在剛剛過去的7月份,晉江房地產(chǎn)成交雖然較前兩個月有所回落,但總體仍較為平穩(wěn)。
值得關(guān)注的是,在樓市新政持續(xù)的效應(yīng)下,144平方米以上的大戶型產(chǎn)品備受購房者的青睞,持續(xù)走俏,成交200套。
業(yè)界人士表示,目前,晉江市場總體走勢趨好,剛需項目在熱銷榜中獨大現(xiàn)象不再,定位于中高檔、高檔客戶群的項目銷售勢頭漸起,熱銷已從剛需傳遞至改善類項目。
成交有所回落
總體較為平穩(wěn)
數(shù)據(jù)顯示,7月份,晉江商品房成交1346套,成交面積147630.16平方米。其中,住宅成交958套,辦公成交31套,商業(yè)成交13套,其他成交344套。本月住宅較上個月減少57套,環(huán)比下降5.62%,成交面積122838.72平方米。
從成交套數(shù)來看,晉江萬達廣場以成交96套奪得第一,僑成·金沙城成交87套位居第二,中航城成交72套位居第三;從成交面積看,僑成·金沙城、晉江萬達廣場、中航城分別位居前三。
“今年上半年,晉江的成交呈現(xiàn)了穩(wěn)步上升的趨勢,5月份創(chuàng)下同期新紀錄,達到了1737套。此后,6月份和7月份都有所回落。”新亞·智慧城運營總監(jiān)陳章培認為,這種回落是市場的正常調(diào)整。
晉江市總商會投資開發(fā)有限公司營銷副總張亮也認為,樓市新政的利好效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn),目前市場進行調(diào)整,是一種正常的現(xiàn)象。
大戶型成交200套
持續(xù)走俏
從數(shù)據(jù)來看,7月份,晉江144平方米以上的大戶型產(chǎn)品成交了200套。其中,144—180平方米成交99套,成交面積16018.67平方米;180平方米以上的成交101套,成交面積27485.18平方米。
“自從調(diào)控政策放松后,來看140平方米以上房源的顧客明顯多了起來,有些是想買二套房的,但大多數(shù)還是之前被限購政策卡住的剛需購房者。”中奧·名雅居的一名銷售顧問告訴記者。
記者也注意到,從5月份起,晉江144平方米以上的大戶型持續(xù)走俏。其中,5月份成交160套,6月份成交240套。
“和以前不太一樣,來看房的客戶,購買意愿都很強烈,基本都是抱著就想來買下的心態(tài)過來的?!睆埩两榻B,這批客戶都是“有備而來”,很多都是之前來看過房的意向客戶,覺得時機成熟,前來下單。
“以前就一直想換房子,但主要受二套房首付60%的限制,壓力比較大?!痹跁x江某項目買了一套150平方米大戶型的蔡先生說,現(xiàn)在,首付只要40%,壓力相對較少。
需求釋放
剛需和改善并駕齊驅(qū)
大戶型的熱銷,得益于樓市新政的落地,一批改善型需求被釋放。這批購房者爭先恐后地出手,除了不再受“限購”抑制以外,最主要的原因,還是覺得目前房價已達到心理預(yù)期。改善型需求進場“抄底”,也使晉江住宅商品房市場格局從原來的以剛需占主導(dǎo),轉(zhuǎn)變?yōu)閯傂韬透纳菩托枨蟛Ⅰ{齊驅(qū)的局面。
陳章培認為,除了不再受制于“限購”,房源的價格也是購房者選擇在此時下單的主因。而從產(chǎn)品本身來說,這些高端樓盤的戶型設(shè)計、用材做工、園林景觀、配套設(shè)施等,可與一二線大城市的精品樓盤相媲美。購房者看中的,正是這些樓盤“僅限此時”的高性價比。
“目前房子價格不一定已見底,但政策面已基本見底,繼續(xù)加緊調(diào)控基本不可能,接下來會朝逐步放松的方向走。大部分改善型需求者也意識到這點,認為市場正在逐步筑底的過程中,如今限購放開了,市場見底的心理預(yù)期更強了,加上心儀的房源價格合適,所以選擇盡快出手購買。”張亮認為。
而對于后市這些大戶型的銷售預(yù)期,幾家晉江樓盤的營銷負責人均表示樂觀。
記者_陳青松