網(wǎng)上流傳一組漫畫,“單身狗”春節(jié)回家先發(fā)制人,以一連串問題“秒殺”七姨媽八姑爹們,其中兩個(gè)問題是:“你兒子買房了嗎?”“阿姨,你炒股了嗎?”說起股票,當(dāng)然是一把眼淚;說起買房,恐怕阿姨們的話題也會(huì)立刻從單身轉(zhuǎn)移到“現(xiàn)在是買房入市的好時(shí)機(jī)嗎?”
最近有網(wǎng)絡(luò)媒體放出“第五次絕佳買房機(jī)會(huì)”的消息,前三次已經(jīng)被證實(shí)是抄大底的良機(jī),第一個(gè)是2004年“非典”后的低迷樓市階段,廣州市樓價(jià)在“四五字頭”徘徊,珠江新城據(jù)說是“7字頭”,當(dāng)時(shí)CBD藍(lán)圖還是一片菜地;第二個(gè)是2008年10月,財(cái)政部出臺(tái)救市措施,信貸環(huán)境寬松,甚至可以用“泛濫”來(lái)形容,當(dāng)時(shí)廣州市中心樓價(jià)在1.3萬(wàn)元/m2左右,多個(gè)一手房上市;第三個(gè)是2011年初,這是樓市名人“預(yù)言帝”贏得大名的一年,誰(shuí)都沒有想到年頭那么難賣樓,年底居然成就成交高峰。
記者當(dāng)時(shí)建議一個(gè)朋友去海珠買樓,當(dāng)時(shí)江南大道北兩個(gè)項(xiàng)目“門對(duì)門”開盤,最低價(jià)格是1.6萬(wàn)元/m2,比吹風(fēng)價(jià)2.1萬(wàn)元/m2低開5000元/m2;第四個(gè)是2014年9月,第二輪救市大幕拉開,以前給樓市帶上限貸“緊箍咒”的央媽率先放開限制,到2015年3月30日再出臺(tái)營(yíng)業(yè)稅“5改2”,差不多復(fù)刻了2008年的全套救市政策。然后第五個(gè)“絕佳買房時(shí)機(jī)”據(jù)說是今年1月,網(wǎng)絡(luò)媒體是這樣說的:從去年以來(lái),國(guó)家調(diào)整了首付比例、公積金貸款、限購(gòu)、戶籍等眾多政策,引導(dǎo)房產(chǎn)消費(fèi)。同時(shí),國(guó)家層面支持農(nóng)民工進(jìn)城買房,鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策,歸根結(jié)底就是國(guó)家利用政策大力支持你買房。在這么空前的政策支持下,不入市,真的就晚了!
大家錯(cuò)過前三個(gè)絕佳買房時(shí)機(jī),都后悔不已,2004年的樓價(jià)與目前樓價(jià)有近10倍的差距,很多人都說當(dāng)時(shí)如果買多一套房,現(xiàn)在都不用下崗轉(zhuǎn)型創(chuàng)業(yè)了;2008年也是一個(gè)絕佳的窗口期,當(dāng)時(shí)樓價(jià)低,且貸款利率打7折,二套房貸也可以享受這個(gè)優(yōu)惠,不少人至今仍當(dāng)著快樂的月供族,而不是悲催的房奴,記者一位朋友購(gòu)買廣州市區(qū)西關(guān)一處新房項(xiàng)目,當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目因購(gòu)房者不敢入市而滯銷,全屋送冷氣、衣柜,精裝修價(jià)格不到1.1萬(wàn)元/m2,1年前這位朋友到南海投資購(gòu)房,南桂路新房?jī)r(jià)格1.5萬(wàn)元/m2,她不禁感嘆南海樓比她買的廣州樓都要貴;2011年的機(jī)會(huì)也并非人人都抓得住,記者推薦朋友購(gòu)買海珠的房子,后來(lái)她沒有買,反而2014年去看離這兩個(gè)項(xiàng)目不遠(yuǎn)的市二宮地鐵上蓋項(xiàng)目,毛坯價(jià)都接近3萬(wàn)元/m2。
2014年的“絕佳買房機(jī)會(huì)”距今時(shí)間仍短,從記者掌握的價(jià)格來(lái)看,2014年10月與現(xiàn)在的價(jià)格變動(dòng)不算大,而且加上現(xiàn)在利率打到8.5折,比當(dāng)時(shí)的基準(zhǔn)利率待遇更加劃算,不過從可以選擇的盤源來(lái)說,市區(qū)項(xiàng)目越來(lái)越少,當(dāng)然是早買早著數(shù)?,F(xiàn)在樓市再祭出“住宅限購(gòu)廣深可自行決定”,樓市冬天暖風(fēng)吹,看來(lái)要買房的人真的要迅速做出決定才行。
(記者 李鳳荷)