(jià)會(huì)上漲，打算在春節(jié)前出手買(mǎi)房?！睆埾壬踩缡钦f(shuō)。

　　“隨著北京二手房市場(chǎng)進(jìn)一步回暖，買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈發(fā)生了變化?！辨溂业禺a(chǎn)永定路旗艦店經(jīng)理王健介紹說(shuō)，一方面，由于看好后市，少數(shù)業(yè)主開(kāi)始提價(jià)，但是提價(jià)房源并不容易被購(gòu)房人接受；另一方面，持續(xù)的利好政策刺激以及事實(shí)上的房?jī)r(jià)企穩(wěn)促使購(gòu)房人入市意愿增加，部分購(gòu)房人出于擔(dān)心而趕在春節(jié)前出手買(mǎi)房。

　　據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，去年12月，北京二手房市場(chǎng)終于翻轉(zhuǎn)，創(chuàng)造了成交量14671套的佳績(jī)。進(jìn)入2015年1月，北京二手房成交量仍然突破萬(wàn)套，達(dá)到12738套，同比增長(zhǎng)45.2%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說(shuō)，從過(guò)往北京樓市的成交歷史看，北京二手房成交量單月在萬(wàn)套以上的情況下，房?jī)r(jià)基本都處于企穩(wěn)反彈的趨勢(shì)，在目前來(lái)看，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月維持在萬(wàn)套以上，房?jī)r(jià)已經(jīng)基本可以判斷很難有下行的調(diào)整。