當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)遇到高房?jī)r(jià)

互聯(lián)網(wǎng)與高房?jī)r(jià),乍看起來(lái)并沒(méi)有什么關(guān)系,但對(duì)于資深中介吳小姐來(lái)說(shuō),這兩者之間卻有著很深的聯(lián)系。

吳小姐在深圳市羅湖區(qū)水貝經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)中介生意已經(jīng)有12年時(shí)間,可以說(shuō)是見(jiàn)證了深圳樓市的“黃金10年”。

“從2004年開(kāi)始,深圳樓市就旺了起來(lái),我的第一家店也就誕生了。”吳小姐回憶起當(dāng)年的情景,頗有感觸:“那時(shí)候二手房市場(chǎng)還不是那么火熱,但新房市場(chǎng)卻相對(duì)火爆,我剛開(kāi)始是做新房代理,像羅湖區(qū)水貝這邊的新盤(pán),當(dāng)時(shí)每平方米7000元左右,我第一次看到日光盤(pán),也就是那個(gè)時(shí)候。”

從2004年到2007年,深圳房?jī)r(jià)一路上漲。經(jīng)歷了2008年的金融危機(jī)低潮后,2009年開(kāi)始深圳房?jī)r(jià)又開(kāi)始上升。不過(guò),經(jīng)歷了那么多段的房?jī)r(jià)上漲,2015年對(duì)于吳小姐來(lái)說(shuō)絕對(duì)是印象最深刻的一年。

“誰(shuí)都沒(méi)有想到,去年一年深圳房?jī)r(jià)就漲了七八成,有些地方甚至一年就翻倍。深圳經(jīng)濟(jì)好,樓市需求很旺盛,我覺(jué)得房?jī)r(jià)上漲其實(shí)很正常,但這樣的漲幅的確有點(diǎn)嚇人?！眳切〗惚硎?“就拿附近的學(xué)位房來(lái)說(shuō),去年一年就從每平方米4萬(wàn)元左右升到目前接近每平方米8萬(wàn)元,要知道這些房子在2006年開(kāi)盤(pán)時(shí)也就每平方米7000元左右。”

“那去年你們應(yīng)該賺不少吧,交易量這么高,人人搶著買房?！庇浾叽蛉ふf(shuō)。

“說(shuō)實(shí)話,我們店去年的買賣成交量還不如2013年,并不是說(shuō)市場(chǎng)不好,而是因?yàn)槲覀儧](méi)有觸網(wǎng)?！眳切〗泔@得有點(diǎn)無(wú)奈。

觸網(wǎng)?吳小姐所指的是現(xiàn)在許多購(gòu)房者都可以通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)的手段籌到房款,這跟過(guò)去有很大差別?！拔覀兊暌恢币詠?lái)都是做街坊生意,并沒(méi)有這些互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)的信息,一直以來(lái)也就是和幾家銀行的房貸經(jīng)理有合作?！眳切〗惚硎?“但我發(fā)現(xiàn)去年以來(lái)前來(lái)咨詢買房的人,很多人都會(huì)通過(guò)各種手段籌集房款,銀行做不了就只好找互聯(lián)網(wǎng)的金融平臺(tái),由于我們沒(méi)接觸過(guò)這些業(yè)務(wù),很多人都去找別的中介公司成交?！?/p>

“連首付款都不夠,也要買房,現(xiàn)在的人太會(huì)用杠桿,以前這種情況很少出現(xiàn),買房的人都會(huì)掂量自己的還款能力,但這些互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)讓借錢(qián)變得更容易,加上深圳樓市火爆,很多人就沒(méi)想那么多了?！?/p>

可是,借錢(qián)是越來(lái)越容易,還錢(qián)呢?這也是吳小姐擔(dān)心所在,“由于去年在房地產(chǎn)市場(chǎng)賺到錢(qián)的人很多,好多人漸漸失去了理性?！?/p>

說(shuō)到這,吳小姐向記者講述她所經(jīng)歷的2008年深圳樓市。當(dāng)時(shí),全球金融危機(jī)對(duì)深圳樓市帶來(lái)沖擊,很多中介店都倒閉關(guān)門(mén),而她的店依靠街坊生意以及租約勉強(qiáng)維持了下來(lái)?！爱?dāng)時(shí),我們店也有代理一些新盤(pán),位于布吉丹竹頭的英郡年華從2007年下半年最高峰的每平方米13000元到2008年9月叫價(jià)每平方米7000元。當(dāng)時(shí),深圳到處上演降價(jià)小區(qū)業(yè)主針對(duì)開(kāi)發(fā)商的集體維權(quán)潮,這里喊退錢(qián)那里喊黑心開(kāi)發(fā)商,真是一道獨(dú)特風(fēng)景。”其實(shí),就在離現(xiàn)在不遠(yuǎn)的2014年,深圳樓市也有一段時(shí)間低溫期。“那個(gè)時(shí)候我還接到過(guò)一些負(fù)責(zé)銷售新盤(pán)的公司打來(lái)電話,叫我們拉人去現(xiàn)場(chǎng)沖人氣,每個(gè)人給100元購(gòu)物卡。”

回想過(guò)去的深圳樓市,有時(shí)候懷念的并不僅僅是房?jī)r(jià)。

（記者吳家明）