國家工商總局出臺的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第18條明文規(guī)定：房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。新規(guī)還明確指出：今后不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

　　什么是違規(guī)“學區(qū)房”廣告？市工商局廣告處處長應(yīng)鈞解釋：一是不得含有對“升學”的承諾，二是對周邊教育設(shè)施表述要客觀、真實，不得誤導(dǎo)廣告受眾。有關(guān)部門表示，名校對口學區(qū)房廣告是否違法，將結(jié)合個案實際情況來判斷。經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)違法的，將依法查處。

　　事實上，長期以來，特別在二手房市場交易過程中，中介抓住家長對傳統(tǒng)熱門名校的青睞，大量口頭宣稱“只要買到學區(qū)房就能進名校”，加重了購房者“搶房”心態(tài)。記者走訪了部分熱門名校周邊房產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，一些房產(chǎn)銷售依然借著名校大肆宣傳。特別在房產(chǎn)中介的房源展板上，直接打出“對口某名?！钡摹皩W區(qū)房”標識。一位懷著二胎的準媽媽希望為尚未出生的孩子早早換套“學區(qū)房”，中介極力推薦一套“5年無孩”的房源，并稱買了這套房子今后讀小學、中學都有保障了。蘇州河畔一樓盤打著“社區(qū)內(nèi)待建9年制國際學?！钡钠焯?，銷售示意圖上標識了周邊名校位置，暗示客戶“買了房子孩子就能進去讀書”。

　　在很大程度上，所謂的“學區(qū)房”是房產(chǎn)中介非理性炒作的一個概念。房產(chǎn)銷售、中介夸大宣傳，確實可能誤導(dǎo)老百姓對學校辦學的判斷，助推家長非理性擇校，人為加劇擇校熱。

　　別輕信誤買山寨“學區(qū)房”

　　早早買了所謂的“學區(qū)房”，就真的保險，一定能進名校？

　　李女士的女兒去年要讀小學了，之前她購買了一套“學區(qū)房”。沒想到的是，周邊熱炒“學區(qū)房”，導(dǎo)致該熱門小學對口適齡兒童生源“水漲船高”。根據(jù)入學排序規(guī)則，她的女兒未能進入對口“學區(qū)房”。像李女士這樣雖然買了“學區(qū)房”但被“攔”在外的個例，并不鮮見。

　　近年來，“學區(qū)房”的非理性炒作不僅推高了房價，也帶來了投資風險。部分熱門小學對口適齡兒童生源人數(shù)激增，僅人戶一致的對口生源數(shù)就已超過計劃數(shù)。一些學校只能出臺限制措施，在人戶一致的基礎(chǔ)上再出臺限定條件，如戶口遷入年限長短等，因此入校的不確定因素一直存在。家長若盲目輕信房產(chǎn)銷售或中介推銷，買了看似離學校很近的房子，但該房源可能不一定被劃進家長想要選擇的學校，花了冤枉錢買到的卻是山寨“學區(qū)房”。還有一些房產(chǎn)銷售稱，新建的某小區(qū)附近規(guī)劃了某學校，但有可能規(guī)劃的學校短期內(nèi)尚未建成，或建成招生時已過了孩子的學齡。對于所謂“未來的學區(qū)房”投資，也需謹慎。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，售樓禁打承諾“學區(qū)房”的旗號，一方面房產(chǎn)銷售、房產(chǎn)中介應(yīng)嚴格自律、誠信銷售；另一方面，家長購房前，可先通過正規(guī)渠道了解招生政策，如登錄教育部門或?qū)W校官網(wǎng)查詢。市教科院普教所所長湯林春建議，家長不要把升學率和學科分數(shù)作為衡量學校優(yōu)劣的唯一標準。

(記者 許沁)