中國樓市正在加速分化。在強(qiáng)力去庫存的政策背景下，北上廣深等一二線城市樓市再度暢旺，價格不斷攀升。而原本就庫存壓力大的三四線城市房地產(chǎn)市場交投總體清淡，不少城市房價下滑。

去年末以來，中國一二線城市的房地產(chǎn)迅速回暖。據(jù)報道，上海虹口區(qū)一新樓盤，一天內(nèi)就被搶光，銷售額高達(dá)36億元(人民幣，下同)；深圳一個樓盤初始定價為7萬元/平方米，在開盤當(dāng)天直接提升到9萬元/平方米；杭州、南京等二線城市也出現(xiàn)了通宵排隊(duì)搶房的景象。

中國國家統(tǒng)計局近日公布的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，1月份房價同比漲幅前三位是深圳、上海和北京，同比分別上漲52.7%、21.4%和11.3%。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受中新社記者采訪時表示，三方面原因帶來了一二線城市樓市的爆發(fā)：一是一二線城市的供需結(jié)構(gòu)造成易漲難跌的局面；二是近期寬松的信貸政策導(dǎo)致市場短期上漲；三是個別上漲案例被普遍報道以及中介的推動，引發(fā)了民眾追漲心理。

在一二線城市房價大熱的同時，三四線城市的房價雖有去庫存政策的刺激，但整體依然“春寒料峭”。

數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)三四線城市房價同比仍在下降。1月份同比跌幅最大的三個城市為湛江、蚌埠和襄陽，跌幅都超過3.5%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三四線城市房價繼續(xù)下跌的可能性仍大。

有評論指出，中國樓市正在上演自1994年房改以來所未有的“天文異象”：多地大旱，亟需降雨，然而，盡管政府在旱區(qū)采取了人工降雨措施，但雨卻落到了澇區(qū)。

對此，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一在接受中新社記者采訪時表示，無論中國房地產(chǎn)市場如何變化，政策層面一定要把握兩個核心目標(biāo)：一是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場；二是讓百姓“住有所居”。

朱中一表示，去庫存政策不能一刀切，必須堅持分類調(diào)控、精準(zhǔn)調(diào)控，根據(jù)不同地域、不同民眾的不同住房需求精準(zhǔn)制定政策。

由于限購放開，近期在一些二線城市，“一人買多套房子”的消息不時曝出。朱中一表示，對于此類二線城市，政策上應(yīng)根據(jù)供需情況作進(jìn)一步研究，“對于制度性、合理性、改善性的需求應(yīng)大力支持。對于炒房行為，政策和媒體報道上則應(yīng)予以限制”。

在張大偉看來，信貸因素是近期房價大幅上漲的主要因素，未來一二線城市樓市的變化還是要看信貸的走向?！叭绻^續(xù)維持一月份兩萬多億的天量信貸，今年一線城市樓市的漲幅至少將達(dá)到30%以上，如果信貸量縮小漲幅則會有相應(yīng)調(diào)整?！彼A(yù)測，就目前的上漲情況來看，針對一二線城市的縮減政策或?qū)⒑芸斐雠_。

事實(shí)上，引發(fā)中國樓市“旱澇異象”的根源還是在于供需矛盾，除了信貸等直接作用于房地產(chǎn)的政策以外，推動三四線城市加速轉(zhuǎn)型、完善公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施、打破城鄉(xiāng)間壁壘等或許是解決中國樓市調(diào)控難題的一劑長效藥方。