晉江新聞網5月15日訊   5月10日，央行宣布降息。據了解，這是今年以來的第二次降息。

　　根據央行的通知，自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。

　　隨后，泉州住房公積金管理中心下發(fā)《關于調整住房公積金存貸款利率的通知》，對晉江市住房公積金貸款部分利率進行調整，自2015年5月11日起執(zhí)行。

　　商貸：40萬貸款每月少還57.15元

　　那么，央行降息后，房貸能省多少？

　　先計算商業(yè)貸款。根據央行的貸款利率表，5年以上的商貸利率由5.9%下調至5.65%。如果以貸款40萬元，20年，選擇等額本息還款的方式計算，每月還款2785.55元，總支付利息268531.3元。而調整前，每月還款2842.7元，總支付利息282247.03元。也就是說，降息后，購房者每月少還57.15元，總利息省下了13725.73元。

　　晉江一家股份銀行負責信貸的工作人員介紹，根據央行的規(guī)定，新借款人將從5月11日開始享受到降息后的實質優(yōu)惠，而老借款人則需要翻看借款合同，次月或者從次年的1月1日開始享受到降息后的利率。

　　另外，正在辦理的貸款一般以銀行放款為節(jié)點，也就是說5月11日之后放款的借款人都將按降息后的利率還款。

　　公積金貸：

　　60萬貸款每月少還78.55元

　　如果是住房公積金貸款，又能省多少？什么時候可以享受政策福利？

　　據了解，今年3月，住房公積金貸款已有過一次降息，這是今年的第二次降息，每次幅度均為0.25%。5年以下住房公積金貸款利率由年初的3.75%，降至現(xiàn)在的3.25%；5年以上住房公積金貸款利率由年初的4.25%，降至現(xiàn)在的3.75%。

　　連續(xù)兩次降息給使用公積金貸款的市民帶來了利好。以公積金貸款60萬元為例，如果貸款20年，利率為4%時，每月還款為3635.88元，20年總還款額為872611.67元；降到現(xiàn)在3.75%后，每月還款3557.33元，20年總還款額為853759.17元。這樣一來，降息后，總還款額減少了18852.5元，每個月可以少還78.55元。

　　記者了解到，目前正在辦理按揭，還沒有放款的市民，能立馬享受到新政。那么以前申請了住房公積金貸款，什么時候可以按新利率計息？

　　根據泉州住房公積金管理中心下發(fā)的文件規(guī)定，2015年5月11日(不含)以前發(fā)放的，期限在一年以上的住房公積金貸款，2015年5月11日后仍執(zhí)行原利率，自2016年1月1日(含)開始，執(zhí)行調整后的住房公積金貸款期限檔次利率，對于不同還款方式的住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。

　　此外，2015年5月11日(含)后發(fā)放的住房公積金貸款，執(zhí)行調整后的住房公積金貸款期限檔次利率，對于采用等額本息和等額本金還款方式的住房公積金貸款，按照還款公式確定新的月還款額。

　　(記者_陳青松)