??房產(chǎn)稅如何計算，成為很多買房者或賣房者最關心的事情。比較購房款金額大，房產(chǎn)稅也會繳納的比較的。那么在房屋買賣或出租的時候房產(chǎn)稅該怎么計算呢？

??一、計算方式：

??1、從價計征

??從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

??應納稅額=應稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

??2、從租計征

??從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

??沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

??個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

??二、計稅依據(jù)：

??1、從價計征

??按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征

??房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

??扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

??房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

??2、從租計征

??按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

??3、注意事項

??（1）房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

??（2）對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。

??（3）新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括中央空調(diào)設備；舊房安裝空調(diào)設備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入房產(chǎn)原值。

??新房產(chǎn)稅稅率一直牽掛著很多人的心，對于那種擁有多套房產(chǎn)的人來說，及時了解房產(chǎn)稅稅率能夠讓自己及早決定如何處理房產(chǎn)，實現(xiàn)自己利益的最大化。

??一、房產(chǎn)稅適用于內(nèi)資企業(yè)和個人，房產(chǎn)稅的計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：

??注：房產(chǎn)稅的計稅公式為：

??1、從價計稅 應納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%

??2、從租計稅 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%

??3、個人出租住房 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

??稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅如何計算的方法有以下兩種：

??(一) 按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為： 年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%

??(二) 按租金收入計算，其計算公式為： 年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)

??二、城市房地產(chǎn)稅適用于外商投資企業(yè)和外籍個人， 計算依據(jù)采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：

??注：城市房地產(chǎn)稅的計稅公式為：

??1、從價計稅 應納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2%

??2、從租計稅 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×18%

??3、個人出租住房 應納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%