在昨天第五屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)論壇上,地產(chǎn)界人士錢(qián)建蓉表示,在美元持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)下,人民幣貶值促使房企在轉(zhuǎn)型時(shí),目光投向投資海外房地產(chǎn),房地產(chǎn)領(lǐng)域依舊值得長(zhǎng)期投資。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一先生表示,利好政策刺激下,今年房地產(chǎn)全年成交量要好于去年。
海外投資浪潮兇猛,地產(chǎn)領(lǐng)域值得長(zhǎng)期投資
記者了解到,據(jù)地產(chǎn)咨詢公司萊坊預(yù)判,到2020年,中國(guó)房企年均海外房地產(chǎn)投資總額可達(dá)500億美元,與美國(guó)近兩年的海外投資額相當(dāng)。昨天,在每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的這個(gè)地產(chǎn)價(jià)值論壇上,中銳控股集團(tuán)董事長(zhǎng)錢(qián)建蓉表示,房地產(chǎn)最近兩年發(fā)生了翻天覆地的劇變,城市之間分化嚴(yán)重,投資房地產(chǎn)時(shí),大家開(kāi)始關(guān)注對(duì)投資地域的選擇。
錢(qián)建蓉認(rèn)為,土地供應(yīng)會(huì)影響投資決策,土地供應(yīng)掌握在地方政府手里,如果急功近利賣(mài)大量土地,容易造成開(kāi)發(fā)商被套。而美元持續(xù)上漲,創(chuàng)新作為美國(guó)經(jīng)濟(jì)的動(dòng)力,美國(guó)政府的招商大會(huì)帶來(lái)制造業(yè)以及資金回流,在美元持續(xù)上升過(guò)程中,相信持有美元資產(chǎn)非常明智。何況,美國(guó)三四年前的一個(gè)項(xiàng)目,土地價(jià)格已翻一倍。不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始布局海外市場(chǎng),平衡資產(chǎn)配置,不光是房地產(chǎn)行業(yè)的需求,也是基于市場(chǎng)變化。
對(duì)于投資澳洲市場(chǎng),錢(qián)建蓉表示,依舊是非常好的選擇,他舉例表明,澳洲房地產(chǎn)仍是剛需市場(chǎng),剛需來(lái)自國(guó)內(nèi)的移民。悉尼大學(xué)的一個(gè)房地產(chǎn)的報(bào)告顯示,整個(gè)澳大利亞中國(guó)買(mǎi)家有2%。
盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)劇烈波動(dòng),但錢(qián)建蓉認(rèn)為,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售總量仍處在高位,中國(guó)仍是全球最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)。這意味著,需求仍然存在,可以長(zhǎng)期投資。
全國(guó)市場(chǎng)回暖,成交量好于去年
昨天論壇上的話題除了談到房地產(chǎn)投資以及海外市場(chǎng),還關(guān)注到了國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)回暖的態(tài)勢(shì)。中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一先生表示,今年4月份以來(lái),在一系列利好政策的推動(dòng)下,全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出了回暖的態(tài)勢(shì),特別是6月份,全國(guó)商品房的銷(xiāo)售面積無(wú)論是環(huán)比還是同比都創(chuàng)歷史新高,8月下旬以來(lái),中央有關(guān)部門(mén)又出臺(tái)了一些有利于房地產(chǎn)的政策,包括降準(zhǔn)降息的政策、限購(gòu)令的松綁政策。
朱中一認(rèn)為,在這些利好政策影響下,房地產(chǎn)今年全年的成交量肯定會(huì)好于去年。從房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō),除了一線城市,二線城市最近上漲也比較快,包括南京。朱中一稱(chēng),南京8月份新房環(huán)比價(jià)格漲了1.2%,僅次于深圳、上海、北京,比廣州還高。
他認(rèn)為,南京的房?jī)r(jià)上漲主要跟供求關(guān)系,另外南京處于江蘇的中心,南京跟安徽相隔也比較近,安徽也有不少人到南京來(lái)買(mǎi)房。就全年來(lái)說(shuō),穩(wěn)定住房消費(fèi),穩(wěn)定市場(chǎng)的目標(biāo)是能夠?qū)崿F(xiàn)的。
對(duì)于“十三五”期間房地產(chǎn)發(fā)展的態(tài)勢(shì),朱中一認(rèn)為,這是一個(gè)發(fā)展的機(jī)遇期,因?yàn)樵?020年以前,我國(guó)要全面實(shí)現(xiàn)小康,這個(gè)對(duì)住房的需求是客觀存在的。目前的城鎮(zhèn)化率,2014年是54.77%,到2020年達(dá)到60%的目標(biāo),還有很大的需求量。