泉州樓市推盤(pán)熱漸起

　　之前，業(yè)內(nèi)人士還在羨慕一二線城市的暴漲行情，感嘆泉州樓市一二月的平穩(wěn)態(tài)勢(shì)時(shí)，元宵節(jié)過(guò)后以來(lái)，在政策利好以及外圍市場(chǎng)一片看漲的火熱態(tài)勢(shì)下，泉州樓市已悄然啟動(dòng)復(fù)蘇行情，復(fù)蘇的不僅是各大板塊紛紛推出新產(chǎn)品認(rèn)籌，開(kāi)啟搶行情、搶資源、搶客戶節(jié)奏，使得今年泉州樓市的開(kāi)春營(yíng)銷(xiāo)節(jié)奏比往年更為快速，更重要的是，購(gòu)房者的買(mǎi)房心緒也由觀望逐步轉(zhuǎn)向?qū)嵸|(zhì)性地出手，新品認(rèn)籌火熱，庫(kù)存產(chǎn)品也都在去化。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，在這波行情中，一方面，在二胎政策的影響下，改善型住宅客戶將是接下來(lái)的拓展重點(diǎn)，另一方面，當(dāng)前泉州樓市的整體均價(jià)還維持在去年調(diào)整的基礎(chǔ)上，隨著行情看漲，不排除接下來(lái)房企將陸續(xù)上調(diào)價(jià)格，因此當(dāng)前的買(mǎi)房時(shí)機(jī)正當(dāng)時(shí)。

　　利好不斷新產(chǎn)品認(rèn)籌火熱

　　近期，在降息降準(zhǔn)、降首付、下調(diào)稅收等一片政策利好形勢(shì)下，再加上外圍一二線風(fēng)向標(biāo)城市率先啟動(dòng)樓市瘋漲行情，泉州樓市也迅速做出反應(yīng)，開(kāi)啟搶行情節(jié)奏，各大板塊項(xiàng)目都抓緊鋪開(kāi)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)，而購(gòu)房者的買(mǎi)房意愿也開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)，不少項(xiàng)目的新產(chǎn)品認(rèn)籌甚是火熱。

　　東海板塊，東海泰禾廣場(chǎng)最后一棟SOHO，辦公樓王50—1300平方米鼎級(jí)辦公空間，一線濱江景觀視野、地段優(yōu)勢(shì)及城市綜合體規(guī)劃等優(yōu)勢(shì)，使得該產(chǎn)品近期客戶來(lái)訪量暴增;香繽國(guó)際最后一期住宅也開(kāi)始認(rèn)籌，新品存6千元抵6萬(wàn)元，學(xué)區(qū)房再加上核心地段影響，持續(xù)火熱認(rèn)籌中;

　　城東—洛江板塊，泉州星光耀廣場(chǎng)7#樓王正式面市，160平方米5房江景復(fù)式、195平方米“1+1”子母房啟動(dòng)認(rèn)籌，據(jù)悉，此次樓王重點(diǎn)覆蓋改善型客戶，可兩套產(chǎn)品組合搭配購(gòu)買(mǎi)，兩本產(chǎn)權(quán)證，推出短短幾天即辦理認(rèn)籌十幾套戶型;

　　橋南板塊及濱江商務(wù)區(qū)板塊，在年初泉州刺桐大橋正式取消收費(fèi)的重大利好消息下，板塊旋即啟動(dòng)看漲行情，上周末中駿四季花城二期192套升級(jí)版戶型火爆預(yù)約，蘋(píng)果公園位于泉州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)對(duì)面的市區(qū)售樓部正式開(kāi)放暨3號(hào)樓全城預(yù)約;

　　江南板塊，泉州中駿商城創(chuàng)新型產(chǎn)品“超能學(xué)位小戶”，即帶學(xué)位的SOHO，公立學(xué)位+精裝小戶+智能家居+首付金融助力計(jì)劃，備受市場(chǎng)關(guān)注;鼎盛大觀也在積極籌劃7#樓大戶型樓王產(chǎn)品。

　　改善型需求成拓客重點(diǎn)3月小陽(yáng)春有望

　　以往的3月樓市，往往呈現(xiàn)的是不緊不慢的市場(chǎng)節(jié)奏。臨近清明，距離5月傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)、推盤(pán)旺季還有段時(shí)間，因此3月份房企一般都是些常規(guī)動(dòng)作。然而今年的3月份樓市，卻開(kāi)始顯得舉足輕重，各大板塊迅速啟動(dòng)節(jié)后行情，甚至不少業(yè)內(nèi)人士將3月份的成交情況視為對(duì)今年整體行情預(yù)判的重要依據(jù)。

　　對(duì)此，星浩資本泉州公司副總經(jīng)理梁志森表示，一二線城市率先對(duì)利好政策面做出反應(yīng)，不少指標(biāo)性城市相繼出現(xiàn)許久不見(jiàn)的搶房現(xiàn)象，而深圳、北京的整體均價(jià)從去年到現(xiàn)在都有一定程度的上漲，上海也在去年底啟動(dòng)翹尾行情，甚至部分項(xiàng)目不惜捂盤(pán)，看好春節(jié)后的上漲行情，這些消息面都有助于提升購(gòu)房者對(duì)樓市的信心，買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，因此泉州樓市也開(kāi)始啟動(dòng)搶行情市場(chǎng)，能推盤(pán)的都盡量推，一塊把市場(chǎng)炒熱起來(lái)。

　　中駿置業(yè)泉州區(qū)域公司企劃經(jīng)理蔡瑞也表示，元宵節(jié)過(guò)后，原本稍顯平淡的市場(chǎng)馬上小火了一把，不少項(xiàng)目的認(rèn)籌情況都很理想，庫(kù)存產(chǎn)品也一直在走量，這說(shuō)明之前市場(chǎng)的常規(guī)需求只是被暫時(shí)抑制，還是有很大部分的需求得到釋放。

　　而在這波行情中，降首付、降契稅營(yíng)業(yè)稅以及二胎政策的全面放寬，使得改善型需求客戶不約而同成為房企拓展的重點(diǎn)，部分項(xiàng)目更是直接將二胎放在了廣告訴求上，如泉州星光耀廣場(chǎng)7#樓王160平方米復(fù)式可由樓上樓下兩套80平方米戶型打通，195平方米“1+1”子母房則由同一樓層相鄰的115平方米及80平方米串接，兩套串接的戶型可獨(dú)享一個(gè)電梯，獨(dú)立性、私密性更高，更充分照顧到家族各成員的生活空間;蘋(píng)果公園直接喊出“二孩福音”，118平方米南北通透四房?jī)蓮d，三房的總價(jià)，四房的享受;鼎盛大觀7#樓王也是以大戶型為主，也是充分考慮到接下來(lái)想要二孩家庭的主流需要。

　　價(jià)格平穩(wěn)后市看漲買(mǎi)房正當(dāng)時(shí)

　　在與業(yè)內(nèi)人士的攀談中，他們反復(fù)提到一個(gè)觀點(diǎn)，即當(dāng)下買(mǎi)房正當(dāng)時(shí)。

　　在近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2016年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》，以數(shù)字更為直觀地體現(xiàn)了近期樓市的實(shí)際情況。值得注意的是，與2015年1月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有45個(gè)，上漲的城市有25個(gè)。同比價(jià)格變動(dòng)中，深圳漲幅最高，漲幅為52.7%。此外，福建省內(nèi)，福州漲幅3.3%，廈門(mén)漲幅8.7%，泉州下跌1%。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，北上廣深一線城市從去年下半年開(kāi)始同比回暖上漲，而福建本土福州、廈門(mén)也從去年下半年行情漸漲，特別是近期政策面利好持續(xù)，福州土地市場(chǎng)也甚是火熱，“契稅新政”落地一周，廈門(mén)二手房市場(chǎng)交易大增，都在逐步恢復(fù)市場(chǎng)信心，而泉州作為三線城市，市場(chǎng)對(duì)政策反應(yīng)一般會(huì)比一二線城市遲緩一兩個(gè)月，因此在泉州當(dāng)前的價(jià)格行情還未充分體現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值時(shí)，是很有利于購(gòu)房者出手的。

　　“目前不少項(xiàng)目的整體均價(jià)還維持在去年市場(chǎng)觀望行情下的調(diào)整價(jià)格，房企還是以去庫(kù)存為主基調(diào)，但相信隨著接下來(lái)行情企穩(wěn)，房企將陸續(xù)收回折扣優(yōu)惠?！敝序E置業(yè)泉州區(qū)域公司企劃經(jīng)理蔡瑞表示。

　　鼎盛大觀營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)范世奎則說(shuō)道，自二月初開(kāi)始，鯉城區(qū)對(duì)樓市的財(cái)政補(bǔ)貼正式落地，再加上首付門(mén)檻降低，首付成本、稅收成本都在下調(diào)，而不少項(xiàng)目的整體均價(jià)目前暫未調(diào)整，現(xiàn)在買(mǎi)房比以往真的優(yōu)惠非常多。元宵節(jié)前后案場(chǎng)的銷(xiāo)售可以說(shuō)是兩極化，這說(shuō)明有遠(yuǎn)見(jiàn)的購(gòu)房者都在入市。