最近在一片熱烈議論聲中落下帷幕的《瑯琊榜》，可謂是贏得滿堂彩。這部被譽(yù)為年度良心古裝神劇的中國(guó)版基督山伯爵，咱們撇開(kāi)鉤心斗角的恩怨情仇不講，今天要聊的與劇情無(wú)關(guān)，而是梅長(zhǎng)蘇逆襲前期那堪稱經(jīng)典的投資置業(yè)方式。

　　現(xiàn)實(shí)中的小伙伴們，自然沒(méi)有江左盟那雄厚的實(shí)力做后盾，也沒(méi)有麒麟才子身邊那一眾英豪出力，但學(xué)學(xué)“蘇哥哥”的買房技巧還是可以的。

　　學(xué)習(xí)“蘇哥哥”買房多考慮

　　要謀劃大事，首先梅長(zhǎng)蘇到了金陵后，做的其中一件大事就是買房了。對(duì)于房子，男主角的要求十分嚴(yán)苛，他為了引出關(guān)鍵案件，故意被通過(guò)不夠厚道的“中介”買下蘭園，這暫且不提，最后他選擇的是合作伙伴蒙大統(tǒng)領(lǐng)為他物色的園子。

　　仔細(xì)看這套房子，梅長(zhǎng)蘇的考慮主要有兩點(diǎn)，一是采光和通風(fēng)等居住條件，一是區(qū)位優(yōu)勢(shì)。江左梅郎需要養(yǎng)病，對(duì)居住環(huán)境的舒適性要求自然是很高的，這毋庸置疑。所以，最終讓他決定花重金買下這所房子的最重要原因，是區(qū)位優(yōu)勢(shì)。因?yàn)樗哪繕?biāo)是靖王府，于是選擇了在同一街區(qū)、地塊欠成熟的地方置業(yè)?；氐浆F(xiàn)實(shí)，小伙伴們買房又該有怎樣的考慮？

　　資金要掂量

　　首當(dāng)其沖的是資金。貼身護(hù)衛(wèi)小弟飛流喜歡就買，江左盟宗主自然出手大方，無(wú)需為置業(yè)資金苦惱?？墒窃坌』锇閭兛蓻](méi)有“蘇哥哥”這么“壕”氣。大多數(shù)人是貸款買房的，這首付和月供的金額將直接關(guān)系到未來(lái)數(shù)十年的生活品質(zhì)，還需量力而行。

　　買房前，要掂量自己的資產(chǎn)，包括存款、現(xiàn)金、可以套現(xiàn)的股票等，評(píng)估所購(gòu)房子的價(jià)值，考慮選擇付款方式和所能支付的首付款。另外必不可少的步驟是，計(jì)算購(gòu)房后的家庭收支狀況。收入部分側(cè)重固定可靠的來(lái)源，如工資、銀行存款利息、債券利息等，支出部分包括月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開(kāi)支、娛樂(lè)教育費(fèi)用、父母醫(yī)療費(fèi)用等。如果年輕夫妻準(zhǔn)備買房后組建三口之家，肯定還要預(yù)留出一筆大費(fèi)用。

　　區(qū)位優(yōu)勢(shì)很重要

　　資金問(wèn)題解決了，接下來(lái)我們就可以學(xué)習(xí)梅長(zhǎng)蘇買房子的經(jīng)驗(yàn)，考慮居住條件和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必要的。一般情況下，格局方正、南北通透、明廚明衛(wèi)、動(dòng)靜分明的戶型，是通常意義上的好戶型。若是配套完善，有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施，就值得考慮入手。

　　現(xiàn)在多數(shù)年輕一族購(gòu)房，其實(shí)考慮更多的是交通、生活便利性。而且大部分買房者都處于事業(yè)起步期或上升期的階段，不宜一步到位增加負(fù)擔(dān)。先選擇購(gòu)買小戶型二手房，待日后不再“囊中羞澀”，再考慮購(gòu)買首改房。

　　若是購(gòu)買學(xué)區(qū)房，小伙伴們要考慮的因素則更多。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，現(xiàn)在泉州市區(qū)大部分優(yōu)秀教育資源多分布在鯉城區(qū)，一些如師院附小、晉光小學(xué)等老牌名校周邊的學(xué)區(qū)房，更是被不少年輕家長(zhǎng)捧為“香餑餑”。個(gè)別學(xué)校還會(huì)對(duì)居住時(shí)間進(jìn)行限制，這些因素的考慮，在生寶寶之前或許都得提上日程來(lái)。