首付比例減少的新政發(fā)布給喜迎猴年的市場(chǎng)封了一個(gè)大“利市”,市場(chǎng)預(yù)計(jì)后續(xù)政策還將在春節(jié)后陸續(xù)到來。
首付比例減少的新政發(fā)布給喜迎猴年的市場(chǎng)封了一個(gè)大“利市”,市場(chǎng)預(yù)計(jì)后續(xù)政策還將在春節(jié)后陸續(xù)到來。記者了解到,新政對(duì)廣州二手市場(chǎng)的影響并不大,而廣佛交界等板塊受到更多“廣州客”的關(guān)注。有觀點(diǎn)認(rèn)為,廣州周邊板塊的首付還存在繼續(xù)下調(diào)的可能。
“新政對(duì)整體市場(chǎng)固然有利,但具體到區(qū)域就未必了?!庇惺袌?chǎng)人士認(rèn)為,“臨近的佛山又搶占先機(jī)了,又要把廣州客戶拉走了?!?/p>
“其他政策還可能陸續(xù)有來,因?yàn)槿珖?guó)除了去庫(kù)存壓力外,大環(huán)境和股市影響買家的入市意愿,新政可能給買家?guī)砀蟮男判?。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,新政發(fā)布在意料之中,但新政對(duì)于一些欠發(fā)達(dá)市場(chǎng)的非限購(gòu)城市未必是好事,因?yàn)槠錁莾r(jià)還不夠穩(wěn)定,而另一方面新政對(duì)廣州市場(chǎng)幾乎沒有影響,反倒對(duì)于某些交界地段如廣佛交界及增城與東莞交界板塊更有機(jī)會(huì)。
羅來平認(rèn)為,新政的發(fā)布會(huì)促使更多廣州買家流入佛山,尤其是在廣州市區(qū)工作的剛需買家將更加青睞佛山,會(huì)促使佛山樓市在2016年比去年更加活躍。買家孫小姐就向他表示,佛山南海有地鐵連接廣州佛山兩地,出行比較方便,生活配套也比較完善。
購(gòu)房攻略:
資金有限的買家舍近求遠(yuǎn)須慎重
羅來平認(rèn)為,佛山“搶客”對(duì)廣州樓市的影響有限。雖然佛山也是發(fā)展完善的城市,但廣州中心城區(qū)的優(yōu)勢(shì)是周邊區(qū)域及周邊城市不能比擬的。尤其是教育配套上,教育優(yōu)勢(shì)仍然集中在越秀、荔灣、天河等區(qū)。因此,雖然越秀、荔灣等老城區(qū)房源比較舊,房?jī)r(jià)也比較高,但因?yàn)榻逃涮缀蜕钆涮椎膬?yōu)勢(shì),仍然令眾多買家趨之若鶩。
市場(chǎng)人士認(rèn)為,不限購(gòu)城市首套房首付調(diào)整,預(yù)計(jì)將對(duì)廣佛交界如金沙洲等以及佛山樓市有一定刺激,但作用將不會(huì)有去年其限購(gòu)松綁時(shí)的明顯。廣佛地鐵沿線1萬(wàn)元/平方米出頭的樓盤,對(duì)廣州來說始終是價(jià)格洼地,此次首付調(diào)整對(duì)剛需買家來說又能再節(jié)省一筆開支,短期仍會(huì)刺激資金較緊的那部分人入市。
從價(jià)格方面看,去年5月佛山限購(gòu)松綁后,在廣佛交界盤“掃貨”的多是廣州客,銷售均價(jià)小幅上升,政策持續(xù)利好的話,上半年佛山價(jià)格預(yù)計(jì)有3%~5%的提升。
不過,也有投資者告訴記者,即使周邊的板塊價(jià)格、政策有變動(dòng),他們還是只愿意把錢留到廣州市場(chǎng),“有限的資金就要投在‘刀刃’上?!?/p>
(記者 林琳)