“今天剛開(kāi)業(yè),已經(jīng)帶七八撥客人去看房子了?!鄙习囝^一天,北苑一家房屋中介的經(jīng)紀(jì)人小房就迅速進(jìn)入了狀態(tài),帶著客人在周邊小區(qū)進(jìn)進(jìn)出出。記者昨天走訪(fǎng)多家房屋中介發(fā)現(xiàn),京城二手房在春節(jié)后迎來(lái)了小高潮。與此形成鮮明對(duì)比的是新宅市場(chǎng),春節(jié)期間,北京樓市再次出現(xiàn)零開(kāi)盤(pán)現(xiàn)象,這也是連續(xù)第8年春節(jié)期間零開(kāi)盤(pán)。
在一系列樓市利好政策的刺激下,2015年的北京二手房市場(chǎng)成交火爆,成交量創(chuàng)近五年來(lái)新高,這一勢(shì)頭一直延續(xù)到2月7日春節(jié)放假之前,單日成交量依然處于高位。“按照慣例,春節(jié)后還會(huì)有大批人選擇購(gòu)房,這個(gè)勢(shì)頭肯定會(huì)比春節(jié)前更強(qiáng)?!贝笈d區(qū)一家鏈家地產(chǎn)中介經(jīng)理說(shuō)。
據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì),春節(jié)假期期間雖然買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成實(shí)際成交的量并不多,但是房源登記和買(mǎi)房客戶(hù)登記每天都在發(fā)生,尤其從正月初四開(kāi)始,新增房源登記量和新增買(mǎi)房客戶(hù)登記量呈現(xiàn)明顯增加的態(tài)勢(shì),由于門(mén)店大部分經(jīng)紀(jì)人都處于春節(jié)休假狀態(tài),所以通過(guò)網(wǎng)站、APP和電話(huà)進(jìn)行需求登記的客戶(hù)明顯增多。
“從春節(jié)前到春節(jié)期間,今年的買(mǎi)賣(mài)雙方都表現(xiàn)出了較為積極的入市心態(tài)?!眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,一方面,與去年“330新政”以來(lái)一系列樓市利好政策的刺激有關(guān);另一方面,2016年二季度后樓市走向的不確定性也使得不少客戶(hù)購(gòu)房心態(tài)較為積極。受此影響,北京二手樓市將在春節(jié)后快速?gòu)?fù)蘇,日均交易量將回升至春節(jié)前水平,2016年一季度的二手房交易量有望再創(chuàng)新高。
而在新宅方面,春節(jié)期間,北京樓市再次出現(xiàn)零開(kāi)盤(pán)現(xiàn)象。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析,春節(jié)零開(kāi)盤(pán)主要是基于季節(jié)性因素以及城市特性所導(dǎo)致。
“春節(jié)不少人離開(kāi)北京、返鄉(xiāng)過(guò)年,在一些三四線(xiàn)城市甚至出現(xiàn)回鄉(xiāng)置業(yè)的小高潮。” 任啟鑫說(shuō),對(duì)于北京來(lái)說(shuō),需求的四散使得樓市變得相對(duì)冷清,這也是歷年來(lái)春節(jié)期間北京樓市推盤(pán)少甚至連續(xù)零開(kāi)盤(pán)的主要原因。
不過(guò),今年的“零開(kāi)盤(pán)”現(xiàn)象也存在特殊性因素。來(lái)自亞豪君岳會(huì)數(shù)據(jù)顯示,最后一次春節(jié)期間開(kāi)盤(pán)出現(xiàn)在2008年,而近期樓市單月最高開(kāi)盤(pán)量也僅在30個(gè)左右。任啟鑫分析,近年來(lái)尤其是限購(gòu)政策開(kāi)始實(shí)施之后,北京樓市單月開(kāi)盤(pán)量逐漸出現(xiàn)下降,一方面是受到限購(gòu)的制約,一定時(shí)段內(nèi)的需求量減少,使得推盤(pán)量隨之減少;另一方面則是由于多年集中開(kāi)發(fā)之后,住宅用地供應(yīng)逐漸稀缺,潛在供應(yīng)不足使得推盤(pán)節(jié)奏隨之放緩。
受到土地成本推升的影響,2015年北京住宅市場(chǎng)豪宅化的傾向已經(jīng)出現(xiàn),2016年這一特征將更加明顯。而基于高端項(xiàng)目的特性,2016年推盤(pán)節(jié)奏將進(jìn)一步放緩,預(yù)計(jì)3月份銷(xiāo)售季正式開(kāi)啟之后,月度最高開(kāi)盤(pán)量將繼續(xù)維持在30個(gè)左右,北京樓市將逐漸進(jìn)入“少而精”的銷(xiāo)售階段。
胡景暉預(yù)計(jì),樓市利好政策的刺激效應(yīng)會(huì)逐步減弱,2015年購(gòu)房需求大量釋放后,后續(xù)購(gòu)房需求支撐力不足,導(dǎo)致從二季度開(kāi)始、或者下半年,北京二手樓市或逐步降溫。
(記者 曹政)