現(xiàn)在買房按揭對于許多人來說是個不錯的選擇，由于房價居高不下，對大部分年輕人而言，買房就成為了他們的一個很大負擔(dān)，那么如果是按揭買房，應(yīng)該如何退房呢?退房手續(xù)又應(yīng)當如何辦理呢?下文就為您詳細解答。

　　買房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨立于房屋買賣關(guān)系之外的，所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，消費者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。

　　由于購房合同被解除，發(fā)展商應(yīng)當將所有購房款項返還消費者。然后，消費者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款借款提前歸還貸款，應(yīng)當與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

　　由于消費者所購房屋已經(jīng)向銀行抵押，如果消費者拿到這筆錢后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣或變賣相關(guān)房屋。但此時房屋已不歸消費者所有，處置該房屋就損害了發(fā)展商的利益。所以，只能由發(fā)展商將應(yīng)退購房款中屬于消費者首付款的部分直接退還給消費者。屬于消費者向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為消費者已向銀行提前還款。

　　抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止。另外，退房者也別忘了終止房屋保險合同。

　　購房合同的解除就相當于退房，可是退房也必須符合法定的條件，否則開發(fā)商不給辦理。所以當您想退房的時候最好先咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師，看看哪些情形下可以解除購房合同，如果是按揭購買的商品房又該怎么辦理退房手續(xù)，以免開發(fā)商找借口不給辦理退房手續(xù)。