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猴年該買房還是炒股? 業(yè)內(nèi)人士:都不是好時(shí)機(jī)

zhizaolian.cn 來(lái)源:北京青年報(bào) 2016-02-14 09:17我來(lái)說(shuō)兩句
  

首付政策放松也就意味著政府想去庫(kù)存穩(wěn)經(jīng)濟(jì),隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力增大,房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也有點(diǎn)動(dòng)力不足,此次松綁意在適度擴(kuò)大需求并提振信心。20%的首付擴(kuò)大了具備買房能力的人群,對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),問(wèn)題來(lái)了,2016年,到底是應(yīng)該買房還是買股呢?

  猴年該買房還是炒股?

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為目前來(lái)看2016年投資股市和房地產(chǎn)都不是好時(shí)機(jī)

  在剛剛過(guò)去的羊年里,股市以大跌收尾、樓市呈現(xiàn)兩極分化格局、一向受公眾追捧的“寶寶類”理財(cái)收益全面下滑、“中國(guó)大媽”們?cè)?jīng)最愛的黃金雖有反彈但仍處低位……那么問(wèn)題來(lái)了,在猴年里大家靠什么理財(cái)掙錢呢?北京青年報(bào)記者就此在股市、樓市、保險(xiǎn)、理財(cái)、黃金等熱點(diǎn)領(lǐng)域進(jìn)行了梳理,希望大家能夠從中找到自己“掙大錢”的機(jī)會(huì)。

  “小散好不容易湊夠四成首付,想到A股賭一把卻慘被腰斬。正在欲哭無(wú)淚之時(shí),祖國(guó)大喝一聲:‘老鄉(xiāng)別走,首付兩成!’”央行近日宣布住房非限購(gòu)城市的居民購(gòu)房首付比例可以降至兩成。首付政策放松也就意味著政府想去庫(kù)存穩(wěn)經(jīng)濟(jì),隨著經(jīng)濟(jì)下行壓力增大,房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也有點(diǎn)動(dòng)力不足,此次松綁意在適度擴(kuò)大需求并提振信心。20%的首付擴(kuò)大了具備買房能力的人群,對(duì)于投資者來(lái)說(shuō),問(wèn)題來(lái)了,2016年,到底是應(yīng)該買房還是買股呢?

  盤點(diǎn)

  羊年:大跌的股市、反彈的樓市

  羊年的中國(guó)股市注定令所有投資者難忘。上半年投資者經(jīng)歷了波瀾壯闊的超級(jí)大牛市,滬指從年初的3200點(diǎn)左右快速上漲至5000多點(diǎn),部分機(jī)構(gòu)甚至喊出滬指將突破10000點(diǎn)的口號(hào)。然而滬指在6月12日創(chuàng)出5178點(diǎn)的新高后意外迎來(lái)了急跌。6月15日到7月8日期間,上證綜指由5178點(diǎn)下跌至3421點(diǎn),跌幅34%。

  7月中旬,市場(chǎng)在艱難中企穩(wěn),步入上升通道。隨后,上證綜指在3600點(diǎn)上下橫盤良久,行情持續(xù)到2016年元旦前夕。年末的最后一個(gè)多月,世界經(jīng)濟(jì)仍在低迷之中。在原油等大宗商品持續(xù)探底、美聯(lián)儲(chǔ)高調(diào)開啟加息進(jìn)程、全球股市大跌、人民幣匯率大幅波動(dòng)等背景下,上證綜指一度擊穿2700點(diǎn)。截至羊年最后一個(gè)交易日收盤,滬指報(bào)2763.49點(diǎn),羊年全年跌幅接近15%。

  而提到羊年的樓市,無(wú)法繞過(guò)的節(jié)點(diǎn)是“330新政”。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù),2015年北上廣深的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,上海、北京、廣州以18.2%、10.4%、9.2%的同比漲幅排在前幾位,深圳更是以47.5%的同比漲幅排在首位。然而,統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)并沒有反映出2015年一線城市樓市驚心動(dòng)魄的深V反轉(zhuǎn),從2015年年初開始,經(jīng)歷了由房?jī)r(jià)、房地產(chǎn)銷量同比下跌到止跌回升的復(fù)雜過(guò)程。而這個(gè)深V的底部,恰恰就是“330新政”的出臺(tái)。

  與一二線城市房?jī)r(jià)回暖、上漲的趨勢(shì)相反,三四線城市房?jī)r(jià)因庫(kù)存積壓嚴(yán)重而下跌。分析人士認(rèn)為,隨著戶籍政策、信貸政策等利好對(duì)樓市的積極影響逐漸釋放,主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì)有所升溫,但大量三四線城市出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)空心化,樓市供過(guò)于求,房?jī)r(jià)下滑,樓市兩極分化或進(jìn)一步加劇。

  對(duì)比

  樓市“深V反轉(zhuǎn)”和股市“過(guò)山車”

  人們往往喜歡拿樓市與股市對(duì)比。上半年,A股迎來(lái)波瀾壯闊的牛市,而此時(shí)的房地產(chǎn)市場(chǎng)卻遭遇到了寒冬。但樓市和股市的形勢(shì)卻在下半年發(fā)生了截然相反的走勢(shì)。在“330新政”的刺激下,從6月份起,一線城市的樓市開始復(fù)蘇,全年樓市上演深V反轉(zhuǎn)。而6月中旬,隨著監(jiān)管層開始清理場(chǎng)外配置、出臺(tái)去杠桿措施等,股市急轉(zhuǎn)之下,全年股市上演“過(guò)山車”行情。

  對(duì)于股市而言,可以預(yù)見,猴年仍將是艱難而不平凡的一年。全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍難預(yù)期,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)正在努力轉(zhuǎn)型升級(jí),資本市場(chǎng)改革不斷推進(jìn),注冊(cè)制、戰(zhàn)略新興板、深港通等改革將持續(xù)受到關(guān)注。

  自從陽(yáng)歷新年以來(lái),一直跌跌不休,不少抄底的投資者也被套牢,苦不堪言。就連此前強(qiáng)調(diào)2016年慢牛的社科院近日也發(fā)布報(bào)告表示,2016年股票市場(chǎng)將處震蕩筑底狀態(tài),而上證指數(shù)難有趨勢(shì)性上漲機(jī)會(huì)。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,開年來(lái)的這幾天市場(chǎng)快速下跌主要是多方面不確定性因素導(dǎo)致悲觀情緒集中釋放的體現(xiàn),造成了市場(chǎng)過(guò)度反應(yīng),發(fā)生了非理性的拋售,急跌也給投資人提供了一個(gè)階段性買入的機(jī)會(huì)。

  相比股市而言,對(duì)猴年樓市樂(lè)觀的人群數(shù)量遠(yuǎn)多于股市。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2015年以來(lái),國(guó)家調(diào)整了首付比例、公積金貸款、限購(gòu)、戶籍等眾多政策,引導(dǎo)房產(chǎn)消費(fèi)。同時(shí),國(guó)家層面支持農(nóng)民工進(jìn)城買房,鼓勵(lì)人才購(gòu)房政策,歸根結(jié)底就是國(guó)家利用政策大力支持買房。在這么空前的政策支持下,買房應(yīng)該不會(huì)是太壞的選擇。

  此外,素有“大炮”之稱的任志強(qiáng)近日接受采訪時(shí)表示:“2016年的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)上漲!”萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林近日甚至表示,一線城市房?jī)r(jià)20年內(nèi)一定不斷上漲,因土地供給有限,人口還在不斷流入。

  但北青報(bào)記者注意到,針對(duì)樓市投資的風(fēng)險(xiǎn)警示也比此前多了起來(lái)。有業(yè)內(nèi)人士表示,2015年以北上廣深為代表的一線城市的樓市是建立在“330新政”貨幣寬松的基礎(chǔ)上的,本質(zhì)上是“杠桿?!?,特別是近期非限購(gòu)城市首付比例降到20%,這將杠桿擴(kuò)大到了1:5,房地產(chǎn)開始走上加杠桿的老路,2015年的A股牛市似乎“殷鑒不遠(yuǎn)”。

  體驗(yàn)

  股市“割肉”進(jìn)樓市

  近日,鐘女士把投入股市的錢取了出來(lái)。今年1月初,鐘女士拿出30萬(wàn)元積蓄“抄底”A股,但這個(gè)底沒有抄成,鐘女士反而被套牢了。在和家人商量之后,鐘女士毅然割肉,從股市里取出了剩下的23萬(wàn)元,并贖回了此前買的兩只股票型基金,隨后又向親戚朋友借了一部分錢,湊齊了80萬(wàn)元,火速在方莊地區(qū)買了一套面積60平方米的小兩居室,總價(jià)230萬(wàn)元。

  鐘女士一家人目前住在深圳,6年前在深圳買了一套房,目前房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了一倍。雖然北京的房子他們并不打算自己住,鐘女士卻否認(rèn)自己是“炒房”。她表示,買房最主要的目的還是保值,人民幣目前貶值趨勢(shì)較為明顯,放在銀行里的利息也很低,還有通脹的壓力,后來(lái)投資股市“抄底”又被套牢,已經(jīng)實(shí)在沒有太多選擇的余地了,和家人商量以后,還是決定在北京買一套房?!氨本┦袇^(qū)的房子風(fēng)險(xiǎn)不大吧,再說(shuō)把房子租出去租金也能減輕還貸的壓力?!?/p>

  鐘女士介紹,在股市虧錢以后,她的同事們一般有兩種選擇,一種是完全不管賬戶盈虧,等待下一個(gè)牛市的到來(lái)。另一種就是像她那樣,割肉出來(lái)買房,期待在樓市里找回?fù)p失?!白罱部吹搅撕芏嚓P(guān)于樓市風(fēng)險(xiǎn)的報(bào)道,希望猴年不要輸?shù)锰珣K?!?/p>

  2014年下半年前往深圳創(chuàng)業(yè)的邊先生在盤點(diǎn)羊年的得失時(shí),連連感嘆:“買的房子是我在羊年唯一的收獲?!痹谘蚰?,邊先生創(chuàng)業(yè)遭遇投資人撤資,項(xiàng)目艱難進(jìn)行;在股市里投入了30萬(wàn)元,被迫在跌到15萬(wàn)元的時(shí)候割肉還房貸。

  邊先生2014年9月在深圳龍港花200萬(wàn)元買的一套房子如今已經(jīng)漲到了300多萬(wàn)元。“早知道當(dāng)初就應(yīng)該買兩套房?!?/p>

  深圳樓市的過(guò)快上漲引起了各方的關(guān)注。在讀了多篇關(guān)于深圳樓市風(fēng)險(xiǎn)的文章之后,邊先生起了賣房的念頭。他想用賣房的錢投入創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目或者抄底股市。但他這次的想法遭到了家人的激烈反對(duì)。“樓市這些年的行情幾乎已經(jīng)殺死最后的一撥空頭,即使一群經(jīng)濟(jì)學(xué)家也難以說(shuō)服家庭主婦們棄房買股了?!?/p>

  提示

  混亂行情下不妨持幣觀望

  A股市場(chǎng)從去年6月以來(lái),已經(jīng)經(jīng)歷了三輪快速的殺跌,從2015年6月12日5178的最高點(diǎn)已接近腰斬。2016年1月上證指數(shù)跌幅達(dá)到22.65%,歷史最差開年也讓市場(chǎng)的信心跌入谷底。市場(chǎng)成交隨著春節(jié)的臨近降入冰點(diǎn),已經(jīng)回到了2014年10月行情啟動(dòng)前日均僅4000億元左右的水平。

  股票投資家彼得·林奇曾經(jīng)說(shuō)過(guò):“每一次危機(jī),看起來(lái)都比上一次更嚴(yán)重。在過(guò)去70多年歷史上發(fā)生的40次股市暴跌中,即使其中39次我提前預(yù)測(cè)到,而且在暴跌前賣掉了所有的股票,我最后也會(huì)后悔萬(wàn)分的。因?yàn)榧词故堑畲蟮哪谴喂蔀?zāi),股價(jià)最終也漲回來(lái)了,而且漲得更高?!?/p>

  那么現(xiàn)在是否是投資股市的最佳時(shí)機(jī)呢?有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前A股市場(chǎng)正在經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)下行壓力加大,企業(yè)的盈利基本面將繼續(xù)惡化,利率下行將受制于美聯(lián)儲(chǔ)加息和匯率貶值的約束,市場(chǎng)的悲觀情緒一時(shí)難以修復(fù),目前并沒有出現(xiàn)牛市的跡象,2016年最好的選擇還是持幣觀望,“持有現(xiàn)金即盈利”。

  對(duì)于投資性房產(chǎn),2016年也不是一個(gè)好的時(shí)機(jī)?!?30新政”的影響隨著時(shí)間的推移正在減弱,貨幣寬松也會(huì)有個(gè)界限,房地產(chǎn)去庫(kù)存的壓力依然嚴(yán)峻,況且房子作為資產(chǎn)流動(dòng)性較差,在這個(gè)急劇變動(dòng)的時(shí)代“固化資產(chǎn)”可能會(huì)失去更多的機(jī)會(huì)。北青報(bào)記者采訪多名樓市、股市專家,他們均認(rèn)為,在猴年,持有現(xiàn)金等待機(jī)會(huì)也許是最好的選擇。本組文/本報(bào)記者朱開云

  記者手記

  買房還是買股不應(yīng)是非此即彼的選擇

  一切的微觀經(jīng)濟(jì)活動(dòng)都可以歸結(jié)到一張“資產(chǎn)負(fù)債表”上。買房還是買股票?絕對(duì)是猴年困擾眾多家庭的一大難題。在采訪當(dāng)中,專家們的意見也很不一樣,甚至截然相反,但每個(gè)人都能找到相應(yīng)的論據(jù)來(lái)解釋自己的觀點(diǎn)。北青報(bào)記者認(rèn)為,這里面沒有對(duì)錯(cuò),只有不同,或許這就是市場(chǎng)的魅力。

  漲還是跌,這是很難預(yù)測(cè)的。去年A股沖上5000點(diǎn)的時(shí)候,可能99%的股民都不會(huì)相信,半年之后,A股指數(shù)會(huì)跌破2700點(diǎn)。當(dāng)年日本房地產(chǎn)泡沫到達(dá)巔峰的時(shí)候,沒有人相信東京的房?jī)r(jià)會(huì)暴跌,都覺得日本會(huì)是個(gè)例外,但危機(jī)往往就是在所有的人都樂(lè)觀的時(shí)候不期而至。

  對(duì)于一個(gè)作為微型經(jīng)濟(jì)體的家庭而言,不妨將優(yōu)化家庭資產(chǎn)負(fù)債表作為行動(dòng)的一個(gè)方向。比如手中有一套房子,銀行貸款比例較大,如果再貸款買二套房,負(fù)債的比率將會(huì)大幅提高,高杠桿之下一旦遇上樓市下行,家庭資產(chǎn)負(fù)債表就會(huì)快速惡化,此時(shí)再買二套房就不如買入部分權(quán)益類資產(chǎn),或者干脆選擇持有現(xiàn)金。從一個(gè)投資者的角度來(lái)說(shuō),買房還是買股不應(yīng)當(dāng)是一個(gè)非此即彼的選擇,更重要的目的在于擁有一張健康、漂亮的家庭資產(chǎn)負(fù)債表。

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責(zé)任編輯:吳艷妮吳艷妮
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