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剛需巨量存在 房價高居不降:細(xì)數(shù)北上廣深的買房糾結(jié)

zhizaolian.cn 來源:央廣網(wǎng) 2016-03-08 10:19我來說兩句
  

據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,今年國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)形勢是非常復(fù)雜,結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇都很有挑戰(zhàn)。有些股民、基民就問了:今年還有沒有投資理財(cái)?shù)臋C(jī)會啦?別著急,記者的任務(wù)就是替您在兩會上捕捉賺錢的信號。

一天提三次價、過戶大廳“一號難求”、房產(chǎn)中介門前排起長隊(duì)……春節(jié)過后,上海、北京、深圳等一線城市的樓市火爆。有個笑話說,一撥人買了股票的打算買房,一群人賣了房子準(zhǔn)備炒股,擦肩而過,相互覺得對方好傻。這就是我們今天要聊的,北上廣深的買房糾結(jié)。如何能夠穩(wěn)住一線城市的房價在今年兩會上是“大熱門話題”。

在各路代表委員你言我語了幾天之后,住建部部長陳政高做了這樣的總結(jié):“他們的做法歸納起來有這么幾個方面:一是實(shí)行嚴(yán)格的限購政策,同時實(shí)行嚴(yán)格的差別化稅收和信貸政策;二是增加土地供應(yīng)面積,并要及時公布信息,以穩(wěn)定人心;三是增加中小戶型的供應(yīng)數(shù)量,特別是搞好保障性工程建設(shè);四是打擊各種交易當(dāng)中的違法違規(guī)行為;五是正確引導(dǎo)輿論,主動發(fā)聲以穩(wěn)定預(yù)期?!?/p>

有人要問了,既然國家都說了要政策區(qū)別對待,北上廣深繼續(xù)限購,為啥還就是這些個地方的房價漲起來了呢?專家們就四個字“供不應(yīng)求”。這個詞兒在市場里是萬靈藥,具體到一線樓市,原因不外乎三個。

第一來自剛需,城鎮(zhèn)化推進(jìn)到今天,別的城市效果且不論,北上廣深每年幾百萬人凈涌入,這么多人得住啊,所以需求一直是巨量存在的,這也是近年來三四線城市樓市價格成交雙萎縮的同時,一線城市卻沒見到降價的主要原因。

為什么在這個時候爆發(fā)呢?這就和年初以來頻頻發(fā)布的樓市新政有關(guān)了。剛已經(jīng)說了寬松政策并不包括北上廣深。所以這才叫羊群效應(yīng)、從眾心理,國內(nèi)樓市歷來買漲不買跌,投機(jī)者人更是如此。既然剛需挺不住了,投資的、投機(jī)的更得往這里鉆了。于是我們看到了如今一窩蜂的一線樓市,和去年4000多點(diǎn)的滬深股市有著不少相似之處。當(dāng)然,一線城市土地供應(yīng)越來越少,形成了供給量的天花板,也是客觀存在的制約。所以,它們漲其實(shí)并不完全是盲目的。

光說現(xiàn)在漲必須不能完,未來還能漲嗎?房子是結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)的大宗消費(fèi)和投資,它的價格趨勢具有慣性。再加上現(xiàn)在國內(nèi)貨幣政策環(huán)境的確是偏向?qū)捤闪耍鄙蠌V深又確實(shí)存在著每年不斷涌入的人潮,有了需求的基礎(chǔ),所以一旦漲起來,恐怕一下子還停不了。不過,如今這一來二去的各種政策組合拳到底能不能起到作用呢?

供需何時平衡,房價拐點(diǎn)何時出現(xiàn)?時間上真的很難說準(zhǔn),不過,這個點(diǎn)很可能就是我們的貨幣政策轉(zhuǎn)向的時候,或者說,我們的央行發(fā)出信號收緊銀根的時候。

再把話說回到更現(xiàn)實(shí)的問題,如果現(xiàn)在你手握200萬,到底是該買還是不買呢?樓市不比股市,大起大落一個周期可能比股市要長得多,但投資背后站著的“人性”往往是相通的。4000多點(diǎn)才入市的話,有多少人能保證5000點(diǎn)成功逃頂呢?更何況房子可不像股票散戶說賣就賣了,成交一套房子要復(fù)雜得多。樓市里高處有個詞叫“有價無市”,找不到買家的苦和如今的“一夜?jié)q十萬”一樣,冷暖自知。

(記者 柴華)

標(biāo)簽:剛需|房價|一線
責(zé)任編輯:吳艷妮吳艷妮
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