受利好政策影響,2015年全國二手房市場已經(jīng)全面回暖,“中國城市二手房指數(shù)”顯示,全國2015年12月二手房出售掛牌價指數(shù)同比上漲6.6%,其中北京上漲9.55%,位列四大一線城市上漲幅度第三名。

2015年全國二手房市場總體上漲的同時,各地區(qū)市場分化進一步加劇,一線城市二手房出售掛牌價指數(shù)同比上漲16.84%,二、三線城市走勢穩(wěn)中有升,四線城市繼續(xù)走低,同比下跌2.17%。

北京信達泰和數(shù)據(jù)技術(shù)有限公司董事長翟猛結(jié)合市場認為,2016年全國二手住房整體市場繼續(xù)回暖,市場分化還將延續(xù)。隨著中央政府執(zhí)政水平的進一步提升,公積金制度的進一步完善,不動產(chǎn)登記的推行,利率市場化的建立,我國房地產(chǎn)市場正在持續(xù)穩(wěn)定地發(fā)展。

另一方面,該報告指出,一線城市土地價格的不斷攀升,讓開發(fā)商拿地成本與后期風(fēng)險不斷增加,而四線城市二手住房價格或上漲緩慢或有所下跌且?guī)齑娣e壓嚴重,又讓開發(fā)商對其望而卻步。其中,2015年度拿地最為瘋狂的碧桂園、萬科、保利、萬達這四家開發(fā)商逐漸將目光聚焦于二、三線城市。而從其所拿地塊的城市二手房價格漲幅來看,萬科的腳步更為穩(wěn)健。從開發(fā)商拿地規(guī)模排名來看,2015年前四名分別為碧桂園、萬科、保利以及萬達,這四個房企總拿地規(guī)模占前100名房企拿地規(guī)模的33.56%,而碧桂園一家的拿地規(guī)模就占14.49%,市場集中度進一步加強。

（記者 崔陸鵬）