晉江新聞網(wǎng)1月1日訊 今年，晉江樓市迎來大禮包！日前，晉江市政府常務(wù)會議研究通過《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)，就商品房財政補貼、公積金貸款首付、額度，以及購房子女就學(xué)等出臺優(yōu)惠政策。

　　公積金貸款額度提高

　　再次申請時限縮短

　　公積金貸款購房更優(yōu)惠啦！新政中尤為引人注目的是，在符合貸款條件情況下，借款人夫妻雙方均繳交住房公積金的，最高貸款額度由60萬元調(diào)整到80萬元。

　　《通知》同時明確，住房公積金繳存職工已結(jié)清首次住房公積金貸款的，從次月起，再次購房的即可按規(guī)定申請住房公積金貸款，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　公積金按揭受理條件適當放寬，在開發(fā)項目封頂前先預(yù)受理，到封頂時立即發(fā)放貸款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕或者以優(yōu)惠額度不同，歧視繳存住房公積金的職工使用住房公積金貸款購房。

　　公積金組合貸款

　　首付下調(diào)至20%

　　《通知》規(guī)定，各住房公積金受托銀行應(yīng)保證滿足住房公積金組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執(zhí)行公積金貸款的相應(yīng)政策；應(yīng)落實住房組合貸款按公積金貸款首付比例20%執(zhí)行的政策，住房公積金組合貸款中的配套商業(yè)性個人住房貸款的收入還款比例由公積金貸款承辦銀行負責認定。

　　住房公積金組合貸款中的配套商業(yè)性個人住房貸款利率應(yīng)不高于同期基準利率。

　　購買商品房

　　可獲財政補貼

　　《通知》指出，給予個人購買商品住房適度的財政補貼，財政補貼分為兩個時段。

　　從2016年1月1日起至3月31日，個人(家庭)購買144平方米以下(含144平方米)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購房總額2%的財政補貼；個人(家庭)購買144平方米以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購房總額2.5%的財政補貼。

　　從2016年4月1日起至6月30日，個人(家庭)購買144平方米以下(含144平方米)首套房、首改房(不包括二手房)的，可享受購房總額1.5%的財政補貼；個人(家庭)購買144平方米以上首套房、首改房(不包括別墅及二手房)的，可享受購房總額2%的財政補貼。

　　購房時間以合同備案時間為準，購房總額為已備案的商品房買賣合同中注明的總房款。購房人持首套或首改房證明和已備案的商品房買賣合同向住建局提出申請，晉江市財政按照審批結(jié)果將購房補貼直接轉(zhuǎn)入購房者個人賬戶。

　　購房落戶就近入學(xué)

　　《通知》要求，晉江市教育局要根據(jù)片區(qū)教育資源配置情況合理劃分學(xué)校服務(wù)片區(qū)。

　　片區(qū)內(nèi)有學(xué)校且學(xué)位額充足，憑房產(chǎn)證(含經(jīng)房管部門備案的商品房買賣合同)和落戶到房產(chǎn)所在地社區(qū)的戶口簿即可安排其子女入學(xué)。

　　片區(qū)內(nèi)有學(xué)校但學(xué)位額不足，由晉江市教育局統(tǒng)籌協(xié)調(diào)安排就近入學(xué)。

　　片區(qū)內(nèi)沒有學(xué)校且周邊學(xué)校也沒有學(xué)位額，當?shù)卣ゾo謀劃引進優(yōu)質(zhì)教育機構(gòu)落地，完善片區(qū)功能，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目內(nèi)建設(shè)的學(xué)校也可探討與片區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)學(xué)校捆綁辦學(xué)。

　　另外，外來務(wù)工人員購買商品房后，晉江市公安局憑住建部門備案的商品房買賣合同及購房稅務(wù)發(fā)票，可將戶口遷入房屋所在地。晉江市教育局憑居住證和已備案的商品房買賣合同，按生源劃片情況安排其子女入學(xué)。

　　搭建住房轉(zhuǎn)換通道

　　拆遷戶購房更優(yōu)惠

　　按照《泉州市打通商品房與安置房及保障房轉(zhuǎn)換通道實施方案》，屆時，政府將搭建服務(wù)平臺，對庫存商品房源和剩余安置房源進行登記，提供給被征收人到服務(wù)平臺自主購買。同時與開發(fā)企業(yè)洽談團購優(yōu)惠，按低于市場價格的價位，銷售給被征收人。

　　單位可統(tǒng)購住房。實施單位根據(jù)當?shù)刈》勘Ｕ闲枨蠡蚍课菡魇枕椖康陌仓眯枨?，依?jù)《政府采購法》，購買(收儲)商品房或安置房作保障房或安置房房源，有效消除庫存商品房。

　　此外，培育和發(fā)展住房租賃市場，建立住房租賃信息服務(wù)平臺，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)監(jiān)管，支持從租賃市場籌集公共租賃房房源，政府補貼差價。鼓勵有條件的開發(fā)企業(yè)將持有的存量房源向社會出租。

　　新出讓地塊價款

　　支付期限放寬

　　《通知》規(guī)定，土地出讓價款按分期付款方式支付，首期地價款在1個月內(nèi)繳交比例不低于50%，剩余地價款繳清時限不得超過1年。

　　調(diào)整項目建設(shè)履約保證金制度。自2016年1月1日起，新出讓房地產(chǎn)用地(安置房除外)，免于收取履約保證金。由于規(guī)劃調(diào)整等政府原因?qū)е路康禺a(chǎn)項目無法完全按土地出讓公告及出讓合同規(guī)定的條件開發(fā)建設(shè)的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以申請退還履約保證金。

　　商業(yè)辦公樓費用

　　繳納時點延后

　　《通知》調(diào)整商業(yè)、辦公(SOHO)有關(guān)費用繳納時點。商業(yè)、辦公(SOHO)開發(fā)項目涉及的人防易地建設(shè)費、新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項資金、異地綠化補償費等，期房預(yù)售的可以在辦理預(yù)售許可證前繳納，現(xiàn)房銷售的可以在辦理現(xiàn)房銷售前繳納。

　　城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費

　　繳交時限延長

　　《通知》明確提出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理工程規(guī)劃許可證時，可申請延緩至辦理規(guī)劃專項驗收時繳交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。首次辦理建設(shè)用地審批手續(xù)時，按要求已繳清土地價款和城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費并取得土地權(quán)證的項目，在不增加土地面積的情況下，因規(guī)劃條件修改應(yīng)補繳的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費在規(guī)劃專項驗收時繳納；人防易地建設(shè)費、新型墻體材料專項基金、散裝水泥專項資金、異地綠化補償費等，期房預(yù)售的項目可以在辦理商品房預(yù)售許可證前繳納，現(xiàn)房銷售的項目可以在辦理現(xiàn)房銷售前繳納。

　　此外，《通知》還要求加快區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套，加大醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育、市政道路景觀等基礎(chǔ)配套設(shè)施的建設(shè)力度，在土地出讓合同中明確各項配套設(shè)施的開工及交付時間，增強社會功能承接能力。抓住刺桐大橋取消收費的契機，提升濱江商務(wù)區(qū)、橋南片區(qū)等環(huán)灣片區(qū)建設(shè)品質(zhì)，主動對接泉州市區(qū)輻射。加快國際會展中心、行政中心片區(qū)等項目周邊市政基礎(chǔ)配套，加快文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)，快速形成氛圍，吸引新的產(chǎn)業(yè)及產(chǎn)業(yè)人才進駐，增強吸引力、輻射力。

　　(記者_莊詩瑩)