今日(3月1日)，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，這標(biāo)志著備受關(guān)注的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度正式進(jìn)入到實(shí)際操作階段。

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》共六章三十五條，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)等作出規(guī)定?！稐l例》明確由國(guó)土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，同時(shí)要求縣級(jí)以上地方人民政府確定一個(gè)部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

　　 要求設(shè)立統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿

　　《條例》要求登記機(jī)構(gòu)設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿，將不動(dòng)產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、權(quán)利限制狀況等事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地予以記載；登記的形式，要求登記簿原則上采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。

　　根據(jù)條例內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記信息將在國(guó)土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門之間加強(qiáng)互通共享。這將為相關(guān)部門的依法行政提供信息基礎(chǔ)。

　　 《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》長(zhǎng)什么樣？

　　△證書樣本封皮顯示：中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書字樣。證書內(nèi)具體顯示信息包括：相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人、共有情況、用途、面積等重要信息。

　　今年2月26日，國(guó)土資源部公布最終版《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，從今日起，我國(guó)部分有條件地區(qū)將正式啟用統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式。

　　新證啟用后，包括之前頒發(fā)的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證、林權(quán)等簿證將繼續(xù)有效，新證將不強(qiáng)制更換。

　　 哪些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利要登記？

　　《條例》規(guī)定，登記的適用對(duì)象方面，包括集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

　　 去哪兒登記？

　　首先，國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。其次，縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。

　　登記流程是什么？要準(zhǔn)備什么資料？

　　《條例》規(guī)定，在申請(qǐng)人提出申請(qǐng)并提交有效材料后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查材料及書面給出受理通知，并且一次性告知補(bǔ)交材料。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

　　 申請(qǐng)資料主要包括6項(xiàng)內(nèi)容：

　　1、需要填寫登記申請(qǐng)書；

　　2、攜帶申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

　　3、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

　　4、不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

　　5、與他人利害關(guān)系的說明材料；

　　6、法律、行政法規(guī)以及條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

　　 誰可以查詢不動(dòng)產(chǎn)信息？

　　有了信息，是不是可以隨便查詢別人的不動(dòng)產(chǎn)信息？當(dāng)然不是。只有權(quán)利人和利害相關(guān)人才能夠查詢信息；相關(guān)部門，如司法部門需要查詢權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)時(shí)是可以查詢的，但必須提供查詢目的和查詢的證件。

　　 什么時(shí)候開始能查詢不動(dòng)產(chǎn)？

　　2015年：健全配套制度；

　　2016年：全面形成制度體系；

　　2017年：實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢。

　　 不動(dòng)產(chǎn)登記有什么影響？

　　 對(duì)普通百姓有啥影響？

　　不動(dòng)產(chǎn)登記條例，不僅能明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，也能便利和保障交易；而在保護(hù)普通公民的個(gè)人隱私之外，還能有效提升房地產(chǎn)和其它宏觀經(jīng)濟(jì)政策的針對(duì)性。

　　盡管相關(guān)部門反復(fù)強(qiáng)調(diào)，不動(dòng)產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅開征沒有必然聯(lián)系，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)投資起到的抑制作用，是毋庸置疑的。并且在基礎(chǔ)信息整合以后各部門可以便捷有效的利用不動(dòng)產(chǎn)信息，對(duì)相關(guān)政策的設(shè)計(jì)和實(shí)施都會(huì)起到推動(dòng)作用。

　　 對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎？

　　不動(dòng)產(chǎn)登記制度并不直接影響房?jī)r(jià)，以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅或遺產(chǎn)稅可能會(huì)影響到未來的房?jī)r(jià)。不過目前，房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅如何收繳，還是未知數(shù)；另外，不動(dòng)產(chǎn)登記從今日起開始實(shí)施，完成登記還要花幾年時(shí)間。因此，目前談不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房?jī)r(jià)的影響，為時(shí)過早，即便有影響，作用也有限。

　　 能助力反腐嗎？

　　不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記能否助力反腐，專家則表示，雖然不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的初衷不是以反腐為目標(biāo)，但是如果相關(guān)司法機(jī)關(guān)依法查詢的話，確實(shí)可以迅速查詢到以人為單位的名下所有不動(dòng)產(chǎn)。這會(huì)對(duì)貪腐官員起到震懾作用。

　　 小產(chǎn)權(quán)房能“轉(zhuǎn)正”嗎？

　　即將實(shí)施的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》提出，集體土地所有權(quán)和宅基地使用權(quán)等10類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)，都將列入統(tǒng)一登記范圍。這是否意味著小產(chǎn)權(quán)房會(huì)“合法化”呢？其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房自誕生之日起，就從未有過“正式身份”。相關(guān)部門也多次重申，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。因此，即使不動(dòng)產(chǎn)開始登記，小產(chǎn)權(quán)房也不會(huì)因此轉(zhuǎn)正。

　　哪些房子建議出手賣掉?

　　專家建議：

　　1、中小城市業(yè)主最多保留兩三套中心區(qū)的普通住宅，新區(qū)、郊區(qū)的房子一般來說都可以處理掉;

　　2、如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉(xiāng)有房子，從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。

　　3、中小城市郊區(qū)、新區(qū)的商業(yè)物業(yè)，尤其是“場(chǎng)內(nèi)鋪”是最危險(xiǎn);

　　4、三四流風(fēng)景區(qū)的旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，也是非常不靠譜的。

　　5、傳統(tǒng)市中心的天價(jià)商鋪，最好輕易別碰。

　　6、一線城市中心區(qū)的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入；

　　7、對(duì)于中心城市的商業(yè)物業(yè)，要保持警惕；

　　8、整體而言，寫字樓和商務(wù)公寓的風(fēng)險(xiǎn)，比商鋪要小一些。

　　 首批不動(dòng)產(chǎn)登記試點(diǎn)城市有哪些？

　　哈爾濱、長(zhǎng)春、沈陽、大連、西安、濟(jì)南、青島、武漢、成都、南京、杭州、寧波、廈門、廣州和深圳15個(gè)城市，將第一批實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記。