據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道,過(guò)去一段時(shí)間,從中央到地方,去庫(kù)存新政頻出。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,截至去年末,我國(guó)商品房代售面積7億平方米,達(dá)到歷史的峰值。其中,住宅占63%。根據(jù)中國(guó)社科院給出的數(shù)據(jù),這些庫(kù)存去化時(shí)間是23個(gè)月。這樣的背景下,中央去年底提出了化解房地產(chǎn)庫(kù)存、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的要求。此前,除了北京、上海、廣州、深圳和三亞五個(gè)城市以外,國(guó)內(nèi)其他城市都已取消限購(gòu)政策。
自2014年以來(lái),全國(guó)已有超50個(gè)城市發(fā)布了不同程度的購(gòu)房補(bǔ)貼政策,這次中央定調(diào),更多細(xì)化政策將隨即出臺(tái)。當(dāng)然,去庫(kù)存也是分類施策。央行、銀監(jiān)會(huì)春節(jié)前打響中央政策第一槍,就是針對(duì)不實(shí)施限購(gòu)措施的城市居民家庭,首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上最低首付款比例是25%,而且可以向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn),也就是首付比下調(diào)。
近幾天,地方又紛紛研究出臺(tái)相關(guān)的房地產(chǎn)政策,樓市去庫(kù)存方案的制定正在加速,可能有更多政策會(huì)落地。江西南昌日前正式出臺(tái)文件,全面下調(diào)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率,以幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)降低成本去庫(kù)存。江蘇方面,4號(hào)由銀行業(yè)形成統(tǒng)一的意見(jiàn),蘇州市區(qū)首套房首付20%,二套房40%。南京一些縣級(jí)市和吳江區(qū)等執(zhí)行首套最低20%,二套最低30%的新政。這也是對(duì)中央政府的一個(gè)響應(yīng)。
業(yè)界普遍預(yù)計(jì),未來(lái),有關(guān)方面繼續(xù)出臺(tái)寬松政策的可能性比較大。全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)后,包括戶籍、公積金以及稅費(fèi)方面的相關(guān)政策都有可能擇機(jī)陸續(xù)推出。