2016年新年首月，百城住宅均價(jià)繼續(xù)上漲。

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院2月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，2016年1月份，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為11026元/平方米，環(huán)比(與上月相比)上漲0.42%，漲幅較2015年12月份收窄0.32個(gè)百分點(diǎn)。

　　自去年5月份房?jī)r(jià)止跌回升后，百城住宅均價(jià)已經(jīng)連續(xù)九個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲。整體來(lái)看，1月百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，但環(huán)比漲幅有所放緩，同比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，60個(gè)城市環(huán)比上漲，39個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。

　　新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲的60個(gè)城市中，漲幅居前十位的城市依次是：惠州、深圳、東莞、中山、汕頭、贛州、珠海、江陰、南寧、南京。

　　數(shù)據(jù)顯示，2016年1月，北京、上海、深圳等十大城市新建住宅均價(jià)為20736元/平方米，環(huán)比上漲0.54%，漲幅較上月收窄0.60個(gè)百分點(diǎn)。其中深圳上漲5.24%，仍居首位；廣州新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.59%；上海的數(shù)據(jù)則顯示為上漲0.34%；北京上漲0.30%。

　　按照中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅居前十位的城市依次是：湛江、鄂爾多斯、吉林、三亞、福州、長(zhǎng)沙、長(zhǎng)春、宜昌、常州、泰州。

　　同比來(lái)看，2016年1月，新建住宅價(jià)格同比2015年1月上漲的城市個(gè)數(shù)為40個(gè)，較上月減少3個(gè)。其中，深圳上漲44.98%，居首位，漲幅較上月擴(kuò)大6.33個(gè)百分點(diǎn)。

　　另外，2016年1月，新建住宅價(jià)格同比2015年1月下跌的城市個(gè)數(shù)為60個(gè)，較上月增加3個(gè)。其中，福州下跌11.72%，跌幅最大。

　　數(shù)據(jù)顯示，上海、北京等十大城市新建住宅價(jià)格同比上漲9.19%，漲幅較上月收窄0.06個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，重慶(主城區(qū))、成都、廣州同比下跌，其余七個(gè)城市上漲，其中深圳上漲44.98%，漲幅持續(xù)擴(kuò)大；武漢、上海分別上漲16.62%和14.82%。

　　中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，新年首月樓市進(jìn)入盤(pán)整期，房企放緩?fù)票P(pán)節(jié)奏，供給端略有回落；需求方面則整體表現(xiàn)平穩(wěn)，各級(jí)城市之間分化持續(xù)，一線城市成交上升，三線城市有所下降。

　　中國(guó)房地產(chǎn)住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，分化是現(xiàn)在樓市的主要情況，城市間存在很大的差異，各地方的庫(kù)存情況也不一樣。過(guò)去一年多一線城市的房?jī)r(jià)并沒(méi)有跌，而是穩(wěn)步上漲，但是一些庫(kù)存比較嚴(yán)重的地方樓市就有很大的負(fù)擔(dān)。

　　可以看到，鼓勵(lì)新市民需求已經(jīng)成為房地產(chǎn)政策的主要著力點(diǎn)。2015年年底召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出要加快農(nóng)民工市民化，擴(kuò)大有效需求，打通供需通道，消化庫(kù)存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。2015年1月22日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議時(shí)提出要加快推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，放寬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶條件，完善土地、城鎮(zhèn)住房等制度，為“新市民”更好融入“新城鎮(zhèn)”創(chuàng)造條件。

　　另一方面，建立購(gòu)租并舉的住房制度也是去庫(kù)存的重要舉措。多地兩會(huì)提出要大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，通過(guò)發(fā)展住房租賃規(guī)?；?jīng)營(yíng)，有利于降低消費(fèi)者入市成本和購(gòu)房壓力。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上述措施主要就是針對(duì)部分三四線城市。

　　中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告認(rèn)為，2月春節(jié)將至，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，房企推盤(pán)動(dòng)力不足，市場(chǎng)表現(xiàn)較為平穩(wěn)；預(yù)計(jì)春節(jié)假期過(guò)后房企將加大供應(yīng)，市場(chǎng)需求也將逐步釋放。價(jià)格方面，百城價(jià)格整體將保持穩(wěn)中有漲，部分熱點(diǎn)城市仍可能出現(xiàn)較大漲幅。